这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：没有房票，关注法拍房可以从哪个渠道购买？目前手中的子弹只能在二线城市选择，重庆，武汉和广州是我最感兴趣的。
回答：1.关注淘宝法拍房
2.未来的大趋势是城市群、超级城市，广州在珠三角还是有地缘和产业上的优势的。深圳是一线城市，广州只能算是弱一线。深圳的资源集中度，财富聚集水平远超广州。
如果在前几年广深价格差不大，选深圳更好。但是深圳经过这一轮大涨后，房价已经是广州的一倍了，广州的洼地优势逐渐凸显。广州 重庆和武汉都是推荐的城市。
选择去哪个城市一是城市量级，二也要看自己适合哪里、喜欢哪里，看你的资金量级。一般来说优先大单，广州可以先上车。
提问：新人首問！想請問美麗的房姐 我是房子小白！一直想有自己一套房子。 中介給我推介了個深圳的仁恒梦公寓 請問這一類房子公寓值不值得買？如果買可能當投資放租吧。請教一下還有什麼要注意的地方？
回答：1.深圳发展一路向西，龙岗发展比较慢，短期内潜力不如宝安。
2.公寓一直不在我的推荐序列里。 公寓交易税费高，后期流通性受影响，涨幅也不行。跟住宅没法比。 深圳这么多年，涨幅能跟得上住宅的只有最高端的深圳湾1号。 如果有房票还是建议买住宅，实在开发不出来房票再考虑公寓产品。 给你推荐公寓的中介可以直接拉黑，只想赚高佣金，这类公寓属于最没有投资价值的一类，大运租金也不高。 建议说说你的子弹和房票情况，再给你投资意见。
提问：房姐，你好！子弹100个，总预算170左右吧。工作地点在中南路，媳妇工作在崇仁路，考虑买一套婚房。目前考虑了三个地段，总价都差不多。一是万科金色家园的一房，二是四新金地澜菲溪岸的两房，三是梨园的电力小区两房老破小。可以给些建议吗？并希望能讲解一下这三个地段的投资价值。谢谢啦
回答：万科金色家园区位很好，但是1居室占房票，目前水位已高，未来涨幅不如低价潜力盘。 电力小区老破小属于房产生物链的最底端，未来涨幅跑输大盘。 四新金地是更好的选择，未来还有很大的空间。 子弹100，选择很多，建议入手3房，首付50左右，剩余子弹足够还月供，选筹不用把总价限制在170以内。
提问：房姐你好，新人首问：坐标太原，手上子弹90，在太原有首开·国风一套（125平），红本在手，在老公名下，老公商贷剩65未还，月供4000；万科·金域蓝湾一套（142），无贷款，本未下，亲戚代持。1、这两套房子是否具有增值潜力，金域蓝湾用出手吗？2、计划在重庆、沈阳各购入一套纯投资，投资期预期十年，你看是否可以？或者考虑天津？等到20年底入手吗？3、我的名义购买，算sfsd 吗？不需要jlh吧？4、计划将金域蓝湾对敲，贷出150，作为投资首付，可行吗？5、您能不能为我规划下资金如何高效利用。6、针对我的情况，请推荐极具投资价值的城市，并具体到小区，多大合适，谢谢房姐！
回答：太原总体上向南发展，南面可以买，北面不行。 太原地铁最多就只有两条线，其他的规划不可以相信。 单价1万左右不至于站岗。 只不过太原上一轮基本涨到位了，短期内涨幅不大。 本地土著入手1-2套自住可以了，更大的仓位要放在能级高的城市。 沈阳短持3-5年，重庆长持5-10年，都是推荐的城市。 子弹150以上，优先一线城市，北上广深。 剩余子弹40-50左右建仓重庆，沈阳留15万就够了。 天津如果没有教育需求，暂时不用入手了。 根据你的月供能力，留足安全范围内的子弹补充月供，尽量入手二手房，有租金收益能缓解部分月供压力。
提问：姐姐您好！我今天刚入知识星球。 我在西安事业单位工作爱人是军任。 我们名下有两套房产，一套有产证，一套产证还没下来（因为购买的早98年的房产，涉及到一些问题，所以得等一两年才能网签）。 1.年前我们在北三县的大厂一万二一平（东方丽城）购买一处住宅（还未网签，只交了首付款40万），不知投资的是否对？ 2. 如果您不建议投资大厂，我想把房子退了，加上原有资金共计80+个子弹，不知您建议投资哪里更好？深圳好像更好上车，但不知投资哪里？我一直想买一线北上深的房子，但苦于没有房票，您说的54大法，其中结婚离婚，代持，居住证我都不能用。 3.如果不退，还有40多子弹，您觉得再投资买哪里好，西安好还是一线？
回答：你好，北三县 燕郊 大厂 香河是很大一片区域，所以价值有高有低。 而炒的最火热的，无疑就是潮白河厂通桥这一带。 如果已经完全兑现，那么1.5万我接受，但在规划以及未完工阶段卖1.5，一不值，二有赌博风险。 整个环京，除了燕郊主干道，其他地区有人口的很少。 没有人口聚集，就没有价值。 一线城市中破限购最容易的是深圳，支持大专落户。 但是深圳目前已经涨过一波了，子弹80+只能在福田保税区 龙哥大运板块淘一淘总价250左右的上车盘。 如果98年的房产能通过合同交易的方式卖出，把子弹凑到100以上，能选择的板块更多。 优先一线，西安短线不看好。
提问：新人首问:房姐，现在天津空港有两居室贷款，每月8000，年收入40，手上目前有50，外借40三年后能还回来。 目前想，一是考虑小孩(今年6年级)中考，在市内六区买一套老破小，落户口为主；二是看看沈阳有没有机会。本人公职，不方便操作JLH，只能二手。看了不少回答，觉得沈阳江南甲第在地铁口附近一套不错，103平米，3局室，87万，9楼\\/18楼。想听一下你的意见和操作顺序。
回答：你好，声势浩大的天津远郊滨海新区建设如今已经没有什么声音，塘沽口的响螺湾、于家堡伫立的高楼也无法缓解没有人的尴尬。没有人，是远郊新区最大的痛，痛几年也就放弃了。 不看好滨海新区，外贸经济一直疲软，爆炸事件对片区后续影响，人口迁入意愿不强，考虑孩子上学，空港房子找机会换成市内六区的老破小。或者关注下津南海教园单价地铁沿线1.8的楼盘。 大单优先原则，先置换天津，再考虑建仓沈阳。 甲第单价8千左右可入，你看得这套如果房子没有硬伤，还不错。
提问：新人首问，房姐您好，坐标沈阳，沈北中铁御水澜湾，临街洋房单价7500左右，临街高层7500，32层顶，不挡光，洋房前面小区高层（26层顶）挡光，楼间距54，请您点评下这个盘，如果选这个小区，怎么选？谢谢
回答：你好，开发商是中铁，还不错，品质有保障。价格也不高，附近配套都还算不错。 投资选择单价低的，洋房单价不是9000吗？ 如果单价一样，倾向买洋房的高楼层。具体也要结合日照图和实际看房效果来判断。洋房日照不足4小时，建议选择高层。
提问：房姐你好，目前计划武汉买房，自住，首付可以凑60万，我跟老公目前月收入到手差不多16k，无小孩，老公公司在光谷软件园附近，我刚回武汉计划在光谷片区求职。个人偏向交通方便的学区房，主要考虑3房，根据两人上班情况考虑洪山及武昌，看了锦绣龙城的二手房，100平前期加上税及中介费要88万，而且发现单价低于均价的大部分都不满两年。老公觉得压力大提议买郊区房。请房姐看看，根据我们目前的经济状况，你觉得买接近市区的民族大道\\/关山大道\\/南湖一带\\/佳园路的房子，还是选目前单价低的白沙洲\\/花山\\/四新的房子？目前租住的朗诗里程也考虑过，但配套不够完善。我明白根据我们预算必然要舍弃一些条件，但还是想听你的意见。
回答：子弹60，没有小孩，不建议这么早考虑学区，武汉每一次学区划片改动，一些曾经的学区房价值会断崖下跌。 在光谷工作，建议再关山大道和光谷东2个板块之间选择。 短期内关山大道的回报率更稳，生活更便捷。但是只能选择区域内的2居，关注清江山水，金地格林，茉莉公馆等次新盘淘笋。税费可以通过54大法和业主配合满二免除。 光谷东关注中建星光城和中粮新盘，朗诗二手淘到单价1.6左右的也可以入手。等配套完善，人口导入之后，也不止这个价了。
提问：房姐，世茂林屿岸的毛坯两房83.67证还不满一年，108万但是要求首付60万左右而且过户至少要三个月后了，如果要接手就要动用闪电贷和信用卡，请问这样划算吗？如果能接手那么是装修以后做ABC单好还是让原房主代持满两年再出手交易？
回答：价格比市场价略低一些，ABC单的核心是找到下家快速接盘。 让原房东代持，可以叠房租，叠抵押。 凤变冰之后，如果能找到买家，可以直接出手，如果找不到这样的买家，就让房主代持到满二后再出手。
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