1月13日，中鐵、中冶、電建三家央企聯袂出手，上演了一出拿地好戲。沒有意外也沒有懸念地摘得6宗345.008畝建設用地，總額215090萬元！至此，西安港務區奧體板塊及周邊，已匯聚綠城、華潤、綠地、招商、金地、陸港、高新等各級品牌房企超過11家！隨著全運村三大場館完工進入倒計時、灞河港務區段景觀升級開展，總部基地項目紛紛拿地開建，2020年，奧體板塊及周邊將迎來新的面貌！
奧體中心城市形象示意
這次的土拍之所以沒有懸念和意外，被電建、中鐵、中冶拿下，是因為這三家早就是西安港務區總部基地簽約群體的一部分。早在2019年5月，就有官宣消息，中鐵、中冶、招商、綠地等多家企業將在奧體中心周邊建設總部基地。在今天之前，綠地、招商等已拿地。從土拍成交信息看，今天三家央企拿地情況是這樣的：電建拿地122畝，中冶拿地91.795畝，中鐵拿地131.129畝。
2020年1月13日成交土地情況
2020年1月13日成交土地位置每家都是兩宗地，一塊是商服+一塊住宅，住宅容積率小於等於2.5，商服容積率在5-5.5之間。住宅用地樓面單價在3910元/㎡左右。今天拿的地和之前拿的地，主要分佈在灞河以東、秦漢大道以南、北三環以北，港務大道以西，以港務西路（地鐵3號線）為軸心兩側分佈。2019年部分土拍數據：
- 9月12日，成交約208畝商住用地，綠城121.8畝，高新86.9畝，含1所五星和1所四星酒店。
- 9月20日，成交407畝商住用地，拿地企業是華潤、招商、平安瓜分
- 9月23日，成交242畝住宅用地，含2所公辦幼兒園，被綠城、金地、高新三家瓜分。
僅2019年9月，港務區就成交土地1117畝。▲港務區2019下半年成交土地分佈以2021年全運會為倒計時，這些總部基地項目都將快馬加鞭建設，屆時全面出形象，奧體中心及周邊的面貌將徹底換新顏。
奧體板塊現狀實景
在總部及居住配套項目進入“加速度”的同時，奧體中心周邊的道路、綠化等市政升級也再度提速。2019年12月1日，國際港務區奧體中心周邊1個隧道、1條生態廊道、2座橋樑、10條重點道路等開工建設，總投資約98.5億元，2021年6月完工。
具體為：向東路下穿灞河連通灞浦三路隧道、灞河（港務區段）兩岸提升、奧體中心周邊高壓線配套電力溝道，杏渭路上跨繞城高速連接錦堤六路橋樑。同時，迎賓大道、柳林路、柳新路、杏渭路、紡渭路、向東路、廣場南路、港務南路、潘騫路、新北路等10條道路，及水電氣暖等配套設施。這是港務區有史以來投資最大的基礎配套工程，完工後，將形成國際港務區西部片區交通骨幹網絡，有效提升奧體中心周邊20平方公里的城市綜合承載能力，使國際港務區與西安主城區及周邊區域的交通聯繫更加緊密。這就意味著，奧體板塊和滻灞的核心區（世園、總部、金融三園區）、滻灞北翼、港務區東片區連片，城市功能將進一步強化。
從奧體板塊的地段特性、規劃功能及城市界面看，奧體板塊及周邊將是大西安城市形象最美的板塊之一。以奧體中心開建為號，奧體板塊及港務區的樓市被激活，此後港務區全新規劃公佈（14個小鎮體系）、地鐵14號線開建、總部基地簽約等催化下，樓市熱度陡升。兩年多時間，港務區的房價漲幅幾近翻倍，目前普通住宅均價在10000元/㎡以上，奧體板塊主力均價在12500元/㎡左右。
港務區項目價格
奧體板塊及港務區在售項目發展預期看好，最近兩年，奧體板塊房價漲，成交也旺。2019年，緊挨著奧體中心的楓林九溪一期清盤、西安綠城全運村銷售過60億、華潤置地·未來城市出現“千人搖”。周邊一些以前不起眼的盤，成交量也開始猛增。2019年，奧體板塊是住宅供應和成交雙大戶；隨著拿地項目的建設，住宅房源將迎來新的增量，預計2020年依然保持其地位。而隨著更多規劃的落實，項目“團建”提速，市政面貌急劇變化，城市價值迅速兌現，房價將持續堅挺。當然，競爭也會加劇。
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