法拍特點
Q1
上海法拍房真的不限購麼？
按照目前的政策，上海的法拍房是不限購的（僅法院處置的拍賣房，不包括其他方式的拍賣房產）。
目前一線城市中，僅上海的法拍房是不限購的。2017年以前北京等城市的法拍房也不限購，但是之後北京政府出臺政策，將法拍也納入到限購範圍。所以說，法拍房限不限購，需要結合政策來看。
上海的法拍房是不是會政策調整，都不好判斷，所以我們在不限購的時候一定要抓住機會哦。
不限購意味著：不需要社保要求，不需要上海戶口，不需要已婚，不需要查看納稅記錄，只需要有錢，公開公平競爭，價高者得。
Q2
法拍房是因為什麼原因被拍賣的？
一般法拍房是因為經濟糾紛、資不抵債才會被執行拍賣房屋的，一般是民事訴訟。
如果房子是因為刑事訴訟被拍賣的，我們會明確告知客戶。
Q3
什麼情況下，法院會在拍賣前撤回拍賣？
1、據以執行的生效法律文書被撤銷的；
2、申請執行人及其他執行債權人撤回執行申請的；
3、被執行人全部履行了法律文書確定的金錢債務的； 4、當事人達成了執行和解協議，不需要拍賣財產的；
5、案外人對拍賣財產提出確有理由的異議的；
6、拍賣機構與競買人惡意串通的；
7、其他應當撤回拍賣委託的情形
Q4
法拍房怎麼看房？
並不是所有房源都可以入戶看，有的在公告裡面會安排某一天統一看房，有些需要和拍賣行或者法官協商，有的房源就是入戶看不了。
所以拍前對實地走訪和對同類房源進行調研很重要。
Q5
可以發一些房源給我嗎？
因為法拍房的房源時效性非常強，請告訴我們您想了解房源的價格範圍和時間範圍。
我們為VIP客戶提供了《法拍優選》智慧選房系統，彙總5大平臺全上海房源，每天更新。有意向可以向小白諮詢申請賬號（微信號：ly01001）.
安全問題
Q6
客戶拍賣成功後，會有債權人打擾麼？
房屋成交過戶後，拍賣成交人就取得了房屋的所有權，對於房屋是合法所有。
原債權人如果於原業主還有債務糾紛，債權人會找到原業主通過起訴或者其他方式解決，與這個房子就沒有任何聯繫了。如果真的有其他人打擾，可以通過司法途徑保護自身的合法權益。
Q7
法拍房戶口問題怎麼解決？
法拍房的戶口可以不經上家同意，強制遷出。
上海新的網籤版《上海市房地產買賣合同》（2018年3月1日版）第十一條（二）規定，“甲方預期超過30日未遷出戶口，甲方同意由公安部門（戶籍管理部門）將該戶口遷至本人在滬產權房或本市社區公共戶”，即若賣家有戶口，可以強制遷出。
Q8
如何買到安全的房子呢？
通過篩選，把風險係數大，不適合普通購房者的房子篩選掉。
一是通過我們的法拍服務渠道，經驗，資源把6個月不能清場的房子篩選掉，避免長期不能清場的風險。
二是通過團隊擅長板塊研究的專家把漲幅可能低於上海平均水平的房子篩選掉，避免投資選錯的風險。
三是根據客戶資源需求，加上投資人意見選擇適合客戶的房子，避免房子不合適的風險。
法拍價格
Q9
上海法拍房真的不限購麼？
第一、司法拍賣一般情況下一拍會是評估價的8折左右起拍，從而吸引更多買家報名競拍。
第二、司法拍賣的房子一般查封評估比較早，而案件審理清楚可能需要半年至一年的時間，而上海房地產市場一直是在上漲的狀態，法拍房一拍起拍價一般是評估值，這就直接導致了在拍房子起拍價較市場價低很多。
就我們的經驗而言，沒有重大瑕疵的法拍房，最終成交價格基本與市場價差不多。
Q10
什麼價格能拍到？
法拍房最終的成交價很大程度上取決於該房子在二手房市場的熱度。
根據經驗，法拍房很多成交價在市場價左右，有的甚至高於市場價。因為法拍房不限購的因素，導致很多在滬想要購房並且有錢的客戶參與到法拍房的競爭。
Q11
拍賣含室內所有物品嗎？
一般情況，法院評估的內容僅限於房屋的主體結構，不包含內飾、傢俱和裝修。
如果是這種情況，拍得房屋就僅限於房屋本身，裡面的其他財產需轉移；但若法院的評估包含裝修及傢俱或者其他，則拍得房屋後隨即獲得其他相關物品的所有權。
上海法拍房
一線中唯一不限購，可按揭貸款的優質資產
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