千億級別的地產公司常見，但是派息分紅超過發行價的，確實鳳毛麟角。
走的快，不代表走的穩；但是走的穩，勢必走的長久。
自上市以來，旭輝地產，累計每股派息1.44港元，僅派息分紅已經超過股票本金，堪稱一隻“穩賺不賠”的股票。
從2016年到2019年，從中介轉型開發商的旭輝，從1家年銷售額僅有300億元的區域性房企，一躍奔入千億房企大本營。旭輝表示，要在2021年達到銷售3000億元，進入行業前8名。
3月27日，旭輝控股發佈2019年年度業績公告。2019年，其合約銷售額2,006億元，同比增長32%；總利潤90億元，同比增長27%。
【分紅超股本，最捨得“分錢”的上市公司】
超額完成預期業績的旭輝，並沒有獨享利潤，而是回饋給了資本市場的“衣食父母”們，發達的旭輝開始大手筆的給股民分紅。
僅2019年，旭輝每股派息分紅0.34港元，同時剛好趕上旭輝地產成立20週年，因此加派“20週年”特別股息0.04港元回饋股民，合計派息每股38港分。
過去四年，旭輝派息年複合增長率高達31%，累計派息1.44港元/股，已經超過上市發行價。
據瞭解，旭輝地產在2012年12月上市時的發行價也不過是1.33港元/股。難怪上市初期就一直持有旭輝股票的投資者會說，僅派息分紅就可以回本，而且還有8%的盈餘。
【逆風去槓桿，嚴把資金成本】
高槓杆、高週轉是房地產行業普遍特點。市場上行時自然萬般皆好，但近年來市場受限，銷售難，現金回款速度慢，
槓桿就變成了千斤頂一般壓在企業肩上。前不久，千億資產的新華聯遭遇信貸危機，10億債券逾期無法全額兌付，不得不開始破淨自救；以大肆收購著稱的孫宏斌，也開始帶領融創提升效率優化資產。
龍頭企業尚且如此，中小房企恐怕更是難上加難了。
據統計數據顯示，2020年1月，全國95家上市房企境外債權融資陡增，境外債權融資約1099億元，環比上升922%。現金迴流受阻，只得繼續增加槓桿支撐，但這無疑讓運營風險越來越大，惡性循環。
與此相反，降槓桿和嚴控資金成本，是旭輝長期以來的一貫堅持。
2019年年末，旭輝淨負債率68.5%，相比19年中期下降1%；加權平均融資成本6.0%，處於房地產業中的優秀水平。
2020年，旭輝融資成本有望進一步降低，據旭輝控股CFO楊欣介紹，旭輝將繼續嚴控債務規模與資金成本，不斷優化債務結構。
【一高一低，穩健前行】
當然，降低槓桿不是喊喊口號就能做到，需要有實實在在的高回款和低負債作為基礎。
旭輝在要求銷售額上漲的同時，還要求銷售必須“擲地有聲”。
“沒有利潤和回款的銷售都是耍流氓。”旭輝董事長林中在業績發佈上說。
旭輝以92%的銷售回款率遠遠高於業界平均水平。即使疫情期間的今年一季度，銷售回款率依舊逆勢上升，同比去年依然有所提高。
關於負債，據統計數據顯示，截至2019年旭輝現金存量576億，一年內到期的短債佔比僅為20.4%，有足夠的財務彈性應對今年的市場波動。再加上良好的回款率的良性循環相配合，這大概就是旭輝股市穩健的一大原因！
【儲量充裕，主打都市圈】
良好的商業循環，優質的封信控制，最終還需要落到好的產品。
近年來，旭輝主要佈局在一、二線城市及準二線城市，以核心都市圈的中高端項目為主要發力點。
據相關數據統計，2020年旭輝可售貨值約3,800億元，其中89%位於一、二線及準二線城市。城市經濟的高速發展，意味著它會吸引人口的不斷導入。住房作為剛性需求具有較低風險，隨著疫情得到有效控制及改善，市場恢復也會相對較快。
截至2月底，旭輝集團總土儲面積約6,540萬平米，對應貨值9,880億元，旭輝控股總裁林峰認為，為滿足公司未來2-3年的發展需求，當下的房地產市場中，企業應當維持一定的土地儲備規模，這也是旭輝完成2020年合約銷售目標2300億的來源之一。
此外，旭輝仍還有超過60萬平米商業和寫字樓項目儲備，且都位於一二線城市。
截止2019年末，旭輝的商業地產開業總建面約60萬平米，
實現租金收入5.3億，同比增長125%。
巴菲特有三大投資原則：第一，保住本金：第二，保住本金；第三，謹記第一條和第二條。
疫情席捲全球，各國股市無一例外的受到衝擊，這時該如何選股？“穩”，恐怕才是第一要務。
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