楼市“大环境”已发生重大变化
总是听专家说我国房地产市场还有很大的发展空间，未来有2亿人进城，房价还会继续上涨诸如此类的话。那么，现在房子真的还缺吗？对于这个问题，每个人的看法不一致，但是楼市“供大于求”似乎是大家的共识，有机构数据就显示我国现有存量房已经足够34亿人居住，空置房也已经超过7000万套，单纯从数字上来说，房子已经够住。当然，这些数据对于我们普通人来说是抽象的。
事实上，作为普通人，如何了解房地产市场现状呢？笔者认为，大家不妨在自己所在城市“转一转”，想必大家会发现一个普遍现象，那就是很多城市郊区或者郊区，高楼林立但是入住率却非常高，部分小区入住率甚至不到三成。这说明，这些房子不是没卖出去，就是处于“空置状态”。因此，从感性的角度来看，目前的房子即便不说“过剩”，也可以说是没有“好好利用”。所以，不得不承认一个事实，现在已经不缺房子了。而是，人多的地方房子少，人少的地方房子多。
随着房地产市场逐渐趋于“饱和”，再加上近年来“房住不炒”的调控，房价走势也开始逐渐转向，部分城市已经开始出现下降趋势。更何况2020年受黑天鹅事件影响，楼市成交量大幅下滑，开发商回款压力骤然加大。在这样的背景下，开发商不得不“降价卖房”，目前恒大全国范围8.1折降价促销，其他开发商也有一定让利。但似乎，购房者并不“买账”，尤其是以下三类房子，似乎更加不受购房者欢迎。
5月起，有3类房子“别买”！
①商住公寓。以前，公寓由于总价低、地段好，成为很多年轻人的首选。但是只有住进去以后，购房者才能切实感受到公寓和住宅的差别，公寓不仅水电费用更高，没有小区配套，更为关键的是无法享受学位。因此，从刚需自住的角度来说，不要买商住公寓，因为不划算。事实上，即便是投资也需谨慎选择商住公寓，先不说产权年限较短，单单公寓二手房各种交易税费都高的惊人（15%左右），这直接导致公寓转手非常困难。因此，不管是自住还是投资，尽量不要买商住公寓。
②小开发商投资建设的小型楼盘。首先，此类楼盘往往只有4-10栋楼，面积非常小，这也造成这类楼盘几乎没有休闲区、绿化区和商铺。其次，这些小区往往都是投资客购买用来投资的，这些房子往往第一时间“放租”，因此小区人口组成混杂，居住环境不好。再者，这类小区往往有一个共性，就是地理位置较偏僻，出行不便，而且商业配套也不齐全。正是基于上述“缺点”，这些小区的房子对于购房者往往没有吸引力，很难转手，房价升值空间也非常小。
③郊区附近的“老破小”。众所周知，很多购房者会选择购房者市中心的“老破小”，虽然这类房子居住舒适度一般，但是至少交通便利、学位不错、商业配套也不错，而且如果未来拆迁，还能得到一笔巨额的“补偿费”。但是，郊区的“老破小”却悄悄相反，不仅这些地方交通不方便，也没有好的学校，甚至基本上没有生活配套设施，可能买菜这种小事都只能去周边村庄解决。可想而知，未来这类房子的升值空间非常有限。
结论：买房这件事对于绝大部分来说，是一生中最重要的一件事。因此，大家一定要认真考虑自己的预算、出行、学位等诉求，合理选择适合自己的房子。总体来说，上述三种房子尽量不要买，不仅升值空间小，而且未来很难卖出去。大家觉得呢？欢迎留言讨论。
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