房地產調控“一城一策”的背景下，房住不炒定位逐漸成為市場自覺，我國房地產市場運行整體平穩有序，東莞樓市步伐有所放緩，整體穩重有進。據東莞統計局最新發布的數據顯示，今年9月，全市新建商品住宅網上籤約銷售4930套，銷售面積55.94萬平方米。按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為20743元/㎡，環比穩中略有上漲。
其中，13個鎮街均價超過2萬/平，松山湖均價破“3”，而東城、長安、鳳崗則都是逼近3萬的最佳種子選手。這樣的數據，誰敢想象在10年前，東莞的均價才剛破6千。
10年，東莞房價發生了什麼？
別說10年了，實際上東莞房價首次突破6000元大關，也就是2007年的事情。隨後維持了3年的6字頭。2009年，歷經2008年慘痛的金融危機和樓市調控之後，略有回暖，住宅均價也就6426元/㎡，2010年，上升到7750元/㎡。隨後，2011-2013年，東莞房價維持8字頭，每年的樓市報告都逃不開這樣的詞：“量價企穩”、“供需平衡”……
直到2014年，市場開始高喊東莞房價即將突破萬元大關，2015年，東莞房價逼近萬元大關，均價9783元/㎡。隨後的每一年，東莞的房價穩步上漲。
2016年東莞住宅均價13687元/㎡，東莞樓市調控政策出臺，房價有所抑制，2017年價格17053元/㎡，個別區域已突破3萬/㎡。
2018年的東莞樓市整體表現不算太搶眼，新房嚴查社保、備案價限價，二手房三價合一等系列政策影響，東莞樓市相對比較平淡，價格穩中有漲，其中一手住宅均價17466元/㎡，環比上漲6%，均價破2萬元/㎡的鎮區高達9個，松山湖均價27082元/㎡居首。
10年，誰是房價走高的“幕後推手”？
一座城市的房價與當地經濟發展水平基本成正比，比如經濟最發達的北上廣深，房價也是“恨天高”。過去在全球擁有響亮的“世界工廠”頭銜的東莞，歷經10年“智造”轉型，綜合實力也在不斷上升，創業就業熱土的吸引力推高居住需求，房價隨之穩步上漲。
東莞已連續3年躋身新一線城市梯隊，表現毫不遜色。特別是在製造業的沃土之上成功實現產業轉型。今年初，東莞市市長肖亞非在會上透露，2018年東莞經濟運行穩中向好，全市生產總值突破8000億元，市場主體突破110萬戶。
2018年東莞產業發展不斷邁向高端化，招引了29項重大產業項目，總投資額超過4000億元。2018年東莞建成智能製造示範線109條，資助自動化改造項目328個，3C數控裝備年產量突破2萬臺。
近日，東莞官方公佈數據顯示，據初步測算今年前三季度東莞實現地區生產總值6592.01億元，同比增長7.2%，在全省排第2位，珠三角排第1位，呈平穩向上的積極態勢。
隨著粵港澳大灣區規劃的出臺，位居核心地理位置的東莞，再度迎來新的發展機遇。《粵港澳大灣區發展規劃綱要》提出，以深圳、東莞為核心在珠江東岸打造具有全球影響力和競爭力的電子信息等世界級先進製造業產業集群；支持東莞與香港合作開發建設東莞濱海灣地區，集聚高端製造業總部、發展現代服務業，建設戰略性新興產業研發基地。
規劃的出臺成為整個大灣區的樓市強心針，也讓東莞這座城市迎來重大歷史機遇，東莞樓市也將隨之享受城市發展紅利。
2020年，房價會走向哪裡？
在樓市調控政策的持續影響下，東莞樓市正在迴歸理性，市場預期穩定，量價長期保持平穩。
上半年有“粵港澳大灣區”規劃出臺，下半年則有《中共中央國務院關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》發佈，再次讓東莞樓市頻繁被提及。
作為“社會主義先行示範區”，深圳引來了各界更多的矚目。關於深圳利好消息頻傳，使得深圳樓市及靠近深圳的東莞部分片區樓市也備受關注。
此外，隨著穗莞深城軌年內即將運營，加之規劃中未來將有東莞將有3條地鐵鏈接深圳：東莞1號線三期與深圳6號線支線對接、東莞3號線支線與深圳11號線對接、深圳10號線東莞段。這對於臨深樓市又是一大利好。
近兩年深圳的套均價格有小幅回落，而莞惠仍保持小幅上漲，東莞在2018年套均價格突破200萬元/套大關。2018年，深圳一套房約等於東莞3套房。
今年，在良好的政策局勢下，臨深樓盤藉機推出新品，特別是鳳崗連續有新盤入市，如萬科、碧桂園等頭部品牌房企紛紛推出新貨，都是位於最靠近深圳的區域，對於深圳客的吸引力也比較大。
鳳崗四季花城作為萬科在鳳崗的第一個樓盤，產品以剛需為主，首推即取得佳績，現已加推新品房源，在售建面約93㎡三房和115㎡、143㎡四房，帶裝修洋房均價約27000元/㎡。
2019年9月東莞的全市一手住宅均價為2.03萬元/㎡，其中臨深區域鳳崗鎮、長安鎮、塘廈鎮均高於全市均價。
早在2016年，東莞就爆發了品牌房企扎堆湧入的場景。據監測數據顯示，2016年東莞樓市中出現商品房簽約的房企有288個，包括融創、時代、魯能、中海、泰禾、星河等通過各種途徑新進入東莞市場的外來品牌房企。當年商品房銷售金額排行中，前十基本來自品牌房企，其中萬科和碧桂園兩家房企銷售金額超過百億。
隨後的近兩三年，東莞掀起新一輪外來品牌開發商進駐的熱潮，其中不少是央企或具有央企背景，如中海、華潤、招商蛇口、中交、金茂、華僑城、遠洋等，品牌房企所開發的產品，已經遍佈全市，佔據絕大份額。
據中原市場研究不完全統計數據，2019年共計27家品牌房企預計推貨入市，推貨建築面積共計達約351萬平方米，佔比總建築面積高達48%，其中22家品牌房企預計供應面積約1萬平方米以上。
東莞給了外來品牌房企無限的想象和希望，而他們則為東莞的購房者帶來更好品質的居住環境。作為最老一批進駐東莞的品牌房企之一，萬科迄今深耕這座城市16年，在東莞打造的社區超過50個，許多市民都以“一生總要住一次萬科”作為購房信條，這也與萬科在物業服務方面的品牌效應息息相關。
中原地產東莞市場總監車德銳介紹，熱市下，品牌開發商的競爭力更為強勁，購房者無論是剛需族或是投資者，通常優先選擇大品牌、口碑好的項目。而品牌房企在定價方面，基於市場評估的基礎上，延續品質及品牌效應，可參考性也更強
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