文|財經天下週刊 北牧
編|謝翊
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中國房地產市場仍在上演“強者恆強”的競爭局面。
隨著2019年房地產調控的持續深入，行業集中度也在繼續上升。在大浪淘沙的博弈後，不少房企逐漸淡出房地產市場，然而也有企業引而不發，待機制勝。面對激烈的市場競爭，房企之間的比拼，不再是看誰走得更快，而是看誰行得更穩。
剛剛在年報中交出亮眼成績單的榮盛發展便是厚積薄發的典型。作為河北省首家在A股上市的房地產企業，這家房企從深耕區域到輻射全國，無論是財務結構還是戰略佈局，經營穩健是其在業內的優質標籤。
業績指標穩健增長
儘管2019年中國的房地產市場仍舊處於下行週期，且樓市政策和金融環境日趨嚴峻，但榮盛發展的業績表現不錯。財報顯示，2019年榮盛發展實現營業收入709.12億元，同比增長25.80%；實現歸屬於母公司所有者淨利潤91.20億元，同比增長20.57%。
這已經是連續三年企業的營收和淨利潤以超過20%的速度增長。作為一家總資產在2545.95億元的企業，榮盛發展的淨利潤在目前同等規模的房企中，表現出強勁的領先優勢。
而支撐這份穩健增長的，則是榮盛建立的從總部到城市公司的大運營管理體系。2019年，榮盛從拿地、建設，到銷售，通過建立信息化平臺提質增效。財報顯示，2019年公司實現簽約面積1098.07萬平方米，同比增長11.66%；實現簽約金額1153.56億元，同比增長13.58%，完成年初簽約計劃的103%。
對於任何一家上市公司來說，為股東提供持續穩定的回報是其使命。2019年榮盛發展董事會擬向全體股東每10股派發現金紅利4.8元（含稅）。據統計，上市13年來，榮盛發展已經累計現金分紅金額達103.15億元。2015年至2018年，榮盛連續四年派息率達到當年歸母淨利潤的25%以上，股息率達到5%以上，在A股上市公司中名列前茅。
如果說銷售額奠定了一家企業的行業地位，那麼現金流則是決定企業生存與否的關鍵。從去年的成績來看，財務結構的優化，給榮盛發展的融資渠道提供了更多可能性。2019年公司實現銷售回款860億元，完成年度計劃的93.48%，佔簽約額的74.55%，新增融資額478.03億元。此外，公司還獲得銀行授信額度885億元。
榮盛方面表示，銷售回款和融資，改善了公司的現金流。繼2017年、2018年後，公司的現金流連續第三年為正。
戰略佈局穩步向前
從當前的房企座次來看，銷售額在千億級別已經是房企發展的基準線。對於榮盛來說，在2018年首次跨入千億房企陣營後，如今要思考的是後千億時代，企業的戰略佈局。
2019年，榮盛發展通過招拍掛、股權收購、舊村改造等多種方式，按照區域發展戰略，圍繞深耕和新拓兩種思路，先後在京津冀、長三角、珠三角、中西部等區域的36個城市獲得土地102宗，規劃建築面積979.34萬平方米，購地金額為302億元，權益購地金額266.04億元，拿地均價為3083.71元/平方米。
億翰智庫分析認為，榮盛發展2019年的投銷比89.2%，整體投資比較審慎。截至報告期末，榮盛發展土地儲備建築面積3726.64萬平方米。公司高層披露，2020年榮盛發展計劃拿地1356萬平方米，相比2019年增長38.5%。
作為環京區域的主要代表，榮盛在大本營河北省的土地儲備超過30%。儘管近兩年環京區域的限購政策影響了部分項目的去化率，但在榮盛管理層看來，隨著京津冀協同發展國家戰略的不斷加速推進、隨著北京行政副中心和雄安新區規劃的獲批和加速建設、北京大興機場正式通航，隨著環京區域產業的集聚和區域房地產市場的長期調整，環京區域基礎設施、經濟發展前景、產業及人口形勢將會發生積極的變化，從而將會給深耕京津冀區域的榮盛發展產生積極的影響。
康旅項目穩中求進
伴隨著房地產進入白銀時代，當地產主業的利潤空間受到擠壓時，包括碧桂園、恆大、萬科在內的頭部房企為了平衡發展，都在尋找新的業務增長點。對於規模發展中的榮盛發展來說，全方位的拓展亦能實現公司收入和利潤的多元化。
自2015年“健康中國”被首次寫入政府工作報告後，為了促進康養產業發展，政府全面落實稅收等優惠政策，吸引社會資本進入。而像榮盛發展這樣主動發現商業機遇的企業，更是提早佈局，搶佔市場。
目前，榮盛康旅項目佈局基本形成，銷售和運營收入不斷提高。2019年全年實現營業收入59.07億元，新增土地儲備面積116萬平方米。榮盛康旅國際會議中心、溫泉中心、Risesun體育世界、伢萊吖牧場、童話小鎮、西沙島嶼飛行等業態落位並實現運營，呈現出餐飲、健康、航空及生活服務等共計20 種運營業態。
以房地產主業為依託，榮盛康旅為業主提供了“遊、養、醫、藥”全生命週期旅居生活服務。目前已在國內佈局“大北京、大黃山、大華中、大海南、大上海、大西南”六大康旅區域，業務在國外也有佈局， 形成了“6+N”的佈局規模。
據瞭解，目前榮盛康旅打造出“盛行天下APP”生活服務平臺也開始步入實踐階段，其創建的康旅獨有的“六個一鍵”線上操作功能，一定程度解決了旅居地產長住難、收房難、裝修難、旅遊難等問題，提升顧客的入住體驗。
創新是一家企業發展轉型的靈魂和不竭動力。特別是對於一家有著地產基因的公司來說，想要在新的賽道上脫穎而出，在創新之外，還要學會藉助主業勢能。2020年榮盛宣佈銷售目標為1210 億元，預計同比增長4.9％。“穩”字當先的榮盛，在後千億時代會怎樣釋放出它的價值？新一輪的考驗正在開始。
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