一季度，為應對新冠疫情帶來的影響，我國財政和貨幣政策持續發力，為經濟的恢復發展提供了寬鬆的金融環境。目前3月製造業PMI從35.7回升至52.0，復甦勢頭持續顯現。與此同時，以一、二線核心城市為主的多地樓市已迎來“小陽春”。此外，4月7日起，金融機構在央行超額存款準備金利率從0.72%下調至0.35%，未來在財政政策的積極助推下，地產市場將持續升溫。清和投資始終夯實以不動產為核心的防禦型資產，聯動頂級合作關係，佈局京津冀、粵港澳大灣區等中國核心經濟圈，全力打造如香河奧萊、奧園香檳花園等明星項目，助力區域經濟向前，持續為投資人謀取長期穩健的財富收益。
1、二線城市土地市場率先回暖
4月3日，中指研究院在《2020年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望》中指出，3月，隨著國內疫情逐步得到有效控制，企業復工節奏加快，疊加多地出臺穩樓市政策，市場交易規模低位回升，部分熱點城市市場恢復相對較快，周度數據已趕超去年同期水平。展望二季度，中央繼續堅持“房住不炒”的定位，地方政府仍會更加靈活因城施策，促進市場情緒的進一步恢復，受疫情壓制的需求也將逐步釋放，地產市場V型反彈態勢明顯。
同時，一季度住宅用地成交樓面均價同比漲幅顯著，一方面受一線城市成交規模增加、二三線城市成交縮量帶來的結構性因素影響；另一方面，熱點城市優質地塊推出量增加，企業競拍熱度提升亦帶動整體樓面均價上漲。目前國內疫情防控已取得實質性進展，未來各城市土地供應節奏將逐漸或加速恢復，也將進一步帶動整體市場的加快恢復。另外，當前房企投資更加聚焦，一二線城市及核心城市群的土地市場將保持一定熱度。
貝殼研究院數據顯示，2020年一季度，全國居住用地市場價格保持漲勢，其中，一線城市成交樓面價突破2萬元/㎡，同環比均有大幅回升，其中同比增長35.1%，環比增長46.1%。其主要原因在於北京成交多宗不限價優質住宅用地，帶動整體一線城市樓面價回升。此外，二、三四線城市樓面價亦小幅增長，一季度同比均增長分別為6.8%、8.3%。溢價率方面，全國各線城市環比2019年四季度均出現大幅回升，同比亦保持上漲，其中一、二線城市2020年一季度平均溢價率較高，並領跑全國土地市場。
2、受供需雙方聚焦，一、二線城市熱度不減
後疫情時代，大型房企緊抓拿地窗口期，熱點城市投資力度有所加大，佈局繼續迴歸一、二線城市。從拿地結構來看，代表房企新增土儲向一線城市轉移趨勢明顯。數據顯示，企業在一線城市拿地金額佔比為31.3%，較2019年提高了16.1個百分點，為近5年來的最高值。著眼全年，品牌房企將圍繞高質量增長的戰略目標，注重銷售規模的同時更加強調穩健增長，並重點關注產品品質和服務質量的提升，持續增強發展內核。
需求方面，疫情將加劇市場進一步向一二線城市聚焦，疫情防控過程中，一二線城市表現出的出色管控能力和民生保障服務將有助於提升其人口吸引力，加速人口向高能級城市聚集，這也將推動行業投資重心進一步向一二線城市聚焦。
《1000房產經紀人調研報告》顯示，在疫情影響下的商業地產市場中，超半數經紀人認為一、二線城市仍然是好的投資選擇。而時間節點上，超過四成經紀人選擇在一二季度的窗口期進行投資，以獲取更大的議價優勢。
3、著眼核心城市群，清和夯實價值投資
清和投資始終堅持價值投資，圍繞京津冀、粵港澳等以超一線城市為依託的核心經濟圈持續發力，與深耕環京地區30載的青山集團及中國TOP24房企中國奧園聯手佈局了香河奧萊及奧園·香檳花園等項目。其中，香河奧萊以大IP奧特萊斯為基礎，旨在為區域打造集商業集群、休閒度假、文化娛樂與低碳居住為一體的城市人氣新中心，前景可觀。同時，奧園·香檳花園背靠粵港澳大灣區內交通樞紐核心城市和創新創業基地——珠海，將與後者同享優勢的產業、人才及環境資源，投資價值凸顯。此外，兩項目還充分承接著各自區域的經濟外溢，未來隨著京津冀及粵港澳大灣區的高速向前，香河奧萊與奧園·香檳花園也將隨之快速提升。
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