越來越多的人開始看不清市場走向，有的地方房價繼續上漲，好的房源供不應求，而有的地方大跌卻成交量低迷。實際上市場分化現象依然在加劇，例如宿州出臺房屋補貼政策，嘉興提高公積金貸款額度，而在另一邊西安、大連等多個城市加強限售限購政策。從這一動作來看我們得明白一點，當前樓市走向已經和區域化掛鉤，從幾十年的調控規律來看，沿海地區要比內陸地區更加地差異化，超級城市群往往比單一中心化城市更加具有潛在價值。
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從目前形勢來看，樓市“2大逆轉”已經來襲，一是由炒房客為代表的降價潮將至，緊接著是各大房企的“變現降價”。造成這一現象的直接原因就是貨幣政策發生改變，資金池縮水，LPR改革落地表面上是房貸利率脫離實體利率的限制，實際上是為了防止資金流入房地產行業中，在加上各個環節的管控，銀保監會的管控項目資金，住建部打擊銷售過程中的違法行為，市場的低迷，此時各大房企很需要現金流來緩衝，這也是為什麼越來越多小型企業破產的原因，同時房企受地方政府限制，炒房客將會率先出手。
二是土地市場急速降溫。作為行業人士來說，高房價的背後最大體現無疑是土地貴，在保持土地財政的前提下，很多時候的價格都是超出實際價格，每一次地王的產生都暗示新一輪高價來襲。據最新數據顯示，今年1-9月份土地流拍數量已經超過去年全年，僅9月份全國300城市流拍達到119宗。從這一現象來看，如果土地市場再不採取實質性措施，恐怕影響來年的市場規模，在筆者看來，樓市橫盤相信將會持續年底，土地實質降溫具體會在明年年初。
從這2大逆轉來看，樓市似乎到了一個臨界點，簡單來說房價下跌的下限在哪。其實作為曾經的房地產大佬李嘉誠曾預測樓市未來，憑藉“不賺最後一個銅板”“低買高賣”的商業思維賺錢大量財富，但實際上李嘉誠已經連續拋售房地產業務，也許認為房地產沒有足夠大的利潤空間，至少從這一點來看，預測或將實現，房地產躺著賺錢的時代已經過去，與此同時這2類人將面臨麻煩。
一是持多套房的人。這裡不僅僅指的是炒房客，更多的還是帶有投資性大批量買房的人，這一類人將會面對2大壓力，一是持房成本，隨著房屋網籤聯網全面聯網的實現，房產稅落地也將近在遲尺，更重要的是空置稅有望出臺，買多套房需要增加成本，有多套房卻不自住也得付出成本；二是市場低迷，難出手，在大多數人眼裡來看，此時的買房無疑是接盤俠，即使你降價促銷，在買漲不買跌的思維下，一切都是枉然。
二是想在一二線城市買房且無經濟能力的人。筆者時常聽到一句話，一線城市房價什麼時候跌至1000元/平方米？在這裡明確告訴大家絕無可能性，簡單來說一二線城市經濟體量逐漸增長，房價反倒仍有上漲空間，對於資金能力不足的人，買房契入點不在於低房價，而是政策傾斜，例如限價房、公租房、人才房入市。與其遙遙無期的等待，還不如轉移視線，多少財產撬動多少倍的房產，是一個合格購房者的自我認知，同時房價降價的可能性只會存在三四線城市。
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