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全國城市化快速發展，促進大城市更加繁華，同時吸引大量外來人口流向大城市生活，導致房地產市場需求量巨大，並帶動房價持續走高。小編認為，一二線城市房地產市場調控政策收緊，房價呈現出穩步上漲態勢。三四線城市受地方財政收入影響，已經全面放開房地產市場調控政策，未來房價上漲乏力。購房者普遍存在的疑慮是，房價持續上漲，房貸利率上升，根本買不起房子。房地產市場調控政策收緊及市場利空消息疊加影響，現在房價走勢不好預測，不敢輕易下手買房子，持幣觀望心態比較明顯。
統計局公佈數據顯示，2019年9月份，全國100個城市新建商品住宅銷售均價15412元/㎡，同比上漲11.3%。小編認為，一二線城市房地產調控政策已經成為長效機制，主要目標是抑制房價大幅上漲和市場投資炒房；房價仍然處於高位並沒有明顯下跌跡象，未來房價下行空間極為有限。同時，一二線城市放寬人才落戶政策，此舉主要是為房地產市場創造新增購買力，城市龐大人口數量及外來人口陡增仍然是房價走高的主要動力。2020年房價有可能會跌成“白菜價”嗎？除非是有大量人口流出的城市。
2019年前三季度，杭州、西安、南京、石家莊、武漢等全國50個大城市新建商品住宅銷售均價同比上漲13%以上；其中，部分城市房價同比上漲20%以上，西安房價同比上漲25.3%。小編認為，全國大中城市放寬人才落戶政策，隨著城市外來人口增加導致房價飆升。從全國大中城市人口流動數據來看，二線城市是最大的贏家。目前，西安市常住人口已經突破1000萬，年淨增38.7萬人。同樣常住人口突破千萬大關的城市還有鄭州，大中城市放寬人才落戶政策對房價大幅上漲作用明顯。
小編認為，社會經濟發展是第一要務，人才是第一資源，產業是第一動力。全國城鎮化快速推進，急劇攀升的城鎮人口對房地產市場的需求量在大幅上升，致使房價不斷上漲，引起社會中低收入家庭的住房問題日漸凸顯。全國大中城市放寬人才落戶政策，對城市直接影響的就是樓市在短期內需求量激增，快速去化了市場積壓的庫存。由於利好政策給力，眾多“接盤俠”蜂擁而來，城市只要有大量外來人口流入，未來房價仍然會居高不下。房價上漲，工資太低，房價讓人“很受傷”。
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