近日，
“小樓探盤”來到了高新區，
分別實地走訪了位於該區域的四個樓盤。
依次為龍湖·景粼玖序、朗悅公園府、東原閱城、恆大城。
通過與各個項目置業顧問暢談，
獲得了第一手信息資訊。
通過梳理，
得出下表供各位購房者們參考。
區域現狀
鄭州高新區，
1988年建區，
1991年被批准為“國家級高新技術開發區”。
鄭州高新區到目前已經發展多年，
是鄭州市發展最成熟的片區之一，
各項生活配套齊全。
值得一提的是，
高新區的教育資源在整個鄭州是首屈一指的。
高新區的教育資源在整個鄭州是首屈一指的。
這裡有4所知名大學，
14所知名中學、
其中5所都是鄭州名列前茅的學校，
14所小學，
名副其實的全齡優質教學資源，
幾乎每個樓盤附近都有幾所拿得出手的學校，
這些學校本身就會為開發商加分不少。
除此之外，
高新區的生態環境也是一大亮點，
高新區目前人群、
住宅還不密集，
所以自然生態環境比較優質，
作為新區和新城，
市政綠化也做得很好。
總體來看，
該區域絕對算得上是鄭州的價值窪地，
剛需、剛改人群的上上之選。
在這點上，
鄭州高新區的區位價值和北京的海淀區頗為相似。
樓盤詳情
龍湖·景粼玖序
該項目位於鄭州市高新區春藤路與冬青街交會處，
原鄭州華晶金剛石股份有限公司所在地。
項目總佔地105畝，
容積率2.99，
綠化率35%，
整個地塊分東西兩部分，
西側規劃1棟小高層、
3棟高層和12棟洋房，
東側為兩棟公寓產品和一棟幼兒園，
主打改善型。
另外，
置業顧問透露今年3月28日，
項目首次開盤，
推出高層2#，
戶型面積為89平、112平、125平。
洋房3#、4#、9#樓，
戶型面積為130-160平，
一梯一戶，
其中3#和4#標準面積為132平，
9#標準面積為143平。
開盤當天共計推出252套房源，
成交231套，
目前依舊在售的這部分房源，
不過剩餘房源不多。
開盤價格高層均價約15200元/m²（毛坯）、
洋房均價約19800元/m²（毛坯）。
目前價差不大，
高層在15500-16000元/m²左右，
洋房在20000元/m²。
整體來看，
該項目的人氣的確很高，
稱得上近期的網紅盤之一。
售樓處無論是外觀還是內部空間，
都不是很大，
但是從品牌展示區、區位圖、沙盤到接待區，
都圍滿了人，
置業顧問也非常忙碌。
朗悅公園府
該項目位於高新區梧桐街與雪松路交叉口西北角，
是高新區秦莊的城改用地，
整個項目是個千畝大盤，
分6期開發，
一期佔地90畝，
容積率3.8，
規劃9棟高層，
不過除去西側沒有底商，
在東南北三層都有1-2層的底商，
居住品質不是太純粹。
據置業顧問透露，
目前主要在售的是一期的尾盤，
主要銷售89平的房源（實際面積105平）及
117平（實際面積接近140平）
項目整體為毛坯交付，
預計交付時間在2021年9月，
其優惠前價格均價在15900元左右，
優惠後價格大概在15200元左右，
具體一房一價。
二期正在排號中，
預計4月底推售。
此外，
該項目最大亮點在於其贈送面積較高，
基本都有10-15平面積贈送，
不計算入建築面積。
經置業顧問計算，
89平戶型套內面積基本可以達到80平左右。
另外，
據置業顧問介紹，
該項目在由於是千畝大盤，
朗悅跟實驗教育集團簽約的有中學，
叫做鄭州高新朗悅慧外國語中學，
業主孩子可直接上。
值得一提的是，
目前小區一期的景觀示範區已經做好，
每天的上午8點到12點，
下午2點到6點開放。
東原閱城
該項目位於高新區西三環與三全路交匯處向南200米，
雖隸屬於高新區，
但是位置處於高新區、金水區、惠濟區三區的交匯處，
基本可以同時享受三區的城市配套。
東原閱城是屬於高新區合歡村的城改項目，
佔地面積約600畝左右，
建築面積約130萬方。
規劃有四塊住宅用地，
目前項目一期（幾乎清盤）、二期在售。
二期佔地約102畝，
位於高新區西三環北延東、宏達街以北，
規劃有14棟住宅+1棟幼兒園+1棟商業，
綠地率為30.50%，
容積是3.99，
目前一期在售個別剩餘120-144平的戶型，
二期主要銷售15#，
房源相對充足，
項目屬於帶裝修交付，
具體交付標準如下。
據置業顧問介紹，
項目沒有首付優惠政策，
所以購買門檻相對會高些。
另外，
該項目有一個較大賣點，
就是該項目引入河南省實驗優質教育資源——
閱城實驗小學、閱城實驗中學，
雙學府規劃，
方便後期業主孩子上學。
不過需要到2021年才能真正落地。
恆大城
該項目位於高新區科學大道以北，
與西三環隔林相望。
整個恆大城項目分為五期開發，
目前在售三期房源，
三期總佔地84.3畝，
總建面26.5萬方。
建築密度僅僅18.5%，
具體位置在高新區西三環與三全路交叉口300米路北。
據置業顧問透露，
目前在售8#、9#，
算是三期的最後兩棟樓，
建面約80-144㎡精裝高層，
價格14300-14800元/㎡左右，
具體一房一價，
剩餘房源充足，
相比於該項目2018年底的成交備案價16382元/㎡，
到目前項目整體價格是有所下降的。
另外，
據置業顧問透露，
目前在售的三期東地塊南側即為項目簽約的知名重點中小學，
分別是鄭大實驗小學和上海復旦中學託管的鄭州恆大城中學，
這兩所學校都非常不錯，
未來方便業主孩子上學，
另外，
該項目離著名的楓楊外國語中學也不遠。
不過，
據小樓考察後發現，
該項目算不上是一個真正的“地鐵盤”，
首先，
地鐵太遠，
1號線和最近的恆大城2期直線距離都有2公里，
3期離宣傳的地鐵4號線安順路站直線距離2公里+，
想要乘坐地鐵上班，
先要走個20分鐘左右。
雖然項目規劃有去地鐵口的公交專線，
整體來看，
還是不太方便的。
項目屬於帶裝修交付，
具體交付標準如下。
探盤筆記
高新區主打科技產業，
生態環境與教育資源都是高新區最大的優勢，
自然生態環境優質，
周邊教育氛圍濃厚，
高校眾多，
交通也比較方便，
是剛需及剛改人群的上上之選，
純改善型房源不多。
此次走訪四個樓盤中，
龍湖·景粼玖序優勢在於稀缺，
容積率2開頭的項目，
在高新區屬於稀有品，
但是高低配的規劃，
對居住的舒適度還是會有些影響。
另外，
項目商品房和保障房在同一屋簷下，
可能容易產生一些小問題，
比較考驗後期物業的管理，
適合對居住環境有要求
或者關注洋房的改善型意向購房者；
朗悅公園府的優勢在於位於高新區成熟片區，
業主買完不用等配套，
地鐵和商業已經落地，
贈送面積算半個優勢，
因為不寫在合同裡，
後期交易也是按照購房合同的銷售面積來計算，
此外，
作為目前高新區唯一的千畝園著實景呈現準現房，
目前看來，
朗悅公園府的景觀園林還是不錯的，
只可惜，
15200元的價格有些高，
可能會讓部分純剛需客戶望而卻步，
整體來看，
比較適合對配套和環境有要求的剛改購房者；
東原閱城是東原地產入駐鄭州後的第二個樓盤，
整體來看，
還是很值得期待的，
雖然周邊整體配套一般，
不過，
社群運營卻是東原的一大亮點，
在全國範圍內都有一定的口碑。
在鄭州閱城這個項目，
東原也表明要繼續延續有品質有溫度的社區服務，
從兒童成長、鄰里交往、
社區設施等多個方面為戶主提供全生命週期的社區服務。
對社區氛圍較為在意的購房者可以重點關注；
恆大城項目位於高新區核心區域，
發展速度快、成熟度高，
且恆大城本身體量大，
社區氛圍濃厚。
學校方面恆大城簽約的鄭大實驗小學、
鄭州高新區恆大城中學（復旦中學託管）是個亮點，
另外周邊還有楓楊外國語學校等名校，
注重教育的購房者可以重點關注下。
閱讀更多 大河樓市 的文章
