一 首先说说房地产火爆谁是受益者。
第一位你猜对了当然是政府 （看完下面统计数据应该没人反驳吧）
（1） 1999-2015年土地出让金增长63.3倍，2015年占地方财政本级收入39.2%1999-2015年间，国有土地使用出让金收入增长63.3倍，复合增长率29.6%。1999年城市住房制 度改革后，国有土地使用权出让收入增长速度大幅提升，1999年为514亿元，2001年即达1296亿元，到2014年已经达到4.26万亿，2015 年虽降至3.25万亿，但复合增长率仍然达29.6%，占地方财政本级收入的比例从9.2%增加至39.2%.
地方政府获得房地产行业收入的80%
地价和房地产相关税收占商品房销售额已达八成。2014年国有土地使用权出让收入和11个房地产相关税种税收占当年全国商品房销售额的84.2%，仅仅考虑国有土地使用权出让收入和5个房地产特有税种税收，也占到当年全国商品房销售额的74%。
（2）银行
火爆的房地产市场成为政府收入的主要来源，也成为大小银行的利润保证。如果单从上面的数据来看，全国8万多亿的商品房销售收入，政府却从这个市场中拿走了近6万亿！再加上银行房贷余额10万亿，购房者全年至少需要另外支付6000亿的利息！政府的土地收入和税收拿走高达七成！这些数据，还不包括各种收费项目和惊人的腐败成本。
第二位：是地产开发商
六家房企平均净利润占比从2010年的19%下降至2015年的11%。具体来看，大型房企万科、保利地产的净利占比稳定在10%至15%之间。即使百分之11净利润在房产项目的大基数下也是可观的。而且这还是房产没有暴涨的前提下。
第三位：城市原住民和开发楼盘占用土地房屋的周边居民。拆迁一夜暴富比买彩票中大奖实际的多，也创造了一大批 暴发户
第四位：炒房客和房产投机者。 这些人协同上面的受益团体一起抬高了房价。这过程中也赚得盆满钵，投对一套房 产胜过工作10年不是神话。
第五位： 这个位置给中介机构吧
二 谁害怕房地产崩盘，谁希望房地产崩盘。
1 ：上面的既得利益者都害怕房地产崩盘。还要加上辛辛苦苦的房奴和手里有房的人。
政府和银行希望房地产持续发展不暴跌也不暴涨，因为暴涨后后，后面的利用集体会拿走更多的利益加速吹就房产的泡沫，一旦失控后果不堪设想。出一些政策干预和限制。
2 ：希望房地产崩盘的只有没房和买不起房的人。
这些人最没有话语权，这些人只能看着高房价望洋兴叹，他们只是房地产业的看客。这其中一旦有人买了房也会进入不希望地产崩盘的大军。
三 探讨下房地产会崩盘吗
首先什么是崩盘，通常我们认为房地产崩盘就是房价暴跌，如果定义成跌破现在价格百分之50以下算崩盘。我认为很多城市会有这个可能。现在的三四线城市有很多这样的例子，比如大家都听到的黑龙江鹤岗，江西赣州， 辽宁阜新等等。原因很简单这些城市因为人口外流等原因供大于求，房价必然走低，试想10年后会是什么样子。
那么一二线会崩盘吗？有人说一二线只会越长越高。我认为这样说的人要么是盲目乐观要么是别有用心。既然房子是商品必然有涨就有跌，何况房产泡沫已经成为共识。政府也积极的去泡沫化。
一般情况下，若要满足5%-6%的投资回报要求，房价和月租金的比值为240-200，如果房价租金比超过300，说明该区域房产投资价值变小，房价高估，也就意味着房地产泡沫严重；如果低于200，说明该区域投资潜力较大，房价泡沫不大。仅从使用的角度来说，无论购房还是租房，都能满足居住的效用。但是，一般认为住宅租赁通常难以用于市场投机，市场均衡状态之下的租金往往真实反映了住宅市场整体的供需关系；而居民的购房行为往往具有潜在的投资性，使得住宅买卖交易往往具有投机性，房价可能发生背离价值而产生泡沫。所以，房价租金比是衡量房地产市场泡沫的重要指标之一。
如果按这个标准北上广深的“泡沫”谁敢说小。三四线城市按自己所在城市自己换算下房价应该多少，“泡沫”占到房价的50%-80%吧。
潘石屹某竞拍发布会上表示：租赁市场租金回报率不是辅助性的指标，而是最重要的指标。现在银行基准利率4.9%，北京公寓租金回报率差不多是1%，应该到7%才合理。此言一出，让人大跌眼镜，近来对于房地产，一些名人总是“语不惊人死不休”。房租上涨过快，已成为众矢之的；潘石屹这番话，是觉得房租还不够高，还是因为有其他难言之隐吗?
房租回报率低，房价过高惹的祸？
从潘石屹整体的观点看，他的意思是说租金回报率太低，房价已经非常畸形，租金回报率翻一番，投资购房者依旧是亏的；至于说如何解决，潘石屹提到了两个方法：
一个是让分子往上涨一些，分子是租金。二是让分母往下降一些，分母是房价。另一条路就是拖下去，压力积聚到一定程度，自己爆炸。数据显示，中国一线城市平均租金回报率是1.5%。也就是说，按照当前的水平，如果在北京买一套房，仅靠租金，66年后才能收回成本。从这个角度来说，我国房租与房价比例是背离的。
按照2017年的数据，北京非私营就业人员平均工资为10975元，一般认为，比较合理的房租是月收入的三分之一；然而，3000元在北京是否可以找到合适的住房呢？现实情况则是，在高涨的租金面前，即便是超过平均收入的人，依然感到要想保障最基本的居住权，压力山大。升高租金会赶走一大部分住不起的人。会引发恶性循环，哪个城市也不会放任不管。不想让泡沫自己爆炸就只剩一条， 平稳的降低房价，每年降低房价百分之15应该在可承受范围内。直到完成去泡沫化。这应该是住房不炒的真正含义
既然是泡沫早晚会破，只是什么时候破的问题！
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