买房时，你真的知道房子有多大吗？

对于绝大多数人来说，买房都是人生中的一件大事，甚至可能是一辈子最大的一项支出。然而面对如今花样频出的购房套路，真的了解购房中的那些坑吗？梳理了一些常见的陷阱跟大家分享，今天写第一个问题：

无论是现房还是期房，不少人都是直到搬进新家都说不清自己的房子到底有多大。大家都知道买房的时候都是的公摊面积的，例如宣传说有100平，但去掉公摊可能只有70-80平。有的朋友可能觉得这不是很简单了吗？但是实际买房时，不少楼盘还会有赠送面积，这里面的猫腻就比较多了。

赠送面积就是买房送面积。是开发商或者代理商比较常见的一种销售噱头。

在买房的时候，售楼人员经常会跟你宣传说自家楼盘送了多少面积，这时候请你一定要多问几句，要想想房价这么贵，怎么还会送面积了？

实际上呢，赠送的绝大部分面积本来就是你的。如果是合理的赠送面积，那一般就是利用设计规范，在建造时额外设计出来的生活使用面积，但是这些面积按照相关规定，本来就属于业主。例如，你买了一套有入户花园的房子，销售如果宣传说自家楼盘“买房送面积”，那么所谓的赠送面积可能就是这个阳台了。以下就是相关的设计规范，大家可以看看了解一下。

是不是就只有这种情况呢？当然不止。如果只是按照设计规范取得的使用面积，那也还好，起码是合规的，但是有些开发商为了提高得房率，会私自违规违建，在实际建造过程中私自更改之前审批的设计方案，通过增加跃层、搭建楼板等方式来增加面积，这种情况你就要小心了，私自更改过的设计有可能破坏原有设计，影响房屋质量以及房屋安全。

那么对于这些赠送面积，我们应该怎么去选择呢？

首先要清楚到底是怎么个赠送法，赠送的什么面积，赠送了多少，别不懂装懂，买房的时候要问清楚，如果条件允许的话，最好是写进合同里，或者加到补充协议中。

其次要明确一个基本的观点，就是安全第一，如果是通过违建获得的面积，请大家慎重，毕竟如果影响了承重结构，那么房屋安全系数就还好说了。

最后就是要考虑清楚到底有没有用，有些赠送的面积说着好听，但是要么用不了，要么还得自己花钱去改造。那你就要考虑清楚了，值不值得呢？而且一般赠送面积是没有产权的哦！

以上就是关于赠送面积的一点小常识，如果有其他疑问，欢迎交流。