無論對於炒房的人來說還是對於有購房需求的人來說，買房都是一個充滿學問的事，要考慮到長遠利益，會不會增值等一系列問題，最後還要再考慮這個房子要不要買。房價的上漲，讓更多人放棄了買新房，直接選擇去購買二手房。可在房產市場上流傳著這樣的一句話：即使在缺錢也不買二手房。那麼，究竟真正的原因在那裡呢？
買房的時候，最好就是要注意房子的保值和增值，如果房子不但保不了值，還反倒降值了，那麼這種房子就不適合用居住，住著不舒服，想轉手也是非常困難的，雖然說一線城市的二手房，要比三四線城市的新房要搶手，但並不代表這種房子能保值增值。
二手房是已經被別人住過很長一段時間的，周圍設施不齊全，生活條件也沒有那麼好，這種房子使用的時候越長，壽命越短，若是想再次轉手的話，二手房只有貶值的可能，對有看待長遠利益的有錢人來說，根本不會選擇購買二手房，買了就會吃虧。他們更注重周圍設施配套是否齊全，因為這樣的房子生活起來更加舒服，而且轉手也容易。
一：二手房的建設時間一般比較早，很多戶型的設計也逐漸跟不上時代的步伐。畢竟，隨著快節奏的生活，人們的審美也在不斷地提高。所以在戶型的設計上，難免達不到個人的滿意程度。如果選擇再次裝修的話，費時、費力、麻煩、花銷還比較大。
二：二手房過於老舊，產權時間較短。一個不小心還很有可能會面臨拆遷的風險，如果按照拆遷政策來進行賠償的話，拆遷方需要對房屋被徵收人進行賠償，相當於房子沒住多久有要面臨著換房。再加上二手房由於較為老舊，房子的增值空間也不會太大。
三：牆壁質量問題。二手房由於建成時間較長，牆壁受潮程度較高，很可能牆壁出現裂痕的現象。嚴重的話，還會影響到自己房屋的美觀。時間久了還會出現牆皮脫落的現象，給你個人的生活也會造成很大的影響。到時候即使你花錢對房屋進行維修的話，錢也不少花。與其這樣，還不如買個新房。
四：物業管理問題。一般二手房小區周邊的配套設施都比較落後，很多物業的服務管理水平也跟不上。不但會影響了你的生活質量，小區的安全性也比不過新小區。
五：還有一種房子，那就是商住型的公寓，也是不建議購買的，這種房子雖然環境都很不錯，不過它的面積小，只適合一兩個人居住，不適合家庭來住，特別是如果小孩要讀書的話，這種房子是沒有學位的，雖然價格上要比其他房子便宜，環境也很好，但考慮到長遠的話，就萬萬別買這種房子了，以後結婚有了小孩，那一定會後悔的。
一般會買這種公寓的，大多是有閒錢的有錢人，一年出來玩會有幾天來住，平時如果不住的話就會租出去，商住型的公寓缺的實在是太多了，不適合家庭居住，而且轉手也比較困難。買房最好是買小戶型房子，這樣就算三四口之家，也是夠房間來住的，家裡人口少就更適合買小戶型，不適合買大房子，小戶型更有溫馨的感覺。
買房裡面的學問非常多，在買房時一定要做足功課，考慮全面，把眼光放的長遠，考慮房子是否會升值的問題，這樣才可以達到最佳效果！這樣我們才能住上性價比最高的房子！
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