人該是自己生活的主宰，不是別人手裡的行貨。
——作家·王小波
如果為深圳購房者做一個群體描摹，大概會是這樣：土豪在狂歡，剛需在孤單。
剛需，明明在深圳購房客中佔比最多，但卻是最沒有話語權的群體，因為聚光燈總是瞄向那些豪擲萬金搶購10w+的土豪。
對於深圳的剛需客而言，買房其實沒那麼幸運，因為20%的剛需在猶豫，另外的80%，根本買不起。
在熱火朝天、蒸蒸日上的樓市大烤箱裡，剛需就像是夾心餅乾裡融化而出的奶酪，無處安身。
焦慮，是剛需群體流露出的最多的一種情緒。在這種情緒的影響之下，他們的行為也開始變得迷惑起來。
01
梭哈買房，夠瘋狂
剛需買房，一個很難邁過的坎兒，是資金。
一分錢難倒英雄漢，這是剛需們最深切的體會。
為了買房，他們拼命加班，身兼數職，吃著最便宜的外賣，喝著寡淡無味的白水，然而，房價上升的曲線卻始終快他們一步。明明在努力一年首付就湊齊了，誰曾想到了第二年首付款直接翻了一番。
當樊綱樊老大爺拋出“六個錢包買房”觀點後，剛需們終於看到了東昇的日光。
“原來還有這種操作！樊大爺誠不欺我也！”
於是，七大姑八大姨街坊鄰里統統借了一遍，加上數百萬的銀行貸款，一手梭哈，全砸進了洶湧澎湃的樓市當中。
從今天起，剛需轉型升級，成為一名光榮的“負翁”。
然而，這種一股腦資金投入加上負債的梭哈式買房，真的好嗎？且不論每月要還的2萬元房貸，如果未來生活出現突發狀況需要用錢，恐怕連最基本的應對能力都沒有。
剛需買房，也要根據自己的錢包量力而行。畢竟房子可以沒有，但人生如果透支，後果往往得不償失。
02
買房不挑，容易套牢
還有一種剛需客，也許是在地產江湖圈混的時間比較短，亦或者是對自己的購房能力充滿自信，遇到價格合適的，便不再問其他，三下五除二就收入囊中。
概幫主身邊有位老哥，1米85的大高個，腦容量也沒見得比別人小到哪兒去。
3年前，老哥路過龍崗某個產業園區的時候，被銷售拉進去瞅著沙盤一頓忽悠：俺們的公寓品質如何好，這裡產業佈局如何好，生活在這裡如何便捷，未來升值空間如何大等等。
在銷售不斷地吹噓當中，塑料沙盤都變得楚楚動人，頗有幾分姿色。
當然，最讓老哥眼前一亮的，是2.8萬/㎡的價格。
來深圳10年，除了見證房價的飛漲外，至今未能入手一套房，屬於剛得不能再剛的剛需。
面對如此動人的價格，老哥覺得逆轉人生的時機到了。於是，交首付辦貸款籤合同一氣呵成。
2017年12月，深圳市政府出臺史上最嚴的工改政策，規定研發辦公M0用地（新型產業用地），嚴禁擅改公寓。
很不幸，龍崗的這個產業園也觸碰到了“禁區”，在賣了僅僅十幾套後，便被有關部門深切關注，剩餘的貨量嚴禁出售，只能對外出租。
可惜這位老哥十幾年的收入，全部被套牢在一座產業園當中。
03
挑剔地段，從此只能買臨深
李嘉誠的唯地段論，讓很多人掉入了一個誤區，那就是非中心地段的樓盤，堅決不買。
嚴格來說，這句話對深圳的剛需客，往往並不適合。
要知道，在深圳這樣一座土地開發強度超過50%的資源稀缺型城市來說，每年樓盤的推貨量相對也十分稀少。面對數量以千萬計的剛需，這點樓盤連塞牙縫都不夠。
剛需買房不易，慎之又慎理所應當。但如果在買房實踐中，把唯地段論奉為圭臬，恐怕只會得不償失。
“來深圳闖蕩10多年，每次買房都是剛需。現如今買著買著，竟然買出了深圳。”張先生說這話時，一臉的懊悔。
從深圳剛需變成臨深剛需，張先生的苦逼境遇，只因自己對地段的過分挑剔。
張先生的買房路數，是把地段、交通、商業、教育、醫療等等一股腦全考慮進去。然而，卻不曾想，佔據所有優勢配套資源的房子，往往價格也很感人。
什麼都想要，但資金又不夠。既然不願意妥協，那就繼續挑。然而，房價每上漲一次，張先生的購買力就被削弱一次。
昔日的剛需板塊，搖身一變成了豪宅板塊。猝不及防的張先生只能被無情地趕到更邊緣的片區，最終，他從深圳來到了臨深。
我們在買房的時候，不能簡單以現在的片區面貌來衡量區域的未來價值。畢竟深圳是個多中心格局的城市，每一個片區都有爆發的可能。
5年前，沒人看好龍華，現如今龍華已經邁入了10w+；3年前，沒人看好光明，現如今光明也出現了7w+的苗頭。
房價上漲的同時，城市面貌也在不斷改善。龍華有了兩條地鐵線，光明也有了兩條地鐵線，其他的配套設施，也在日新月異的更迭。
沒有絕對好的地段，只有相對好的地段，這才是剛需朋友們要明白的一點。
04
房子都有缺點，適合自己最重要
房子，是商品。
只要是商品，就會存在或多或少的瑕疵，房子也一樣。
剛需們在買房的時候，除了價格之外，對房子的諸多細節往往更在意。
有的嫌商業不太豐富，有的嫌學位不太理想，有的嫌景觀不太寬廣。
這些缺陷其實並不影響房子本身的居住功能，但卻往往成為阻礙剛需上車的諸多原因。
在房地產市場，你的購買力決定你能得到的資源多寡。
阿拉丁神燈的故事告訴我們，想要的太多，往往什麼也得不到。
所以，學會按需取捨，對於剛需們而言，也十分重要。
時刻衡量自己的購買能力，遇到合適的就趕緊上車，這才是剛需決勝的關鍵。
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