本身大家對樓市未來發展就爭議不斷，而“買不起房就多買兩套”更是引起了巨大討論。而對於買不起房的剛需購房者來說，這句話尤為刺耳，尤其是一二線城市房價居高不下，別說買兩套，連一套的首付都需要掏空“六個錢包”。編者所在城市-青島目前的房價，根據最新出爐的全國城市房價排行榜顯示，青島房價均價在23475元/平方米左右，排名全國第15名。100平的房子，需要210萬購房款，首付30%仍然需要60萬。
2018年博鰲亞洲論壇上，金融研究院院長、首席經濟學家管清友在《樓市：這次真的不一樣》上發言稱：大家覺得現在房價很貴，我勸你如果現在能買，有這個實力買，就抓緊時間買，因為如果你嫌貴，十年以後更買不起。
再看市場趨勢，即使2019年市場遇冷的情況下，部分樓盤最新推售房源均價同比還是呈上漲態勢，唯一的不同只是漲幅縮小，基本漲幅控制在單平米300-500元範圍內。而翻看二手房房源情況，標註著“降價急售”的房源，目前房東釋放的讓利空間雖然很有誠意，但便宜幾萬塊錢，對於多數剛需客戶來說，仍然是“杯水車薪”。
基於這樣的市場背景，在所有購房客戶期盼房價下跌，也堅信房價下跌的言論時。為什麼專家們卻提出了不同的市場聲音？“買不起就多買兩套”的理論到底有沒有道理？理論依據是？我們繼續往下看：
1、購房需求還在：房產調控逐漸清退的是“炒房客”的投資需求，但買房的“剛性需求”仍然在。
買房的剛性需求：目前我們國家的城鎮化率50%左右，意味著未來十年進城買房的需求、留在大城市就業工作的需求還會增加。房價上漲的門檻讓這些剛性需求被攔截，但卻不會消失，尤其是一二線城市，城市資源會不斷吸引新的剛性購房需求。
剛改客戶是另一波買房的剛性群體，對於城市中的中產階級，換房改善，也會增加新的買房需求。
2、房子作為大宗商品，整個生產鏈條相關的成本都在上漲，房價即使下跌底限也不斷上調（通俗來講：下跌幅度有限）。
房子的建造成本，其實大家都清楚，主要包括：開發商購買土地成本、建築材料及人工費用、金融成本。基本所有成本都在一路走高，開發商又怎會做慈善選擇降價賣房？
3、只要工資上漲速度趕不上房價上漲速度，不如早買。
翻看前十年的經濟發展，雖然人均收入每年呈上漲趨勢，但普通工薪階層的工資水平上漲有限，能扛得住物價上漲，卻始終趕不上房價上漲的速度。以青島為例，青島市2019年薪資水平報告中顯示，青島是平均工資4143元，而房價均價是23475元/平方米，收入與房價距離在拉大，這樣的趨勢下，早買房的理論依據是站得住腳的。
中泰證券研究所所長、首席經濟學家李迅雷曾寫過一篇《買自己買不起的東西》文章，其實最核心的一點：大眾買不起的卻正是稀缺的資源，且回報最可觀。同樣的觀點放在房地產市場，也許正是“現在買不起房子不如早買，也許十年後更買不起”真實映照。
對於經濟學專家“現在買不起房就多買兩套”的觀點，你們認為有道理嘛？留言和我討論吧。
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