过去十几年中国房地产是个大牛市，虽然中间经历过略微调整，但不改牛市格局。一线城市房产基本都是十倍二十倍的涨幅起步，三四线城市涨幅虽然较小但三五倍、七八倍的也有很多地方。买房就能赚钱，买房就能跑赢通胀防止资金贬值，买房就能致富的观念基本深入人心。
房价未来涨不涨，尤其是北上广深的城市，过去十年一直是各类媒体讨论的焦点，和股市一样看多看空的声音很多，谁也说服不了对方。最有名的空军就是谢国忠了，自从2007年左右看空，一边涨一边看空打脸无数次。多军就更多了，最著名的就是中国丈母娘，不买房就不嫁姑娘，幸运的是早结婚早听丈母娘的纷纷赶上了这轮房地产历史大牛市。事实证明，过去十几年任何时间买房，大比例跑赢了股市，乃至实体生意，甚至不少炒房者因为这轮牛市获得了财富自由。
2018年，全国商品房销售面积171654万平方米，销售额将近15万亿，房地产已经和我们的生活息息相关，为了买房大部分工薪家庭借空六个钱包，节衣缩食。从汽车、餐饮、旅游等销售数据，我们能清晰的看到，老百姓手中没有多余的资金了，有点钱要么准备买房，要么去还贷款，哪还有多余的资金去做其它用处的消费。
现在的房价尤其是一线城市，还有强大的上涨信念支撑着老百姓，下跌太难，例如大连刚刚发布楼市调控限涨令，下跌不能超过5%。上涨呢，昨天的重要会议也再三重申，房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段。如果是刚需家庭，只要价格能接受能买就买了毕竟自住。如果是想买房增值保值甚至暴赚，目前肉最多的那部分已经过去了，四五线包括人口净流出的城市，现在房价收入比已经不可思议，靠本地人三五千的工资去买上百万以上的房子，能有多少接盘侠。
未来三五年的房地产产业，保持住十万亿的体量还是很容易的，毕竟我们的需求在那里，刚需、高品质改善居住以及一部分投资需求。房子只要地段好，盖得好，如果价格合适其实不愁卖，反之的房子就越来越难卖。房价崩盘不可预知，房价暴涨也很难，不要奢望买房还能暴富，不过具有上述标准的好房子在一线城市至少中短期还是大概率跑赢通胀的。
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