有很多 “小白” 看到身邊的人都在考慮買房，自己手頭上也有一些閒錢，但是不知道到底夠不夠。
看到大家對長沙買房銀行貸款概念特別模糊，事兒君特意幫大家整理了一下，我們分別計算一下首付、等額本息還款月供計算方式（最簡單的方式）、各銀行利率上浮情況。
新房貸款比例計算方式
首套房貸款
首套房貸款70%，首付就是30%
例如100萬的房子，首付就是30%*100萬=30萬
二套房貸款（首套未還清）
二套房貸款在首套房貸款【未】還清的情況下，二套房的首付比例為45%
例如100萬的房子，首付就是45%*100萬=45萬
二套房貸款（首套已還清）
二套房貸款在首套房貸款【已】還清的情況下，二套房的首付比例為35%
例如100萬的房子，首付就是35%*100萬=35萬
二手房貸款比例計算方式
首套房貸款
首套房貸款70%，但首付不等於30%，這是為什麼呢？
二手一般不是按成交價格來計算貸款的，銀行會委託評估機構進行房屋價格評估。所以我們一般是先算貸款金額（比例與新房一致），再拿成交價格減去能貸款的額度就是我們的首付了。
例設該房屋的成交價格為100萬，實際銀行評估為85萬。
那麼我們在銀行貸款的額度為：85萬（評估價）*70% ≈ 59萬（取整）
那麼首付 =100萬（成交價）-59萬（貸款金額）=41萬（首付）
二套房貸款（首套未還清）
二套房貸款在首套房貸款【未】還清的情況下，二套房的貸款比例為55%（具體算法與首套房貸款算法一致）
例設該房屋的成交價格為100萬，實際銀行評估為85萬。
那麼我們在銀行貸款的額度為：85萬（評估價）*55% ≈ 46萬（取整）
那麼首付=100萬（成交價）-46萬（貸款金額）=54萬（首付）
二套房貸款（首套已還清）
二套房貸款在首套房貸款【已】還清的情況下，二套房的貸款比例為65%（具體算法與首套房貸款算法一致）
例設該房屋的成交價格為100萬，實際銀行評估為85萬。
那麼我們在銀行貸款的額度為：85萬（評估價）*65% ≈ 55萬（取整）
那麼首付=100萬（成交價）-55萬（貸款金額）=45萬（首付）
通過對比，新房計算貸款額度是很簡單的，而二手房要稍微複雜一些，但對於專業中介經紀人來講，通過比對周邊二手房的成交價格和評估價格來計算，基本上用房子多大面積，就知道首付要多少錢了。
長沙買房銀行利率上浮情況
長沙：首套房普遍上浮15%
根據最新統計，目前長沙首套房貸款利率普遍上浮15%，最高上浮20%，最低的是建設銀行，上浮10%；而二套房方面普遍上浮25%，最低的是交通銀行，上浮20%。
拿貸款50萬和100萬計算，與基準利率（4.9%）之間，貸款20年、等額本息計算，每個月到底要多還多少錢？怎麼最快速計算月供呢？
基準利率還貸（4.9%）
50萬，月供：3272元/月
100萬，月供：6544元/月
等額本息還款方式
告訴大家算月供的方法（按基準年利率4.9%算）：
貸款10年，基數：94.7 例如：貸款50萬，月供=50萬/94.7（基數）=5279元
貸款15年，基數：127.3 例如：貸款50萬，月供=50萬/127.3（基數）=3928元
貸款20年，基數：152.8 例如：貸款50萬，月供=50萬/152.8（基數）=3272元
貸款30年，基數：188.4 例如：貸款50萬，月供=50萬/188.4（基數）=2654元
基準利率上浮15%還貸（4.9%*115%=5.635%）
50萬，月供：3479元/月
100萬，月供：6958元/月
等額本息還款方式
告訴大家算月供的方法（按年利率5.635%算）：
貸款10年，基數：91.6 例如：貸款50萬，月供=50萬/91.6（基數）=5461元
貸款15年，基數：121.3 例如：貸款50萬，月供=50萬/121.3（基數）=4123元
貸款20年，基數：143.7 例如：貸款50萬，月供=50萬/143.7（基數）=3479元
貸款30年，基數：173.4 例如：貸款50萬，月供=50萬/173.4（基數）=2883元
基準利率上浮20%還貸（4.9%*12%=5.88%）
50萬，月供：3548元/月
100萬，月供：7095元/月
等額本息還款方式
告訴大家算月供的方法（按年利率5.88%算）：
貸款10年，基數：90.6 例如：貸款50萬，月供=50萬/90.6（基數）=5521元
貸款15年，基數：119.4 例如：貸款50萬，月供=50萬/119.4（基數）=187元
貸款20年，基數：140.9 例如：貸款50萬，月供=50萬/140.9（基數）=3548元
貸款30年，基數：169.0 例如：貸款50萬，月供=50萬/169.0（基數）=2959元
基準利率上浮25%還貸（4.9%*125%=6.125%）
50萬，月供：3620元/月
100萬，月供：7240元/月
等額本息還款方式
告訴大家算月供的方法（按年利率6.125%算）：
貸款10年，基數：89.6 例如：貸款50萬，月供=50萬/89.6（基數）=5583元
貸款15年，基數：117.5 例如：貸款50萬，月供=50萬/117.5（基數）=4254元
貸款20年，基數：138.1 例如：貸款50萬，月供=50萬/138.1（基數）=3620元
貸款30年，基數：164.5 例如：貸款50萬，月供=50萬/164.5（基數）=3040元
最直觀的看利率上浮後月供到底差多少
如果要算總利息，計算方式為：
月供*貸款年限（年）*12（月/年） - 貸款金額 = 總利息
綜合整理：房子de那些事兒（事兒君整理）
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