一直以来很多专家预判房地产发展还有没有空间的指标就是城市化水平，认为只要农民进城，就会带动买房需求，而且随着经济发展，农民收入越来越高，能在城市买得起楼房的农民也开始增多。对此，专家们有两种不同看法，一种是认为买得起房的早就买了，剩下基本不会再进场买房；另一种就是认为还有大量农民会进城买房，这个观点来源于中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家的李铁先生。
李铁认为：目前2018年末全国常住人口城镇化率为59.58%，户籍人口城镇化率为43.37%。所以，中国城镇化的红利还没有完全实现，巨大的红利可以释放至少15-20年，因为还可以有3-4亿人口进入城镇，去购买住房。
大家都清楚即使农民进城，进城的首选城市是所属县城。以山东某四线城市房价为例，翻看58同城上最新挂售房源房价，均价在4500元/平方米左右，一套80平的房子，需要360000元，对于农民来说，不像上班族每月有固定收入，没办法办理贷款买房，大部分农民买房基本选择全款、分期的较多。而截止到2018年，全国农民人均纯收入在14000元左右，翻看58同城上相对应的房源房价，基本需要25年可以买上述房子。
也有网友会说现在农民收入其实比这个要高很多，而且以后农村土地可以流转也会增加一部分收入，一旦他们进城买房，全款买房也不是问题，但实际情况真的是这样吗？我们一起探讨一下：
1、大部分三四线城市的房价经过前几年的疯涨之后，均保持高位，想找到以上示例的4000元左右的房子已经很少。 农民进城买房，能买得起的房源选择很少，买得起的也许真的早买了，不会再等到房价一直上涨后才考虑买房；
2、农民进城买房后的就业、社会福利保障制度尚未健全。而随着经济发展，很多农村的基础配套建设已在完善过程中，而农村社保、医保制度的执行更是让农民的农村生活得到保障，农村生活的幸福感加强，对比城市生活工作不好找、经济来源缺失等问题，宁愿留在农村生活；
3、根据农业农村部统计，2018年返乡人员达到了780万人，同比增加了40万人。返乡情况增多，不知道南方这种情况有没有，北方很多城市出现了工人返乡情况，很多工厂、工地反应招不到工人。这说明城市的高房价以及农村的福利保障让越来越多人更向往回家或者找一份离家近的工作。
4、农民的收入，目前大部分的支出还是会用于孩子的教育，希望自己的下一代能走出去，若大部分资金用于买房，孩子上学的教育费用就会受影响。而已经完成学业的“农二代们”，选择大城市扎根后，会将自己父母接到城里跟自己居住，农民自己买房的真实需求少之又少。
以上四点就是编者个人总结的，认为农民不可能进城买房的原因。当然肯定还有很多人认为现在楼市惨淡，如果农民真的进城买房，势必会再次带火房地产市场，但实际上农民也不想做房价“高位接盘者”，谁都不傻，你们说呢？留言和我讨论吧。
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