房產稅!真的要來了嗎?


正在召開的兩會明確表示,2019年人大要抓緊起草和完善房地產稅草案,意味著房地產稅已經正式進入立法程序。從2012年開始,幾乎每年都會提及房產稅,難道,這一次,狼真的要來了?穆哥認為,房產稅的立法實施已經是避無可避的,但具體什麼時間能正式頒佈施行,值得商榷。個人估計,最早2020年,最遲2025年,肯定是要全面施行的。但要搞清楚的一點是,徵收房產稅絕不是為了遏制炒房投機,也不可能造成房價的大幅下跌和大面積拋售。為什麼呢?

房產稅!真的要來了嗎?

很簡單,如果是為了打擊炒房,只需像很多國家一樣徵收持有稅或空置稅,以現在全國房產信息聯網的技術條件,配合水電部門的數據可以很輕易的徵稅。那樣才會出現持有大量房屋的炒房客急於拋售,從而實現打壓房價的目的。但政府穩房價的政策肯定是不允許出現房價暴跌的情況出現的,所以開徵房產稅肯定不是為了降房價,那是為什麼呢?為了增加新的財政收入!18年提高個稅起徵點,今年兩會又進一步降低企業所得稅,增值稅,一年財政收入要少上萬億,但政府預算卻在逐年提高。為了提振經濟,必須全社會減稅,收入少了,支出還在增加,那就只能開徵新稅種。

房產稅!真的要來了嗎?

另一方面,隨著城市開發和城鎮化的推進,土地財政也到了一定的瓶頸期,地方政府急需新的穩定的財政收入和信用抵押來源,以平衡債務。如果房產稅最終能取代土地財政,那房價才真正有可能告別暴漲,趨於平穩健康的發展。說到底,只有房價不斷上漲,土地價格自然水漲船高,地方政府才可能獲得更多的收入來償還鉅額的債務。我國最後一波嬰兒潮是在1998年(是指一年新生兒2000萬以上),我國平均結婚年齡為26歲,所以,中國最後一波剛需爆發大概在2023-2025年之間,之後,房產將進入轉折期。沒有剛需接盤,誰還會炒房?

房產稅!真的要來了嗎?

綜上所述,房產稅真正開徵還需時間,即使開徵,對房價影響不大,但有多套房的人可能為了降低持有成本,把大量空置房源推向租賃市場。對於剛需自住,肯定有免徵,無需緊張。對於有多套住宅的,可以考慮出手,置換成中心城市的好房子,畢竟,未來的年輕人肯定都會集中在大城市,房產保值增值性更好。


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