仙林湖純新盤水沐雍榮府近期公開樣板間，預計本月首開；
江寧濱江純新盤中北·三盛汝悅銘著今天公開案名，售樓處將於4月25日正式對外開放；
江北橋林純新盤時光泊月案名已定，預計6月首開……
公開案名、公開售樓處、確定首開節點……恢復活力的南京樓市，各板塊的新盤如雨後春筍般扎堆而來。
恰逢南京民政局於近期發佈了2020年一季度南京市地名命名公告（不少新盤備案名曝光），江蘇房地產金融分板塊，將南京有最新動態的純新盤做了細緻盤點。
仙林湖
水沐雍榮府
板塊：仙林湖
樓盤名稱：水沐雍榮府
開發企業：招商蛇口、水利地產、新希望地產
物業類型：住宅
小區規劃：共規劃4棟20層、1棟19層、12棟18層和2棟17層住宅，有一棟為人才房
主力戶型：89、112、137㎡
裝修情況：精裝修
首開時間：預計4月底
2019年10月，招商經過13輪競拍拿下仙林湖G67地塊，總價31.4億元，樓面地價17867元/㎡，未到最高限價。
項目近期公開了樣板間，於是我第一時間進行了實探。雖然是工作日，售樓處卻有不少人前來了解，置業顧問有些忙不過來。接待我的置業顧問告訴我：“我剛才接待了4組客戶，預計目前蓄水有兩三千組客戶。”
據悉，水沐雍榮府預計本月底首開13、14、15號三棟樓，戶型建築面積約89、112、137㎡，精裝交付，包括中央空調、地暖。置業顧問表示：放風價在3.3萬/㎡左右。
樣板間公開後，精裝標準也進行了公示↓
我們可以看到水沐雍榮府使用了生活家、立邦、博諾尼、金意陶、高儀、TOTO、美的、博世或同檔次品牌。仔細觀察發現，只有137㎡戶型有浴缸。
售樓處公開了89、112、137㎡三個戶型的樣板間，置業顧問表示：“112㎡戶型是所有戶型裡套數最多的，達到小區總套數的45%。”以下為建面約112㎡樣板間實拍。
玄關櫃↓
餐廳↓
客廳↓
6.8米寬景雙陽臺↓
廚房↓
客衛↓
北向次臥↓
南向次臥↓
主臥↓
主臥衛生間↓
城南
在南京一季度的地名命名公告中，城南板塊兩家住宅新盤備案名定了。分別為南部新城的雲瀾尚府和板橋的柏悅府。
雲瀾尚府
板塊：南部新城
樓盤名稱：雲瀾尚府
開發企業：金茂、新希望、金基、南京建設發展
物業類型：住宅
小區規劃：11棟層高為17-32層的住宅
主力戶型：預計120㎡起步
裝修情況：精裝
首開時間：預計5月
去年7月，經過129輪競拍，南部新城G32地塊被金茂以51.5億元總價摘得，未達到最高限價，成交樓面價29705元/㎡。
隨後，項目案名定為雲瀾尚府，由金茂、新希望、金基、南京建發四家聯合開發，將打造成為
南京的第二個“金茂府”系產品。根據規劃，雲瀾尚府住宅部分規劃有11棟住宅。其中1、2、5、8、9號樓層高為32層，6號樓層高為31層，7號樓層高為19層，10號樓層高為18層，3、11號樓層高為17層；4號樓為人才房，層高為17層。
效果圖：
雲瀾尚府定位高端，預計戶型120㎡起步，主打改善產品。在此前南京官方發佈的今年第二季度商品房擬上市計劃表中， 雲瀾尚府預計於5月份首開推出384套精裝新房。
柏悅府
板塊：板橋
樓盤名稱：柏悅府
開發企業：宋都
物業類型：住宅
小區規劃：18棟住宅以及社區中心、幼兒園等
主力戶型：90-130㎡
裝修情況：精裝
首開時間：預計5月
2019年6月，板橋G18地塊經過120輪競價被宋都以總價32.3億元競得，成交樓面價15453元/㎡，需自持租賃住房面積3000㎡。
今年，項目案名定為柏悅府，目前售樓處已經對外公開。項目擬建7棟11層小高層，11棟26-27層高層，1棟租賃用房，並自帶社區中心、1所12班幼兒園、3棟商業用房以及部分底商。主力戶型在90-130㎡左右。
根據官方披露的信息，柏悅府預計在今年5月首開，推出214套精裝新房。
江寧
今年，江寧濱江、祿口、百家湖等子板塊都有新盤將入市，產品類型涵蓋住宅、商業、公寓等。
汝悅銘苑
板塊：江寧濱江
樓盤名稱：中北·三盛汝悅銘著
開發企業：中北、三盛
物業類型：住宅
小區規劃：12棟住宅以及相關配套
主力戶型：89-119㎡
裝修情況：精裝
首開時間：待定
2019年8月，江寧濱江G54地塊經過經過39輪競拍，被南京中北盛業房地產開發有限公司以總價8.65億拿下，地價10009元/㎡。
隨後，項目確定由中北和三盛聯合開發，就在今天，項目正式公佈案名為
中北·三盛汝悅銘著，售樓處公開時間定在了4月25日。據瞭解，項目共規劃12棟住宅及相關配套設施，層高為16-18層。
與此同時，項目官方微信號披露了最新戶型圖，主力戶型為89-119㎡。戶型圖如下：
89㎡三室兩廳一衛↓
99㎡三室兩廳兩衛↓
100㎡三室兩廳兩衛↓
119㎡四室兩廳兩衛↓
晶鉑街區
板塊：江寧濱江
樓盤名稱：龍湖水晶酈城
開發企業：龍湖
物業類型：綜合體
小區規劃：12棟住宅、4棟商業
主力戶型：待定
裝修情況：精裝
首開時間：待定
2019年8月，G57地塊經過1輪競拍，被龍湖以總價20.6億拿下，綜合地價6312元/㎡。
此前，龍湖公佈了項目案名為水晶酈城，官方發佈的備案名則為晶鉑街區。
根據規劃，項目規劃用地性質為Rb商住混合用地，規劃總建築面積約46.40萬平方米，地上建築面積約32.64萬平方米，地下建築面積約13.76萬平方米，擬建造12棟33-34F的高層住宅建築，另外還有4棟26-27F商業建築，其中1-3層為商鋪，其餘為酒店式公寓。
瑞雅苑
板塊：江寧祿口
樓盤名稱：如意郡
開發企業：三巽、蘇瑞
物業類型：住宅
小區規劃：11棟10層高的住宅
主力戶型：78-108㎡
裝修情況：精裝
首開時間：預計三季度
瑞雅苑，即江寧祿口純新盤如意郡的備案名。2018年底，滁州三巽置業有限公司，以總價3.8億元拿下祿口G53地塊，樓面地價9342元/㎡。
項目案名定為如意郡，規劃打造11棟10層高的住宅，西側配套1000餘方商業體，建築面積約78、90、108㎡，未來精裝交付。
當下，江寧祿口商品房扎堆，新房均價在2萬/㎡左右。此前，江蘇房地產金融前往如意郡踩盤時，置業顧問表示項目預計在今年3季度首開，價格應該會和板塊內的均價持平。
融匯時代中心
板塊：江寧百家湖
樓盤名稱：融匯時代中心
開發企業：融匯
物業類型：公寓、SOHO辦公和商業
小區規劃：一座主樓、一個裙樓
主力戶型：公寓為44、52㎡
裝修情況：毛坯
首開時間：待定
去年8月7日，南京融匯商業管理有限公司以2.55億元底價拿下百家湖G47商辦混合地塊，該地塊出讓面積11707.80㎡，容積率≤3.6，建築高度≤100米。根據出讓條件，地塊所建辦公建築面積的10%須由競得人自持不少於10年。
項目案名定為融匯時代中心，由一座主樓、一個裙樓組成，主力產品如下：
主樓的2-19層為辦公產品，其中2-3層由開發商自持、4-19層可對外出售。辦公產品層高均為4.2米、面寬約8米，有兩個戶型：約89㎡、約97㎡；
大家最為關注的公寓產品，分佈在20-24層，層高為3.3米、面寬約4米，面積約44㎡、52㎡，毛坯交付。
城東
紫金原著中心
板塊：城東
樓盤名稱：龍湖紫金原著
開發企業：龍湖
物業類型：住宅
小區規劃：4棟洋房大平層，總房源數僅有88套
主力戶型：100㎡-165㎡
裝修情況：精裝修
首開時間：待定
去年6月，經過多輪競價，龍湖拿下NO.2019G16地塊，總價8.7億，成交樓面價18456元/㎡，自持租賃住房面積200㎡。
龍湖紫金原著備案名確定為紫金原著中心，項目位於南京玄武區紫金山南側孝陵衛街道，西鄰孝陵衛街、北鄰中山大街、東鄰雙拜崗路、南鄰晏公廟街，佔地面積約2.56萬㎡。
項目有A、B、C三個地塊，包括Rc基層社區中心、Bb商辦混合用地、Rb商住混合用地，總建築面積約8萬方，住宅部分打造了4棟洋房產品，僅88套房源。
總效果圖
商辦效果圖
住宅效果圖
作為老城區的孝陵衛板塊，由於近年來鮮有土地出讓，所以目前區域內沒有樓盤在售，新房十分稀缺。
棲霞山
山語雋府
板塊：棲霞山
樓盤名稱：山語雋府
開發企業：華僑城、路勁
物業類型：住宅
小區規劃：將打造11棟8-11層低密山景洋房
主力戶型：待定
裝修情況：精裝修
首開時間：待定
2019年10月，NO.2019G69地塊被華僑城競得，樓面價13741元/㎡。項目東至歡樂大道， 南至規劃紅旗路， 西至規劃湛墅路， 北至規劃官窯山北路。
規劃示意圖
板塊內新房稀缺，目前在售的只有華僑城翡翠天域。
城北
今年，城北板塊將有玄武·映、邁上品院等新盤入市。
映園
板塊：城北
樓盤名稱：玄武·映
開發企業：融創、南昌市政
物業類型：住宅
小區規劃：項目共規劃打造10棟樓，其中8棟為11-26層，2棟為9-10層
主力戶型：98-132㎡
裝修情況：精裝修
首開時間：預計6月
2019年12月4日，融創以總價31.5億，樓面地價28163元/㎡拍得新玄武G86地塊。地塊東至規劃哲雨路，南至規劃文四路，西至北苑東路，北至月苑南路。項目由融創打造了旗下高端系之一的“映”系，故案名為玄武·映。
效果圖
目前，項目戶型圖已經曝光：
建面約98㎡戶型圖↓
建面約105㎡戶型圖↓
建面約105㎡戶型圖↓
建面約119㎡戶型圖↓
建面約130㎡戶型圖↓
建面約130㎡戶型圖↓
邁上品院
板塊：城北
樓盤名稱：邁上品院
開發企業：高科
物業類型：住宅
小區規劃：暫無
主力戶型：待定
裝修情況：待定
首開時間：待定
2019年8月，邁皋橋G41地塊經過8輪競拍，最終被高科以5.2億元拿下，樓面地價16268元/㎡。項目東至北苑西路、南至華電東路、西至住宅小區、北至方圓綠茵小區。
這幅地塊位於城北邁皋橋板塊，距離邁皋橋地鐵站僅900米左右。周邊成熟小區不少，生活方便。另外，上月首開的新盤錦麟融譽就在東北側。
江北
2020年一季度，江北板塊除了棲樾府外，還有其他4家純新盤的案名也得以披露。
棲樾府
板塊：江北核心區
樓盤名稱：棲樾府
開發企業：棲霞建設、卓越集團
物業類型：住宅
規劃：項目分為ABC三個地塊，規劃40棟住宅：A地塊和B地塊規劃13棟住宅，C地塊規劃14棟住宅，其中11層住宅共14棟，6層住宅共23棟，8層住宅2棟，5層住宅1棟。
主力戶型：95-135㎡
裝修情況：精裝修
首開時間：預計2020年上半年首開
2019年6月，NO.2019G07地塊被棲霞建設競得，樓面價21973元/㎡。項目東至浦珠中路，南至七里河大街延伸規劃道路，西至珍珠河東側規劃道路，北至石佛大街南向105米規劃道路。
錦繡和樾府
板塊：江北核心區
樓盤名稱：錦繡和樾府
開發企業：大華
物業類型：住宅小區
規劃：7棟28-33F住宅
主力戶型：待定
裝修情況：待定
首開時間：待定
2019年11月，NO.2019G09地塊被大華競得，樓面價20427元/㎡。項目位於南京江北新區頂山街道，規劃用地性質為R2二類居住用地，用地面積約39948平方米，容積率≤2.5，綠化率≥35%，建築高度≤100米，建築密度≤20%。
根據規劃，錦繡和樾府擬建總建築面積約140245平方米，其中地上建築面積約99870平方米，地下建築面積約40375平方米。地塊內將打造7棟28-33F住宅和1棟沿街商業，其中2、3、5、6、7號樓均為為33層，4號樓為28 層，1號樓為32層。
雲江印月花園
板塊：江北核心區
樓盤名稱：雲江印月花園
開發企業：大華
物業類型：住宅
規劃：4棟住宅
主力戶型：待定
裝修情況：待定
首開時間：待定
雲江印月花園即大華江北核心區G13地塊。2019年11月，NO.2019G13地塊被大華競得，樓面價18997元/㎡。項目東至規劃道路，南至規劃道路，西至橫江大道，北至石佛大街。
根據規劃，
雲江印月花園將建設4棟住宅樓。其中1棟和2棟為23層住宅，3棟和4棟為31層住宅。項目位於南京市浦口區頂山街道，基地北至橫江大道，南至橫一路，西至縱六路，東臨石佛大街，緊鄰江北核心區神盤綠地海悅。
花語熙岸府
板塊：江北核心區
樓盤名稱：花語熙岸府
開發企業：中鐵
物業類型：住宅
規劃：待定
主力戶型：待定
裝修情況：待定
首開時間：待定
2019年11月，NO.2019G15地塊被中鐵競得，樓面價20619元/㎡。項目東至新浦路，南至規劃道路，西至浦珠南路，北至臨滁路。
時光泊月園
板塊：江北橋林
樓盤名稱：時光泊月園
開發企業：弘揚、港龍
物業類型：住宅小區
規劃：待定
主力戶型：待定
裝修情況：待定
首開時間：預計6月
2019年11月，NO.2019G84地塊被江蘇港龍競得，樓面價8573元/㎡。項目東至南灣街，南至西街，西至現狀，北至浦烏路。
就在近日，地塊案名確定為時光泊月，項目將建設11棟6層純洋房產品，預計5月份公開售樓處和樣板間，6月底入市。
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