4月7日，榮盛發展發佈2019年年度報告。報告期內，榮盛發展實現營業收入709.12億元，同比增長25.80%；營業利潤132.97億元，同比增長20.13%；歸屬於母公司所有者淨利潤91.20億元，同比增長20.57%。
超額完成年度目標 穩紮千億陣營
2019年是房地產行業管控升級一年，全年全國累計出臺房地產政策 620次，刷新歷史記錄。在此背景下，榮盛發展實現年度合約銷售額1153.56億元，同比增長13.58%；商品房銷售合同面積 1098.07 萬平方米，同比增長11.66%，不但超額完成年初制定的1120億銷售目標，還跑贏全國房地產行業商品房銷售額增速的 7.08 個百分點，穩站千億陣營。
與此同時，作為河北省首家通過IPO上市的房企，榮盛發展行業知名度、市場佔有率進一步提高。2017-2020年連續四年穩居中國房地產百強企業第16位，2019年榮獲“滬深上市房地產公司”綜合實力第6位等權威榮譽。
積極擴儲補倉 優化土儲佈局
手有餘糧，心中不慌，充足的土地儲備是規模增長的基本。2019年，榮盛發展緊緊抓住市場的有利時機，通過股權收購、招拍掛、舊村改造等多種方式積極擴儲，斥資權益金額266.04億，先後在河北、山東、浙江、江蘇、廣東、湖南等36個城市獲得土地102宗，新增計容建築面積979.34萬平方米，儲備貨值超千億。 截至2019年末，榮盛發展土地儲備建築面積3726.64萬平方米，預計可滿足未來3到4年開發。
為了保證後續發展空間，榮盛發展還不斷完善的區域戰略定位，進一步優化市場佈局。2019年全年，榮盛發展堅持“兩橫、兩縱、三組團”戰略，進一步優化市場佈局，按照區域發展戰略，圍繞深耕和新拓兩種思路，深入研究區域、市場和目標地塊，繼續拓展京津冀區域，同時佈局長三角、珠三角、中西部等城市群，土儲區域結構更加合理。
華泰證券在研究報告中指出，榮盛發展2019年拿地拓展強度高，佈局城市能級進一步上行。憑藉充足的貨值儲備，疊加多元盈利產業鏈逐漸成型，榮盛發展2020年的銷售、業績有望保持穩健增長。
多元化佈局漸成 貢獻多點利潤
2015 年，榮盛發展制定了由傳統的房地產開發企業逐漸轉型為 “3+X” 新型產業全面發展的戰略規劃。經過多年來全方位的拓展，榮盛發展目前已基本形成了以房地產開發為主業，貫穿康旅、產業園、設計、實業、酒店、物業、商管、房地產金融等業務為一體的多元化產業鏈條，並逐漸成為公司新的利潤來源。
榮盛發展康旅板塊以“旅遊、度假、養老、養生”等產業為切入點不斷打磨。目前，榮盛康旅項目佈局已基本形成：榮盛康旅國際會議中心、溫泉中心、Risesun體育世界、伢萊吖牧場、童話小鎮、西沙島嶼飛行等業態落位並實現運營，呈現出餐飲、健康、航空及生活服務等共計20 種運營業態； “盛行天下”計劃穩步推進；康養項目還走出國門，在捷克共和國南摩拉維亞州進行大健康產業佈局。2019年全年，康養板塊銷售和運營收入繼續提高，實現營業收入59.07億元，新增土地儲備面積116萬平方米。
經過五年多發展，榮盛發展產業新城板塊勢頭強勢。目前，榮盛發展已在河北、安徽、湖北3個省佈局香河產業園、永清產業園、霸州產業園、固安產業園、興隆產業園、宣化產業園、蔚縣產業園、唐山玉田產業園、 唐山路南產業園、衡水產業園、淮北產業園、襄陽產業園、新鄉產業園等13個園區。2019年，榮盛發展產業新城堅持“活、快、穩”三字方針，提前完成“五五規劃”主要目標，實現淨利潤9.47億元，完成年計劃的194%；回款65.37億元，完成年計劃的107%，成為榮盛發展重要的業務來源和第二大利潤來源。
此外，榮盛發展物業服務水平穩步提高，2019年實現營業收入、淨利潤分別完成計劃的104%和185%；外部拓展面積2141.26萬平方米，完成計劃的268%。
財務結構持續優化 擴展多元融資渠道
去年一年，房地產金融監管不斷強化，信託貸款、境外發債、開發貸等融資渠道收緊。在此背景下，榮盛發展良好的銷售回款和融資為其發展提供了資金保證。2019年，榮盛發展實現銷售回款860億元，完成年度計劃的93.48%，佔簽約額的74.55%。融資方面，榮盛發展不斷擴展融資渠道，於2019年首次發行美元債券5億美元，成立4.44億元的供應鏈金融資產支持專項計劃，發行14.1億元的超短融資券。過去一年，榮盛發展共新增融資額478.03億元，期末融資餘額達659.62億元。
基於此，2019年期末，榮盛發展擁有在手現金303.6億元，經營活動產生的現金流量淨額21.2億元，連續三年為正。同期，榮盛發展總資產2545.95億元，負債總額達2099.22億元；資產負債率82.45%，同比下降1.59個百分點；淨負債率為79.70%，同比下降8.16個百分點，錄得近六年來最低值。
2020年，為滿足公司資金需求，榮盛發展計劃簽約金額為1210億，計劃實現銷售回款968億，計劃新增融資520億。
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