这是最好的时代，也是最坏的时代。”英国著名作家查尔斯·狄更斯《双城记》中的这句话同样也印证了2019年郑州的房地产市场。
在经历了短暂的小阳春之后，2019年郑州的房地产市场逐渐趋向理性，素有“金九银十”旺季之称的楼市也未出现。并且，在这个表面上看起来稳定的市场背后，还出现了两种分化：
绿博、荥阳、平原新区等远郊盘在潮水退却后继续裸泳；
高新、惠济等主城区多个楼盘的房价在横盘中逐渐回落；
二七新区、滨河国际新城等新区楼盘也纷纷凸显疲软状态。
然而，无论楼市风云如何变幻，一向低调的管南板块却在严苛的调控中强势逆袭，关注度与日俱增，不仅市场坚挺，而且涨势汹汹。尤其是富田城九鼎公馆，以1.46万元/㎡首开、93%的去化率引爆管南市场，随后两次开盘清盘告捷，价格也从1.46万元/㎡涨至1.55万元/㎡，
众人惊呼：真是一个神奇的存在！
从航海路沿线到南三环，再到南四环，随着城市化进程不断加快，如今的管南也已进入四环时代。鑫苑国际新城、绿都澜湾、永威城“管南三雄”尚未完全退位，富田城、碧桂园名门时代城、正商生态城、绿地公园城等城市新星已纷纷盘踞山头，下半年的管南依然热闹非凡。振兴、正商、融创、碧桂园名门、绿地、绿都、永威......名企云集，各个实力非凡，而且还都是大体量盘。大家各出奇招，你拼地段，我拼配套，你拼品牌，我拼产品……良性的市场竞争环境必将催生管南开发热度，加快区域成熟度。
历经风雨考验，热度经久不衰，背后必然是管南区域价值的凸显。
1、占位极佳
管南板块是郑州向南扩张的第一站，承接着老管城的自然外溢，同时，处在航空港区、滨河国际新城、新郑南龙湖以及郑州主城区交汇处，也是这几个区域的核心节点。这样的一个占位，对各区域之间的联动发展起着关键性的桥头堡作用，这个片区发展起来，必将加快滨河国际新城、航空港区以及新郑南龙湖与郑州主城区的融合发展。
放眼郑州各大区域，郑东新区有CBD以及高铁商圈，惠济区有惠济万达商圈，金水区有金水CBD商圈，中原区有锦艺城、中原万达商圈，二七区有二七万达商圈，你会发现，唯独管城区没有核心商圈，这是目前管城区最大的缺陷，而唯一可能成为管城区核心商圈的也只有小李庄火车站商圈。所以，我们说，政府之所以花那么大的力气将小李庄火车站升级成为郑州的客运南站，也绝对不是没有理由、没有逻辑的。
2018年11月28日，管城区《小李庄火车站周边规划的招标》文件发布，明确提出小李庄车站将与郑州站、郑州东站、郑州南站并列为郑州的四大主客站，作为“新郑州站”的小李庄车站，未来将成为全国的普客中枢，同时布局产业园区、车站商圈、文化产业、人文景观等，城市基建配套不断完善，并实现周边产业和商业的升级，打造一个新的火车经济区。
众所周知，郑州是全国最大的交通枢纽之一，被称为火车拉来的城市，交通枢纽所在对于郑州就意味着城市核心所在。站在巨人肩膀上，置业小李庄火车站片区，无论是商业配套、轨道交通、文化产业等都将是站在更高的起跑线上，尽享未来新经济区带来的无限利好。以小李庄火车站为核心，东广场被振兴占据，以万亩体量的富田城独享红利，西广场被正商、绿地房企分割，分别是绿地公园城和正商生态城。如果非要给这些大盘做个排序，坐拥万亩大盘的富田城无疑是管南的头把交椅。
富田城位于东三环旁，郑州南北向发展轴之上，随着城市不断向东、向南发展的进程加快，这条城市主轴线已成为新的“中州大道”畅通南北，它连通了郑东新区的龙子湖、高铁东站，经开区的滨河国际新城以及郑州航空港区等城市重点发展板块。在东三环的延长线中华路的西侧，万亩大盘富田城核心组团九鼎华府已经入市，该组团距离主城区和东区都很近，西有十七里河穿城而过、东临机场高速直通航空港区，与之一路之隔是火热的郑州中央休闲区（CLD）滨河国际新城，并占据小李庄火车站东广场核心位置，非常强大的资源占有，未来片区发展潜力不可限量。
题外话，至于郑新快速路，虽说也是贯穿郑州南北的一条轴线，但却永远摆脱不了南龙湖的壳，也永远改变不了路段拥堵、货车横行的客观事实，这是无法避免的硬伤。从定位上看，东三环优于郑新快速路。
衡量“远近”的不仅是物理上的距离，更重要的是要看通勤时间！
2、交通便利
从距离方面说，有的客户可能会觉得南四环太偏了、太远了！但是，笔者认为，所谓的“偏”、“远“，我们不能仅用三环、四环这种物理定位来衡量，更重要的是看通勤时间。如果实际测算，你会发现，从东南西北四个方向看三环到四环的距离，南三环到南四环的距离其实是其他几个方向中最短的，尤其是东三环连接线那段距离，仅一公里。
富田城九鼎华府紧邻东三环和南四环，东侧有机场高速，南侧有绕城高速，西侧有郑新快速，坐拥“三横五纵”立体交通网。沿豫一路——中华路——东三环驾车20分钟左右可直接到达郑州东站商务办公圈；走南四环上中州大道十几分钟左右到达郑东CBD；待双湖大道高速枢纽建成后，沿机场高速到达新郑国际机场驾车也仅需20分钟；从南四环转京港澳高速出城入市都非常方便。南四环高架目前正在修建，预计今年建成通车。
另外，区域内还有紫辰路、郑尉路等城市主干道，富田城九鼎华府4号地块紧邻规划中的地铁16号线，可以说，出行非常便捷。
3、环境宜居
郑州缺水众人皆知，在二手房市场上，但凡临河临湖的房子，价格方面都非常有优势。因此不少楼盘常常以河景房、湖景房作为宣传卖点。富田城九鼎华府更是占尽滨水景观资源，该项目坐拥郑州四大水系，即南水北调运河、十八里河、十七里河以及潮河。其中，距离项目最近的是十七里河穿城而过，堪称富田城的“内河”。振兴集团斥重资打造了长1600m、面积近16.5万方沿河景观带，数十米宽的主题林植物景观成片成林，例如樱花林、银杏林、桃花林、海棠林等等，四季常青，非常壮观。另外，针对不同的年龄段，沿十七里河还打造有多个户外活动场地，如老年活动场地、多类运动场地、儿童天地、体育公园、成人看护区、青年活动区以及富有浓厚人文气息的创意雕塑园和文化展览墙等。据了解，该工程与项目住宅开发同时进行，交房即享生态优美的自然景观，闲暇时，和家人沿河散步、拍照、玩乐，尽享自然景观带来的愉悦和轻松。
笔者路过此地，看到工作人员正沿河植树，浇水，相信，不久的将来，十七里河必将成为管南首屈一指的城市景观河道和生态走廊。同时，两侧超宽绿化带对区域内的空气、小气候也能起到非常好的净化和调节作用，改善管南整体城市面貌。
4、生活配套丰富
除了生态资源外，最让购房者担心的便是周边生活配套，尤其是对于管南这种新开发的片区。但是，笔者可以肯定得告诉你，在富田城，这个担心完全没有必要。随着郑州东南板块城市地位的提升，不久的将来，产业、商业、教育资源都在向这里汇聚。而所谓大盘，最核心优势自然也是它自成一体的生活配套，在富田城，有着足够的商业、教育、医疗等资源，完全满足日常生活需求。
教育方面，富田城作为政府关注的重点项目，教育资源也会重点倾斜，项目规划了10块教育用地，并且计划引进名校。仅九鼎华府组团就有7宗教育用地，包括4所幼儿园、1所小学、2所初中，真正实现了12年全龄化的成长教育体系，让孩子在家门口就能享受到一站式的教育，赢在起跑线上。
医疗方面，除了周边的管城第二人民医院、仁济医院以及三甲医院郑州市第七人民医院，项目自身还规划有两块医疗用地，将来会配建社区卫生服务站、颐养型医院等医疗机构，全方位保障家人身心健康。
商业方面，富田城整个大盘内规划有多个商业地块，尤其是南部小李庄火车站经济区，商业地块聚集，未来将形成东南主城的新商圈核心。除九鼎公馆组团的商业外，九鼎华府组团也规划有一个商业地块，将在后期陆续启动。此外，项目自身也承担了一部分商业功能，设置有便利店、便民服务中心等。
看一个项目的商业配套，不只要看规划，还要看开发商实力和运营经验。只有经验丰富、实力雄厚的开发商才能保证商业更好的成活。振兴集团拥有富田太阳城多年的商业运营经验，有足够的实力担当一级土地整理和二级城市开发，所以，您完全不用为未来的生活而担忧。
5、产品优势得天独厚
富田城九鼎华府组团共11个地块，包含8个住宅区。首期推出的四号院位于九鼎华府组团的最北侧，距离城区更近。整个地块占地40亩，6栋住宅，整体绿化率高于35%，容积率仅2.99。但是，这么低的容积率振兴集团并没有做高低配，而是牺牲了洋房利润做成了26-33层的高层产品，而且全为1个单元2梯4户设计，空间布局错落有致，40-45米超大楼间距，保证了每户充足的采光和绝佳的观景效果，可以说整个社区都非常具有空间感和品质感。另外，车位配比1:1，也完全能够满足业主停车需求。
4号院景观由山水比德景观设计有限公司规划设计，该公司实力非凡，代表作有永威上和院、杭州龙湖天宸原著等豪宅项目，打造“一轴一心四大组团”，即中央景观艺术轴线、中庭度假艺术体验中心以及四个组团区。新中式风格融合现代人的审美和居住需求，简约而雅致。全龄化活动空间，集互动、趣味、舒适、人性化于一体。另外，社区还规划有环形绿色健康跑道，为业主的健康生活提供场所。
景观设计不仅在规划方面给业主带来便利，在植被的选用上也是规格和品种多样化。据了解，该项目仅景观打造成本就高达800元/㎡，代价之高在郑州可以说凤毛麟角。如银杏、元宝枫、红花碧桃、八棱海棠、白玉兰、樱花、红枫、云杉等多种名贵植被就有几十种，都是高大灌木树种，足以体现园区高端的生活气息。而且，整个四号院紧邻十七里河，临水而居，社区景观与十七里河景观长廊相呼应，安享悠然、舒适的湖居诗意生活。
其建筑标准也非常高，入户大堂、公共区域装修标准，钢制入户门+指纹密码锁，开关插座等户内精装点位交付，而且双气、地暖入户，10大智能科技系统，生活更加便捷。
整个四号院的产品均为面积98-125平米三房，四种户型，满足客户多种置业需求。户型方正、南北通透、功能布局合理，动静分区，而且都是双卫设计，空间利用率非常高，几乎没有浪费面积。最值得一提的就是105㎡的H户型，餐厅、客厅、阳台3位一体，而且次卧与客厅阳台相连，三开间朝南，9.3米超大采光面，通风采光好；整个户型在小区处于楼王位置，仅有66套，非常稀缺。
（H户型，105 ㎡, 三室两厅两卫）
6、价格基本面不贵
从价格层面来说，与片区东三环一路之隔的滨河国际新城房价已高达16000-2600元/㎡不等，让人望尘莫及。与片区南四环一路之隔的九鼎公馆、绿都澜湾、永威城等项目也已突破15500元/㎡天花板，房价与刚需渐行渐远。而富田城九鼎华府首期开盘1#、4#楼，均价13500元/㎡，仅一条南四环之隔，就有着2000元/㎡的差价，可以说是真正的价格洼地，刚需置业的首选，非常具有性价比。
7、大盘首开，性价比高，买房时机很重要
李嘉诚的地段论依然是当下房产投资的经典标准，但是比地段更重要、直接决定投资收益值的，是时机。正是因为时机有时候比地段更重要，所以，新区才成为更多购房者的追捧。我们都知道，大盘首开性价比一向是最高的，富田城九鼎华府也不例外。首期开盘备受热捧，取得了不错的去化效果，9月29日选中房源的业主，无疑收获了大盘首开的一枚彩蛋。真正有眼光的购房者，不仅要应该看未来，更看地段，最要紧看啥时候买入，只有赶在片区成熟前入手，才配拥有坐享城市发展的红利。目前，剩余少量面积98-125㎡的三房两卫一厅房源在售，无论是首次置业还是改善居住都能满足需求。
写在最后，买房一定要有前瞻性。主城区永远是最领涨的区域，超级大盘带来的超级规划也远非一般楼盘可比，而在大城规划初现，区域将熟之际上手，才能最大程度捕捞发展红利。所谓窗口，永远都是在风乍起时，便准确占位，正如今日的富田城·九鼎华府。
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