取消預售可能會引起房價上漲

最近半年大部分城市的房價穩中有漲，在三四線城市的炒房客變少，資金慢慢地流回一二線城市。隨著房價的降溫，迎來了國慶，往年這個時候還是金九銀十，房產交易異常火爆。今年三四線城市的中介艱難度日，門可羅雀，究其原因在於三四線房價虛高，二手房比新房還貴，很多剛需都處於觀望狀態，期望年底房價回調。

中秋節時，爆出一個消息，即將取消房產預售制度。這無疑是個重量級的炸彈，該消息一出，房產股紛紛大跌，讓人不敢懷疑這消息的虛假性。這是住建部下發的一個考察論證是否取消預售許可的函。

但是取消預售制度和推出房產稅一樣，是一個長期的過程，沒那麼容易實現。取消預售制度可以給購房者帶來許多好處。房子建好了才能賣，就不會出現那麼多的爛尾樓，沒實力的房企將被清出房產市場。購房者能考察實地後再決定要不要購買，不至於因為和樣板房不一樣而後悔。

當然取消預售制度也帶來了不利的影響。取消預售制度後，房企的資金可能週轉不靈，開發同樣的商品房要先預先支付更多的本金，可能會導致市面上30%以上的房企消失。由於資金槓桿過高，商品房賣出的價格也要提高，可能會導致新房價格上漲。