本以为2018年房价能大大滴降，降到“开发商没朋友”，但没想到尽管有那么多的调控政策，房价也只是降到了今年年初的价格。一丢丢，一丢丢，一丢丢。在这么下去，不等房价降下来，什么时候才能买啊？你说现在买房怎么这么难？
上面是一个不知是哪个城市的网友给好奇君发的私信，我直接粘贴了过来。好心酸，是不是？我猜这位朋友可能是北上广一线城市的奋斗青年。
这让好奇君想到了自己刚毕业的时候。2009年7月份，好奇君大学毕业后在老家（三线省会城市）从西看到东，想买一套又便宜，又方便，又时尚的房子。当初简直是小白，差一点儿图便宜买了小产权。我记得很清楚，当时小产权的房子2950元/㎡，比好奇君当时的工资整整多了1000块钱。当时我跟这个网友一样，对于买房，是有心结的。不愿意跟父母住一起的心态，让我从大四第一学期就开始了租房生活（也主要是为了看欧洲杯），每月400元房租，还好，便宜。
扯远了，说正题。
什么是刚需？你弄懂了吗？
首先要知道一个概念：老说刚需刚需的，到底什么是刚需？
刚需买房难
刚需，就是刚性需求。是指对于买房来说，不得不买，必须买的需求，就是刚性需求。刚性需求往往对房子有重要的需求。
刚性需求一般有这样几个特征：
1、毕业3年左右的年轻人；
2、适婚人群；
3、新迁入的工作所在地没有自有住房的工作人员；
这些刚需人群，有什么共同的特征？
一、资金积累较少，对房子的高端要求较少，比如物业星级、地处城市中心、24小时保姆式服务等等。高端，意味着贵，所以，一般的刚需往往不会考虑过于高端的物业类型，毕竟资金有限。
二、刚需一般喜欢中小户型。动辄120及其以上的大三居、大四居，这显然不是刚需购买力可以支撑的。刚需人群喜欢精致的中小户型，比如80-90的两居或小三居。之前热卖的“小三房”户型就是很好的例子；
刚需该如何买房？
好奇君建议，刚需买房，一定要“量力而行”。
首先：知道自己资金支付能力有多少的前提下，做好预算。预算包括：总房款和首付。
与父母好好合计一下（如果有男女朋友，也应该好好的跟对方以及对方父母沟通），掏空6个钱包以后能有多少钱？
其次，什么样的房子，自己最喜欢？按不同的维度，列出几项。如：公司附近公交30分钟、精装修、面积、大型购物中心、优质学区、地铁近、公园等；
第三：根据价格，把第二点中的各个维度，进行优先级排列。在不增加预算和负担的前提下，尽量满足自己的喜好。如经常加班，那就应该：公司附近＞购物中心＞公园。
最后，也是最重要的一点，那就是还房贷。一般在一线城市买房，动辄300万的房贷，足足可以把一个年轻人的黄金10年套牢。好奇君那些每一个在北京买房的同事，无不背着300万还25年的房贷。少的，每月支付14400元的房贷，多的，接近17000元每月。
刚需在决定买房时，一定要清楚的知道：你，10年内，能不能按时按月的支付每月的房贷。如果不能保证自己10年、20年甚至30年每月有稳定的收入，那，好奇君认为，买房可能还要再等等。
另外，好奇君说的刚需，不包括各种“X二代”，他们不是刚需，他们是房东。
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