數據說明：基於小資家、世聯評估和世聯EVS系統數據，我們對東莞、佛山二手住宅3月份房價走勢進行市場監測及趨勢研判。由於本數據為以月為單位的全國各重點城市二手房價格統計分析，故數據存在一定的滯後性，僅作為客觀市場描述，歡迎分享交流。
數據透視：東莞市存量二手住房環比漲跌幅一覽
01、東莞行政區價格一覽
基於世聯評估和世聯EVS的存量住宅數據，我們對東莞存量住宅2020年3月份房價及走勢進行市場監測。從監測結果看，同比方面，東莞市上漲11.02%；
其中同比上漲幅度超15%的鎮區有莞城區（16.64%）、南城區（15.24%）、虎門鎮（15.21%）。環比方面，東莞存量住宅價格全市上漲0.68%，其中環比上漲的鎮區有25個，上漲幅度在0.07%~2.31%之間；下跌鎮區8個，下跌幅度在0.04%~0.79%。（詳情請見圖1）
數據來源：世聯EVS數據平臺、小資家
政策速報
東莞動態
3月2日，東莞市政府辦公室發佈《東莞市歷史遺留產業類和公共配套類違法建築補辦不動產權手續實施方案》。為妥善處理歷史遺留產業類和公共配套類違法建築產權問題，盤活存量產業空間，完善城市公共配套。明確符合條件的歷史遺留產業類和公共配套類違法建築，可以繳納處罰款後補辦不動產權手續。
3月4日，東莞市人民政府網站發佈《關於進一步優化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》（簡稱《通知》），對簡化新建商品房申報流程、加強價格指導、規範銷售行為和強化房地產企業主體責任等多個方面做出規定。其中，《通知》指出，加強商品住房銷售價格指導，項目申報價格明顯高於周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格又不能做出合理說明的，暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案。取得預售許可證或現售備案證書180天后，對未售出房屋的申報價格進行調整，調高幅度不超過5%，調低幅度不限。
3月10日，東莞市不動產登記中心發佈《關於不動產登記資料查詢實行“一窗受理、全市通辦” 的公告》。《公告》指出，廣大企業群眾通過“莞家政務”微信公眾號預約後，即可前往市民服務中心或任意鎮街不動產登記機構查詢窗口辦理土地和房產的登記資料查詢業務。
3月13日，東莞市政府發佈《東莞市人民政府辦公室關於印發東莞市完善促進消費體制機制實施方案的通知》，《通知》明確，東莞將推進重點服務消費領域加快發展。其中，在住房上，東莞將適時優化住房限價、限購政策，簡化房價備案流程；擴大住房公積金貸款對象範圍，放寬貸款年限，壓縮審批時限，支持合理住房需求。
數據速報
東莞市場
數據來源：世聯EVS數據平臺、小資家
2020年3月份，東莞市存量房住宅成交回升，全月成交套數2,085套，環比上漲700%，其中東城區、黃江鎮、樟木頭鎮連續兩個月成交量排名前3名。
市場：東莞發展
受疫情影響，相較於2月的樓市低迷，東莞市3月存量住宅市場較有回暖跡象。3月13日，東莞市政府發佈《東莞市人民政府辦公室關於印發東莞市完善促進消費體制機制實施方案的通知》。政府表態將適時優化住房限價限購政策，要求“促進商品房平穩增長”、鼓勵和規範二手房市場，擴大二手房消費。這一舉措有利於促進樓市增長。
數據透視
02、佛山市場
根據世聯監測顯示，2020年3月，二手樓市總體均價下跌，市場成交活躍。二手成交方面，3月佛山全市二手成交套數
2,624套，全市成交面積28.8萬㎡，環比上漲229.1%，同比下跌44.1%；其中南海區成交套數為1,258套位列五區之首，佔全區成交47.9%。禪城區成交了463套，環比上漲370.4%，成交量位居第二。順德區、高明區、三水區二手房成交分別為383套、230套和290套，環比均為不同程度上漲。一手成交方面，佛山本月總體成交新房7865套，成交面積為85.8萬㎡，環比上漲近386%，同比下跌38.6%。
三水區成交2,146套，為五區之首，佔全市成交總量的27.3% ，同時環比漲幅最大，上漲637%。其他四區上漲幅度均超過200%。2020年3月，在疫情可控情況下，受前期需求擠壓，成交量有較大反彈，預計4月份疫情進一步緩解，開發商加快了推貨節奏，新貨供應大增，市場強勢回暖，整體表現量價齊升。
數據速報：佛山二手房價走勢一覽
據我們世聯EVS系統顯示，3月佛山五區均價中禪城區和順德區呈下跌趨勢，下跌幅度分別是0.35%和0.19%，而南海區，三水區和高明區均價上漲，漲幅均不超過0.5%。隨著疫情緩解，人才購房政策放鬆，預計4月份，佛山五區整體成交量將繼續上漲，二手房價格穩定，短期內不會有較大波動。
佛山市存量二手住房房價及走勢一覽
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