房產稅！真的要來了嗎？

正在召開的兩會明確表示，2019年人大要抓緊起草和完善房地產稅草案，意味著房地產稅已經正式進入立法程序。從2012年開始，幾乎每年都會提及房產稅，難道，這一次，狼真的要來了？穆哥認為，房產稅的立法實施已經是避無可避的，但具體什麼時間能正式頒佈施行，值得商榷。個人估計，最早2020年，最遲2025年，肯定是要全面施行的。但要搞清楚的一點是，徵收房產稅絕不是為了遏制炒房投機，也不可能造成房價的大幅下跌和大面積拋售。為什麼呢？

很簡單，如果是為了打擊炒房，只需像很多國家一樣徵收持有稅或空置稅，以現在全國房產信息聯網的技術條件，配合水電部門的數據可以很輕易的徵稅。那樣才會出現持有大量房屋的炒房客急於拋售，從而實現打壓房價的目的。但政府穩房價的政策肯定是不允許出現房價暴跌的情況出現的，所以開徵房產稅肯定不是為了降房價，那是為什麼呢？為了增加新的財政收入！18年提高個稅起徵點，今年兩會又進一步降低企業所得稅，增值稅，一年財政收入要少上萬億，但政府預算卻在逐年提高。為了提振經濟，必須全社會減稅，收入少了，支出還在增加，那就只能開徵新稅種。

另一方面，隨著城市開發和城鎮化的推進，土地財政也到了一定的瓶頸期，地方政府急需新的穩定的財政收入和信用抵押來源，以平衡債務。如果房產稅最終能取代土地財政，那房價才真正有可能告別暴漲，趨於平穩健康的發展。說到底，只有房價不斷上漲，土地價格自然水漲船高，地方政府才可能獲得更多的收入來償還鉅額的債務。我國最後一波嬰兒潮是在1998年（是指一年新生兒2000萬以上），我國平均結婚年齡為26歲，所以，中國最後一波剛需爆發大概在2023-2025年之間，之後，房產將進入轉折期。沒有剛需接盤，誰還會炒房？

綜上所述，房產稅真正開徵還需時間，即使開徵，對房價影響不大，但有多套房的人可能為了降低持有成本，把大量空置房源推向租賃市場。對於剛需自住，肯定有免徵，無需緊張。對於有多套住宅的，可以考慮出手，置換成中心城市的好房子，畢竟，未來的年輕人肯定都會集中在大城市，房產保值增值性更好。