央行公告信息顯示，自2020年3月1日起，金融機構存量浮動貸款利率的定價基準切
2019年12月28日 ，央行發佈公告，公佈了存量貸款的利率政策，要求自2020年3月1日起，金融機構對存量浮動貸款利率的定價基準切換為LPR。
這意味著，存量貸款，尤其是貸款年限較長的房貸利率即將開啟“換錨”。“換錨”後，存量浮動利率貸款客戶將面臨兩個選擇：固定利率或隨LPR調整，原則上將於2020年8月31日前完成。
新政對廣大市民有哪些影響？固定利率和LPR“二選一”該如何選？……對於廣大市民的這些疑問，記者一一進行了瞭解。
疑問一：新政下我受不受影響？
央行公告指出，存量浮動利率貸款是指2020年1月1日前金融機構已發放的，已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款。其中，不包括公積金個人住房貸款，已處於最後一個重定價週期的存量浮動利率貸款可不轉換。
記者瞭解到，湖南和全國一樣，2019年10月8日，房貸利率正式切換LPR。所以，如果是在這個時間之前辦理的房貸，很有可能就需要重新和銀行籤合同。當然，最保險的方式就是查看貸款合同。
此前，央行曾指出，銀行需與客戶聯繫並做好解釋工作，市民可留意銀行短信，或定時查詢銀行微信公眾號、手機銀行、網銀等平臺公告。
疑問二：具體怎麼轉？2020年月供變不變？
公告指出，同一筆商業性個人住房貸款，在2020年3-8月之間任意時點轉換，均根據2019年12月LPR作為基數，加點數值不受轉換時點的影響，銀行和客戶可合理分散辦理。
舉例來說，若某筆商業性個人住房貸款原合同期限20年,剩餘期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。
2019年12月發佈的5年期以上LPR為4.8%，那麼加點幅度應為0.59個百分點（5.39%-4.8%=0.59%）。2020年執行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。
因此，2020年存量房貸利率並無變化，每個月的按揭也不會變化。
存量房貸切換LPR後將在2021年開始調整，市民可關注2020年12月20日LPR的報價，就可瞭解2021年的月供變化情況。
疑問三：固定利率、LPR二選一，怎麼選？
房貸利率“換錨”後，需在固定利率、LPR二選一，用戶只有一次選擇機會。究竟該怎麼選更有利？
前期，交通銀行湖南省分行相關人員接受紅網記者採訪時表示，新規下，存量房貸客戶可以共享利率市場化的政策紅利，“從目前的房貸市場利率及銀行定價來看，建議市民選擇LPR利率方式。”
記者從央行公佈的LPR數據查詢瞭解到，自2019年8月LPR改革新形成機制以來，已累計報價7次。
期間，1年期LPR利率下調3次，從4.25%降為4.05%；5年期LPR利率共下調兩次，從4.85%降至4.75%。其中，5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢，LPR利率下調無疑可以降低購房者的貸款成本。
疑問四：如果“降息”，房貸能省多少錢？
根據測算，按照100萬房貸30年等額本息還款，5年期LPR降低5個基點，月供可減少約30元。
記者瞭解到，湖南最先嚐鮮LPR的是2019年10月8日後辦理貸款的購房者。按照彼時人民銀行長沙中心支行的通報，房貸利率切換首周（即2019年10月8日至12日)，湖南全省共發放個人住房貸款7763筆，金額36.9億元，加權平均利率5.62%。
2019年11月20日，LPR的5年期品種報價從4.85%下調至4.8%根據貸款合同約定可隨行就市進行下調。
疑問五：其他貸款會被影響嗎？
存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR，受影響的不僅僅是房貸，企業貸款、車貸等也在新政調整範圍內。
之所以推進存量浮動利率貸款定價基準轉換，央行有關負責人表示，目前接近90%的新發放貸款已經參考LPR定價，但存量浮動利率貸款仍基於貸款基準利率定價，不能及時反映市場利率變化。
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