取消预售可能会引起房价上涨

最近半年大部分城市的房价稳中有涨，在三四线城市的炒房客变少，资金慢慢地流回一二线城市。随着房价的降温，迎来了国庆，往年这个时候还是金九银十，房产交易异常火爆。今年三四线城市的中介艰难度日，门可罗雀，究其原因在于三四线房价虚高，二手房比新房还贵，很多刚需都处于观望状态，期望年底房价回调。

中秋节时，爆出一个消息，即将取消房产预售制度。这无疑是个重量级的炸弹，该消息一出，房产股纷纷大跌，让人不敢怀疑这消息的虚假性。这是住建部下发的一个考察论证是否取消预售许可的函。

但是取消预售制度和推出房产税一样，是一个长期的过程，没那么容易实现。取消预售制度可以给购房者带来许多好处。房子建好了才能卖，就不会出现那么多的烂尾楼，没实力的房企将被清出房产市场。购房者能考察实地后再决定要不要购买，不至于因为和样板房不一样而后悔。

当然取消预售制度也带来了不利的影响。取消预售制度后，房企的资金可能周转不灵，开发同样的商品房要先预先支付更多的本金，可能会导致市面上30%以上的房企消失。由于资金杠杆过高，商品房卖出的价格也要提高，可能会导致新房价格上涨。