| 绕城东面·蒋村 |
杭州以前有一条地段“鄙视链”，隔着一条绕城，房价可以差好几倍。但随着杭州城市边界不断向外延展，购房者也开始重新审视“绕城”概念，重新思考楼市格局。
本期《老哥V探盘》——绕城西线内的蒋村、绕城西线外的未来科技城，一条绕城之隔，房价差了2万多。
从航拍画面能看出，绕城高速以东，是蒋村板块，属西湖区。整个板块城市界面较为成熟，近几年来，板块内的楼盘多已交付入住。
△河滨之城航拍实景
绕城东面即是融创河滨之城，分东西两区，其中，西区为毛坯交付，东区为精装交付。目前整个小区二手房挂牌均价6万左右，成交均价约5万。
河滨之城东区精装交付的房源，成交均价基本5万5上下，尤其是靠近余杭塘河的几幢房源，由于景观好，价格更高。今年6月行情好的时候，最高一套成交均价达64294元/㎡，还是约138㎡的大户型。
万科西庐二手房价格也不便宜，近30日小区二手房挂牌均价约59840元/㎡，签约均价约50220元/㎡。更早一些的二手房小区如西溪里、万科蝶园，挂牌均价5万3-5万5左右，签约均价4万8-5万上下。
从新房的情况来看，蒋村目前暂无新房在售，唯一待售楼盘是葛洲坝中国府，目规划10幢6层洋房+10幢17-20层高层，楼面价31698元/㎡。
| 绕城西面·未来科技城 |
未来科技城新盘供应充足，绕城周边的地铁五常站附近，也分布着好些楼盘——去年年底刚交付入住的北大资源未名府、以及今年5月刚清盘的华夏四季。
还有预定下一个“网红盘”的地铁万科天空之城，正在建设中，最小户型95方。
北大资源未名府近30日成交均价约32390元/㎡。华夏四季还未交付，最后一批精装房源均价29700元/㎡。
△天空之城航拍实景
天空之城体量非常大，规划五个住宅组团，以及集中式购物中心、商业街、商务办公楼、体育中心、文化艺术中心，还有1所小学、3所幼儿园。
而且还有着“全国最大的车辆段项目”、“134万方巨型TOD社区”等网红标签，受期待程度非常高。最期待的还是上市的价格，未来科技城限价最狠：刚刚清盘的未来悦，均价3万1。
| 蒋村·优势在哪里 |
与西面未来科技相比，目前蒋村的地段更占优势——西面是未来科技城，东面是更市区的位置，南面是西溪湿地二期，北面是浙大和阿里云谷为核心的三墩板块——它串联起西溪、高新产业园、浙大和西湖，可称得上集创业、教育、居住、商业、景观等多功能于一体。
近几年来，腾讯创业基地（杭州）、阿里巴巴国际事业部、华策影视、顺网科技、咪咕数媒纷纷落户蒋村，“蒋村商圈”初具规模。
再加上西溪湿地的环境加持，蒋村更为宜居；而未来科技城城市界面尚未完善，产生房价差距。
△热门板块新房价格
最重要的一点是，行政区划上，蒋村属于西湖区，在主城区中，教育、医疗资源也算非常丰富的；而绕城之隔的未来科技城属余杭区，教育、医疗资源不比主城区。
虽说未来科技城也有相当多的利好，产业支撑、地铁的开通，这个板块俨然是个潜力股，但行政区划的差异下，板块限价也不一样。
所以我们看到，蒋村房价直奔5万5，未来科技城新房限价基本3万一二，次新房则是4万多。
| 城西垃圾分类减量综合体 |
据杭州市生态环境局颁布的文件显示，四个垃圾分类减量综合体分别分布在杭城东南西北四个方向。
第一个是镜子山，也就是原来的天子岭附近；第二个在下沙大学城北；第三个位于之江；第四个落位城西，也就在绕城公路与留祥路交叉口的西北角、余杭塘河北侧。
城西垃圾分类减量综合体规划一出，楼市就炸了锅，这个综合体距离红盘天空之城竟然只有约620米，距离葛洲坝龙湖中国府约750米，距离二手房小区河滨之城约770米。
对此，此前不少中意天空之城的购房者，已经将规划中的垃圾分类减量综合体纳入自己的选房不利因素。河滨之城的业主更是反对，要求有关部门重新选址。
△业主罗列的辐射目标
部分业主担心小区的生活品质下降，不少家长则是担心，城西垃圾分类减量综合体与名苑幼儿园、竞舟二小距离只有 700 米，会不会对孩子的健康造成影响。
与此同时，之江垃圾分类减量综合体的选址也引来一片抗议的声音，学军中学有位学生甚至给相关部门写了封信，标题就叫《我还想住在这里》。
但在项目环评中，提到本项目进场垃圾主要为其他垃圾、兼有少量的易腐垃圾。不涉及生活垃圾的处置。这类垃圾分类减量综合体具有“干化、压缩、分选”等功能，对垃圾进行二次压缩，进一步减小垃圾的体积。
对于垃圾分类减量综合体而言，百米开外早已是安全距离。对于城市建设而言，垃圾分类减量综合体也是目前杭州必须要建的项目。
问题是，会不会对周边二手房价产生影响？多少人会放弃天空之城？
总编| 二叔 主编 | 曹李鹏 主笔 | 小雨
见习编辑 | 张兆强 运营 | 曹李鹏 出品 | 层楼
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