3月，隨著房企陸續復工復產，房地產市場像被按下了“重啟鍵”，交易情況開始好轉，但僅有少數業績表現突出企業恢復了正常水平。
當前，百強房企銷售規模下降近兩成。為了應對疫情對市場帶來的不確定影響，房企普遍謹慎設定2020年銷售目標。據機構統計，已公佈業績目標的房企增速僅為10%左右。即便如此，一季度房企的目標完成率也僅為12.7%。
在很多機構分析人士看來，二季度市場依舊不容樂觀，未來或將有更多地區優化調控政策，以穩定市場預期。
龍頭排位變更，恆、碧、萬一季度破千億
隨著一季度落幕，新冠肺炎疫情對房企業績的影響也開始顯現出來。從目前機構的統計來看，百強房企業銷售規模下降近兩成。
據中指研究院數據顯示，一季度TOP100銷售均值為313.4億元，銷售規模同比下降19.5%。其中，前10房企銷售額均值為776.6億元，銷售額同比下降15.6%，排名11至30的企業銷售額均值為212.7億元，同比均值下降19.2%。
與此同時，來自克而瑞的數據也顯示，一季度TOP100房企全口徑銷售業績規模同比下降近20.8%。
在交易下滑的同時，頭部房企資源聚集效應仍在加劇。中指研究院數據顯示，一季度銷售額破百億房企增至44家，碧桂園、萬科、恆大破千億，三家的銷售額均值達到1424.3億元。
一季度從三家龍頭房企的排名來看，一改碧桂園持續領先的局面，恆大佔據銷售規模以及權益銷售額的榜首。據悉，恆大於2月13日起旗下全國所有樓盤實施網上購房，並搭配優惠力度巨大的促銷措施，為此銷售規模取得了迅猛增長。
在日前2019年業績發佈會上，各家房企頻頻談及疫情對一季度市場的影響。不過，董事局副主席兼總裁夏海鈞表示，恆大3月合約銷售金額612億元，今年一季度合約銷售達1465億元，同比增長22.5%，“這是恆大歷史上在一季度銷售的最好成績。”
相比之下，碧桂園2月單月權益銷售209.2億元，較2019年2月同比減少49.97%。受其拖累，一季度在中指研究院的排行榜中以1005億元位居第三。
同樣作為龍頭房企的萬科總裁及首席執行官祝九勝則坦言，受疫情影響，萬科二三月份銷售會同比減少510億左右。由於工程帶來交付的不確定性，一季度大概會有1萬戶面臨交付壓力。與此同時，抗疫成本卻增加超5億元。
應對疫情的措施方面，據祝九勝介紹，“目前，接近500個樓盤都搬上了線上售樓處，從2月福州金域國際項目和太原如園項目線上開盤來看，去化率分別為86%和92%，效果還算可以。但房子銷售完全靠線上不能完全解決，還有待觀察。”
市場緩步復甦，房企銷售情況出現分化
從目前來看，三家龍頭房企在市場中的表現很是具有代表性。在部分房企通過促銷換量的同時，也有不少房企線上交易乏力。
整體而言，2月房企業績受疫情影響最為明顯。據中指研究院數據顯示，2月重點及各線城市商品住宅成交面積同比降幅均在七成左右，3月開始隨著房地產市場緩步復甦而有所回升。
從克而瑞統計數據來看，3月單月，房企銷售額TOP100的環比增長率均值為318.9%。其中規模房企業績表現突出，前10企業單月業績規模基本達到了去年的平均水平。
其中，碧桂園3月單月實現全口徑銷售金額660億元，較去年同期基本持平。目前，線上銷售每天能帶來6億元以上全口徑銷售。
招商蛇口3月單月實現全口徑金額也達到217.4億元，同比增長22.1%。其中，深圳太子灣項目實現銷售30億元。
華潤置地3月受益南京江灣世紀、杭州橙之華庭、深圳公園九里、濟南公元九里等熱銷項目影響，也實現全口徑業績規模224億元。
雖然個別項目銷售火熱。但從目前來看，距去年同期行情仍有差距。據克而瑞3月數據顯示，雖然房地產市場供求環比顯著回升，同比跌幅收窄，但是27個重點監測城市累計供應量同比下降33%，累計成交量同比仍下降32%。
對此，億翰智庫分析人士認為，除湖北省外，多數房企在其他城市的復工復產率已達到80%以及90%以上，雖然售樓處順利開放，但限於主觀或客觀原因，售樓處人流仍未完全達到疫情之前。
中指研究院分析人士也認為，疫情對房企銷售、交付、結算等多方面的影響也將會持續較長一段時間，但目前市場正逐步恢復正軌。
房企業績增速放緩，已公佈目標增長率僅為10%左右
2020年，在行業增速放緩的趨勢下，加上疫情導致當前市場環境存在不確定性，大多房企“穩”字當頭，提質控速成為行業共識。由此，房企對今年銷售目標的設定普遍謹慎。
中指研究院根據部分房企陸續公佈的2020年銷售目標統計顯示，房企銷售目標增長率均值為12.2%。如恆大、中海、華潤等企業在高基數基礎上，2020年銷售目標增速定為個位數。
與此同時，據克而瑞數據顯示，2020年，房地產企業目標增長率基本在10%左右，較2019年進一步放緩，且都低於2019全年的業績同比增速。
而從一季度房企銷售來看，中指研究院統計顯示，因受疫情影響，房企銷售目標完成率均值為12.7%，在22家公佈業績目標的房企中，僅有2家企業完成率超過了15%。
伴隨疫情逐步平息，二季度隨著疫情壓制的需求也將逐步釋放，預計房地產市場將繼續復甦。對此，在克而瑞分析人士看來，預計二季度房企業績表現將恢復至疫情前期水平。
不過，也有機構分析人士認為，二季度房地產市場依舊不容樂觀，房地產開發投資等各項行業指標較難擺脫下降通道，從短期來看，房地產行業仍面臨一定壓力。因此，未來或將有更多地區優化調控政策，以穩定市場預期。
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