之前，丸子曾為大家盤點過杭州目前待售的現房項目：盯緊了！杭州17個現房項目正排隊入場，你最期待哪一個？
20個現房，還有16個從未亮相。
它們之中，有的早早宣稱自己要開了，比如，杭房悅東方、東寰名邸；也有的始終含羞帶怯，不肯露相，比如葛洲壩龍湖中國府、禹州蜀山項目。
而事實上，它們大都早已具備了領證資格，但卻至今無一開盤，這也讓一眾購房者甚感無奈。
今天，我們就來聊聊主城區的兩個現房項目——中冶錦繡公館&中冶錦繡華府。
中冶·錦繡公館
丨地理位置&周邊配套
中冶錦繡公館位於西湖區-文一路與教工路交叉口北側，地處文教板塊核心區域，周邊配套完善，生活氛圍醇熟。
交通配套：
項目距離在建地鐵10號線翠柏路站直線距離約554米，距離2號線與10號線換乘站學院路站直線距離約1公里。且緊臨文一路、天目山路中段等快速路，出行便利。
商業配套：
錦繡公館周邊底商較多，基本可滿足日常的生活需求。
此外，項目2公里範圍內還有大悅城、美都廣場等商業綜合體，稍遠一點還有黃龍萬科中心、杭州大廈等，休閒購物皆比較方便。
教育配套：
項目地處文教板塊核心，周邊學區環伺，教育資源豐富。
1公里範圍內分佈有行知小學、翠苑一小、文一街小學、杭州第十三中學（唯一公辦省重點中學）等優質校區，還有浙江大學（西溪校區）、杭州電子科技大學、浙江工商大學等知名高校環伺，學術氛圍濃厚。
總的來說，中冶錦繡公館地處文教板塊核心區域，周邊交通、商業、教育等配套完善，生活氛圍濃厚，居住舒適度較高。
丨項目概況
錦繡公館項目於2017年4月26日，被中冶以39571元/㎡的樓面價競得，溢價率70%，自持16%，是2017年杭州“324土地新政”後成功出讓的第一塊商住用地。
這是中冶落子杭州的第一個項目，是現房銷售的20個盤中樓面價最高的項目，同時也是目前城西片區的“地王”。
項目總佔地約19914㎡，容積率2.61，分為東西兩個地塊打造。
其中，西區規劃為5幢15-17F的精裝高層，東區規劃為3幢酒店式公寓和1幢自持的服務式酒店及商業。
項目目前已全部封頂，正在進行外立面打造，預計將於10月開放售樓部。
從產品定位來看，錦繡公館將打造為頂級精裝豪宅，產品規劃為建面約139-179㎡的寬景大宅，共294戶。
丨價格分析
>>> 新房方面
目前項目周邊可售的新房項目有中海黃龍雲起和中鐵建濱江古翠藍庭。
其中，黃龍雲起目前共有4次取證，高層部分精裝均價為58000元/㎡，基本開盤即罄；古翠藍庭目前僅有一次開盤，高層精裝5.6萬元/㎡，小高層精裝6.16萬元/㎡，首開未售罄，但後續去化還不錯。
此外，雖然文教板塊的精裝限價大約為5.8萬元/㎡，但由於項目自身樓面價以及現房銷售，前期成本較高，若按區域限價水平出售，大概只能艱難保本，而如果售價高於同區域水平，或許不會好賣。
>>> 二手房方面
根據貝殼找房數據顯示，目前文教片區的二手房成交均價為58025元/㎡，與新房精裝限價基本一致。
而項目周邊的二手房小區，如融信杭州公館、今日嘉園等的二手房參考均價皆高於6.8萬元/㎡。
因此，如果項目參照區域限價水平，或與周邊二手房形成約1萬+的倒掛。
綜上，錦繡公館的整體定位為改善，139-179㎡的戶型，雖然不算大，但從所處的地段以及其土拍成本價來看，未來的售價應該不會低。
不過，對於資金充足的改善客群來說，錦繡公館單憑文教區的現房這一特點，就足以讓他們選擇掏腰包買單了吧。
中冶·錦繡華府
丨地理位置&周邊配套
中冶錦繡華府位於下城區-東新路與躍顏巷交叉口，地處三塘核心居住區。
項目西、南雙面臨河，東面是濱江的代表項目之一的萬家星城，北靠留石高架，東北側為中大銀泰城，周邊城市界面較好，居住環境醇熟且純粹。
交通配套：
項目周邊的目前的交通主要依靠公交和自駕，背靠留石高架，出行還算便利。並且直線距離1公里左右有在建地鐵3、4、5號線，未來的交通出行完全沒有問題。
教育配套：
項目東北側一街之隔就是中大銀泰城，旁邊還有已交付多年的萬家星城，底商眾多，日常購物非常方便。
教育配套：
項目周邊教育資源不算優質，有萬家星城幼兒園、勝藍實驗小學、勝藍實驗中學、風帆實驗中學等校區，基本可以滿足小孩的上學問題。
總的來說，中冶錦繡華府地處新房極度稀缺的下城區，所在的三塘板塊更是多年未曾有新房供應，其稀缺性是非常顯著的。
再加上，項目地處主城核心居住區，周邊交通、商業、教育等配套成熟，生活環境純粹，住舒適度較高。
丨項目概況
錦繡華府項目於2017年6月5日，被中冶以29810元/㎡的樓面價競得，溢價率70%，自持36%。
根據當時的土拍政策，中冶錦繡華府同樣需要進行現房銷售，目前項目主體大部分已結頂。
項目總佔地約3.8萬方，容積率2.8，濱水而建，產品定位為高端豪宅，涵蓋了高層、洋房以及服務式公寓等物業形態。其中：
洋房共3幢，為1-3#，層高7-8F，建面約139-169㎡；
高層共6幢，為4、5、7-10#，層高18-26F，建面約129-169㎡；
11#為自持，擬規劃建設為服務式公寓；6#為社區、養老物業用房。
丨價格分析
>>> 新房方面
雖然三塘片區已久未有新房出售，但區域內可供選擇的項目也不算少。
比如：區域“地王”九龍倉天御，陽光城三塘商住項目，以及隔壁東新板塊還有綠城項目、西房項目（案名：香棲天第），以及上週五剛剛成交的榮安項目。
這些項目目前均沒有開盤計劃，因此也無法評判其價格，不過，我們可以參考下目前三塘板塊的精裝限價為4.7萬元/㎡。
綜上，雖然目前三塘板塊可選的新房項目不少，但錦繡華府作為唯一的一個現房項目，競爭優勢還是比較大的。
且就目前區域內的限價水平來看，精裝4.7萬/㎡，可以說是非常香了。
以上，就是丸子對“中冶雙子星”的簡單介紹，同為高端改善項目，且都是主城核心區域的現房項目，稀缺性顯而易見。
咱也不說廢話，一句話總結：
有錢，你就上！
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