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提問：沒有房票，關注法拍房可以從哪個渠道購買？目前手中的子彈只能在二線城市選擇，重慶，武漢和廣州是我最感興趣的。
回答：1.關注淘寶法拍房
2.未來的大趨勢是城市群、超級城市，廣州在珠三角還是有地緣和產業上的優勢的。深圳是一線城市，廣州只能算是弱一線。深圳的資源集中度，財富聚集水平遠超廣州。
如果在前幾年廣深價格差不大，選深圳更好。但是深圳經過這一輪大漲後，房價已經是廣州的一倍了，廣州的窪地優勢逐漸凸顯。廣州 重慶和武漢都是推薦的城市。
選擇去哪個城市一是城市量級，二也要看自己適合哪裡、喜歡哪裡，看你的資金量級。一般來說優先大單，廣州可以先上車。
提問：新人首問！想請問美麗的房姐 我是房子小白！一直想有自己一套房子。 中介給我推介了個深圳的仁恆夢公寓 請問這一類房子公寓值不值得買？如果買可能當投資放租吧。請教一下還有什麼要注意的地方？
回答：1.深圳發展一路向西，龍崗發展比較慢，短期內潛力不如寶安。
2.公寓一直不在我的推薦序列裡。 公寓交易稅費高，後期流通性受影響，漲幅也不行。跟住宅沒法比。 深圳這麼多年，漲幅能跟得上住宅的只有最高端的深圳灣1號。 如果有房票還是建議買住宅，實在開發不出來房票再考慮公寓產品。 給你推薦公寓的中介可以直接拉黑，只想賺高佣金，這類公寓屬於最沒有投資價值的一類，大運租金也不高。 建議說說你的子彈和房票情況，再給你投資意見。
提問：房姐，你好！子彈100個，總預算170左右吧。工作地點在中南路，媳婦工作在崇仁路，考慮買一套婚房。目前考慮了三個地段，總價都差不多。一是萬科金色家園的一房，二是四新金地瀾菲溪岸的兩房，三是梨園的電力小區兩房老破小。可以給些建議嗎？並希望能講解一下這三個地段的投資價值。謝謝啦
回答：萬科金色家園區位很好，但是1居室占房票，目前水位已高，未來漲幅不如低價潛力盤。 電力小區老破小屬於房產生物鏈的最底端，未來漲幅跑輸大盤。 四新金地是更好的選擇，未來還有很大的空間。 子彈100，選擇很多，建議入手3房，首付50左右，剩餘子彈足夠還月供，選籌不用把總價限制在170以內。
提問：房姐你好，新人首問：座標太原，手上子彈90，在太原有首開·國風一套（125平），紅本在手，在老公名下，老公商貸剩65未還，月供4000；萬科·金域藍灣一套（142），無貸款，本未下，親戚代持。1、這兩套房子是否具有增值潛力，金域藍灣用出手嗎？2、計劃在重慶、瀋陽各購入一套純投資，投資期預期十年，你看是否可以？或者考慮天津？等到20年底入手嗎？3、我的名義購買，算sfsd 嗎？不需要jlh吧？4、計劃將金域藍灣對敲，貸出150，作為投資首付，可行嗎？5、您能不能為我規劃下資金如何高效利用。6、針對我的情況，請推薦極具投資價值的城市，並具體到小區，多大合適，謝謝房姐！
回答：太原總體上向南發展，南面可以買，北面不行。 太原地鐵最多就只有兩條線，其他的規劃不可以相信。 單價1萬左右不至於站崗。 只不過太原上一輪基本漲到位了，短期內漲幅不大。 本地土著入手1-2套自住可以了，更大的倉位要放在能級高的城市。 瀋陽短持3-5年，重慶長持5-10年，都是推薦的城市。 子彈150以上，優先一線城市，北上廣深。 剩餘子彈40-50左右建倉重慶，瀋陽留15萬就夠了。 天津如果沒有教育需求，暫時不用入手了。 根據你的月供能力，留足安全範圍內的子彈補充月供，儘量入手二手房，有租金收益能緩解部分月供壓力。
提問：姐姐您好！我今天剛入知識星球。 我在西安事業單位工作愛人是軍任。 我們名下有兩套房產，一套有產證，一套產證還沒下來（因為購買的早98年的房產，涉及到一些問題，所以得等一兩年才能網籤）。 1.年前我們在北三縣的大廠一萬二一平（東方麗城）購買一處住宅（還未網籤，只交了首付款40萬），不知投資的是否對？ 2. 如果您不建議投資大廠，我想把房子退了，加上原有資金共計80+個子彈，不知您建議投資哪裡更好？深圳好像更好上車，但不知投資哪裡？我一直想買一線北上深的房子，但苦於沒有房票，您說的54大法，其中結婚離婚，代持，居住證我都不能用。 3.如果不退，還有40多子彈，您覺得再投資買哪裡好，西安好還是一線？
回答：你好，北三縣 燕郊 大廠 香河是很大一片區域，所以價值有高有低。 而炒的最火熱的，無疑就是潮白河廠通橋這一帶。 如果已經完全兌現，那麼1.5萬我接受，但在規劃以及未完工階段賣1.5，一不值，二有賭博風險。 整個環京，除了燕郊主幹道，其他地區有人口的很少。 沒有人口聚集，就沒有價值。 一線城市中破限購最容易的是深圳，支持大專落戶。 但是深圳目前已經漲過一波了，子彈80+只能在福田保稅區 龍哥大運板塊淘一淘總價250左右的上車盤。 如果98年的房產能通過合同交易的方式賣出，把子彈湊到100以上，能選擇的板塊更多。 優先一線，西安短線不看好。
提問：新人首問:房姐，現在天津空港有兩居室貸款，每月8000，年收入40，手上目前有50，外借40三年後能還回來。 目前想，一是考慮小孩(今年6年級)中考，在市內六區買一套老破小，落戶口為主；二是看看瀋陽有沒有機會。本人公職，不方便操作JLH，只能二手。看了不少回答，覺得瀋陽江南甲第在地鐵口附近一套不錯，103平米，3局室，87萬，9樓\\/18樓。想聽一下你的意見和操作順序。
回答：你好，聲勢浩大的天津遠郊濱海新區建設如今已經沒有什麼聲音，塘沽口的響螺灣、于家堡佇立的高樓也無法緩解沒有人的尷尬。沒有人，是遠郊新區最大的痛，痛幾年也就放棄了。 不看好濱海新區，外貿經濟一直疲軟，爆炸事件對片區後續影響，人口遷入意願不強，考慮孩子上學，空港房子找機會換成市內六區的老破小。或者關注下津南海教園單價地鐵沿線1.8的樓盤。 大單優先原則，先置換天津，再考慮建倉瀋陽。 甲第單價8千左右可入，你看得這套如果房子沒有硬傷，還不錯。
提問：新人首問，房姐您好，座標瀋陽，沈北中鐵御水瀾灣，臨街洋房單價7500左右，臨街高層7500，32層頂，不擋光，洋房前面小區高層（26層頂）擋光，樓間距54，請您點評下這個盤，如果選這個小區，怎麼選？謝謝
回答：你好，開發商是中鐵，還不錯，品質有保障。價格也不高，附近配套都還算不錯。 投資選擇單價低的，洋房單價不是9000嗎？ 如果單價一樣，傾向買洋房的高樓層。具體也要結合日照圖和實際看房效果來判斷。洋房日照不足4小時，建議選擇高層。
提問：房姐你好，目前計劃武漢買房，自住，首付可以湊60萬，我跟老公目前月收入到手差不多16k，無小孩，老公公司在光谷軟件園附近，我剛回武漢計劃在光谷片區求職。個人偏向交通方便的學區房，主要考慮3房，根據兩人上班情況考慮洪山及武昌，看了錦繡龍城的二手房，100平前期加上稅及中介費要88萬，而且發現單價低於均價的大部分都不滿兩年。老公覺得壓力大提議買郊區房。請房姐看看，根據我們目前的經濟狀況，你覺得買接近市區的民族大道\\/關山大道\\/南湖一帶\\/佳園路的房子，還是選目前單價低的白沙洲\\/花山\\/四新的房子？目前租住的朗詩里程也考慮過，但配套不夠完善。我明白根據我們預算必然要捨棄一些條件，但還是想聽你的意見。
回答：子彈60，沒有小孩，不建議這麼早考慮學區，武漢每一次學區劃片改動，一些曾經的學區房價值會斷崖下跌。 在光谷工作，建議再關山大道和光谷東2個板塊之間選擇。 短期內關山大道的回報率更穩，生活更便捷。但是隻能選擇區域內的2居，關注清江山水，金地格林，茉莉公館等次新盤淘筍。稅費可以通過54大法和業主配合滿二免除。 光谷東關注中建星光城和中糧新盤，朗詩二手淘到單價1.6左右的也可以入手。等配套完善，人口導入之後，也不止這個價了。
提問：房姐，世茂林嶼岸的毛坯兩房83.67證還不滿一年，108萬但是要求首付60萬左右而且過戶至少要三個月後了，如果要接手就要動用閃電貸和信用卡，請問這樣划算嗎？如果能接手那麼是裝修以後做ABC單好還是讓原房主代持滿兩年再出手交易？
回答：價格比市場價略低一些，ABC單的核心是找到下家快速接盤。 讓原房東代持，可以疊房租，疊抵押。 鳳變冰之後，如果能找到買家，可以直接出手，如果找不到這樣的買家，就讓房主代持到滿二後再出手。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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