來源|國民經略
文|凱風
又一個樓市新政被打回原形。
近日，青島市住建局下發通知，更正了幾天前有關機構關於限時100天取消限售的決定，同時刪除了“在本市工作、符合人才條件的，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制”等條款。
這意味著，青島樓市新政僅僅存活了3天。
政策存活時間之短，朝令夕改速度之快，態度轉換之大，足以說明樓市調控紅線仍不能輕易被挑戰。
至於“限時100天”式的樓市鬆綁遊戲，在調控高壓面前，更是無所遁形。
青島樓市新政遭遇“N日遊”，並不令人意外。
在青島之前，已有包括河南駐馬店、山東濟南、浙江海寧、陝西寶雞、廣州在內的多個樓市新政，面臨被撤回或取消的命運。
這些城市，要麼訴諸於降低首付比例，要麼試圖變相鬆綁限購，要麼全面放開公寓限購，要麼試圖以限時1個月鬆綁限購規避壓力……
無論是限時1個月還是100天，抑或一刀切取消了之，一言以蔽之，都是以穩定消費乃至刺激經濟為名，行試探性鬆綁、樓市闖關之實。從這些城市的遭遇足以看出，即便面臨意外衝擊，即便各地經濟都遭遇到各種各樣的困難，但樓市調控的紅線仍不能隨意被突破，房地產重新啟動的時機仍未到來。
要知道，貨幣政策已經出現明顯鬆動，而深圳等個別城市的樓市已經開始蠢蠢欲動，部分城市的炒作投資之風已經高漲，相關部門對樓市調控的高壓態勢，起到了定海神針的作用。
樓市調控為何還這麼堅挺？
一方面，為防範貨幣之水流向樓市，樓市調控有必要維持高壓態勢。
須知，今年以來，為刺激實體經濟，貨幣已經出現大幅寬鬆，這些被釋放的水流一旦流入樓市，不僅將帶動房價進一步上漲，而且還會對實體經濟再度起到擠壓效果。
數據顯示，2020年3月末，廣義貨幣(M2)餘額208.09萬億元，同比增長10.1%。
要知道，10年前，M2不過只有72萬億，如今已經接近當年3倍。而M2增速從2017年開始就保持個位數的增長，如今重新回到雙位數，足以說明貨幣之水應被逐步放了出來。
這些貨幣之水，本意在於支撐實體經濟，但樓市向來是蓄水池。為防止溢流到樓市，地產被迫高築壩。
去年推行的LPR利率改革，將樓市利率（5年期LPR）單列，與實體利率（1年期LPR）非對稱調整，就是築牢大壩的體現，而這一次調控高壓，同樣是防範大水漫灌的體現。
另一方面，大熱必有調控，遇冷則有鬆綁，但鬆綁仍舊有紅線所在。
什麼是紅線？
從最近各地樓市調控的遭遇不難看出，限購、限貸等核心調控政策鬆動屢屢受阻，而落戶搶人、緩解開發商資金危機、降低預售門檻等託底政策則暢通無阻。
可以說，凡是意在維穩的政策，都能獲得默許；而旨在刺激房價大幅上漲的政策，都會遭遇困阻。
前幾天，央行有關負責人在一季度金融統計數據發佈會的講話頗具代表性：
央行一直非常注重政策的穩定性、連續性和一致性。房地產市場的“三穩”（穩地價、穩房價、穩預期）基調中，穩預期尤其重要，預期不穩反而對經濟傷害更大。
顯然，房地產固然能迅速提振GDP，但其負面效應同樣突出。
在促進就業、穩定外貿、恢復經濟的關鍵時刻，房地產的優先級相對後延，房價重啟的必要性相對較小，穩定樓市而至於不拖累經濟，橫盤而不至於重新大漲，可能是最好的選擇。
可以預測，接下來，一些已經出現炒房苗頭的熱門城市，勢必迎來新一輪調控，而一些旨在刺激房價的闖關性政策，還會遭遇“一日遊”的尷尬。
2020年的樓市，將會是十足的政策市。
只要政策不松，無論各大城市如何炒作，都很難激起太大浪花，所以千萬不要被忽悠了。
閱讀更多 胖兔財經 的文章
