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2020年01月08日 / 保利天空之城二期泊院
作者 / 城东小玉
准备买房的90后，曾坐过51站公交去看盘
01. 项目信息
项目名称：保利天空之城二期泊院
价格：均价2.3万/㎡
户型面积：143㎡、165㎡、169㎡
容积率：1.5
绿化率：30%
楼层状况：8F/10F
梯户比：1T2
物业费：洋房3.5元/㎡/月
装修状况：精装
精装标准：4985元/㎡
物业公司：保利物业
02. 项目简评
YES.
距天府中央商务区近，未来发展潜力大，适合喜爱商务风格的城南高端改善人群。
NO.
周边配套还在发展当中。
03. 项目详情
之前如花就说过，如果想看好的改善盘，就往城南去。
正好，昨天与朋友约在天府新区，遇见保利天空之城的二期泊院开盘，想起最近看的都是刚需盘，是时候换换口味了！说走就走！
保利天空之城
现场人气还是非常足的，置业顾问都比较繁忙。但小玉作为一个成熟的踩盘高手，已经学会了“自助看盘”。那这个盘到底怎么样呐？
跟我一起来康康！
▌ TOD周边项目，未来发展可期
区域
之前如花就在超详解！天府新区最适合在哪里买房？一文中说过，天府新区最适合买房的“王炸板块”就是天府中央商务区。
但在天府公园东区，主要是以产业发展为主，住宅板块不到10%。改善性用户想入住天府公园东区，相当困难。
天府中央商务区位置示意图 图源天府发布
而保利天空之城紧邻天府中央商务区，属于泛秦皇寺板块，在城南高端住宅区内拥有一席之地。
保利天空之城区位图
如果想要享受天府公园东区的发展红利，保利天空之城就是一个非常不错的选择；
而作为一个知名房企操盘的千亩大盘，保利天空之城自身配建了相应的生活设施，与CBD核心位置比，更适宜居住。
不论从区域政策、还是品牌运作上，保利天空之城作为改善保值的对象，发展潜力都非常大。
交通
从建设路打车花了百十块，费了1个半小时才跑到项目地点。这个距离对主城党来说，实在太太太太远了！
但对于城南工作，尤其是在兴隆湖、科学城工作的人来说，保利天空之城二期泊院的交通还是相当便利的。
保利天空之城二期泊院在万新路上，出门就是梓州大道南延线二段，自驾出行非常方便。虽然乘坐公交车也可以直达，但自驾是目前最便捷的看盘方式。
从保利天空之城二期泊院出发，直线距离大概500m的样子，就是在建的6号线昌公堰站点。
昌公堰站点是成都的首个TOD项目，也是成都未来轨道交通项目里，重点发展的站点之一。
今年年底6号线开通，这里的公共交通条件会有一个质的改善，周边的配套、环境在也会很快发展起来。
昌公堰效果图 图源中建西南院
商业
在保利天空之城旁边，就是成都航空大世界主题乐园。另外项目自身也带了一定的商业，这一点在看盘的时候就能直接体验到。
开车从入口进入售楼部，就会经过一条商业街，目前都是一些咖啡馆、健康生活馆比较适合改善人群，追求品质，格调较高的商铺。
商业街
咖啡馆与一期在建高层
啧~这样的商业街看上去还是很符合我的情调，我喜欢！
目前成都航空大世界主题乐园与商业街仍在打造当中，具体什么时候能够呈现。反正现在来看，好像还得再等几个年头的样子。
教育
天府新区这边的学校目前还是采用大学区摇号的方式。
像天府八幼、天府四小、七小，天府七中这样的学校，都是可以参与摇号的。只不过摇中难易程度、远近程度，这是需要考虑的重要因素。
天府七中实景图 图源网络
那么，在项目3公里以内的学校，可以考虑天府八幼、天府七小、天府七中。其实这些学校距离项目还是有点远，估计需要开车接送上、下学。
▌ 超高精装标准，南北通透
保利天空之城二期泊院的小区布局还是常见的点式布局，这批次保利天空之城二期泊院开放的楼栋是2号楼、7号楼、8号楼与10号楼，都是南北通透的板式结构。
小区总平图
这次开盘的主力户型是两种，143㎡与165㎡，全部都是四室三厅，适合常住人口在4-5个人左右的家庭居住。
这次的精装包含了新风、中央空调、地暖三大件，标准大约在4985元/㎡。整体的装修风格还是走的稳重、大气风，完全禁得起细品。
电视背景墙采用了纯大理石的材质。在交付标准内，还包含了玄关柜、储物柜等，使用的都是索菲亚这样的品牌，做工还是比较细致。
至于空间格局，也没有什么太大硬伤。层高有2.95m，整体感觉比较宽敞，毕竟面积搁那儿了，活动起来还是相当舒适的。
165㎡客厅样板间实拍
▌ 产品再升级，居住体验更好
目前在城南，改善盘那么多，保利天空之城的竞争压力其实很大。
往北去，有万科公园传奇、万科公园都会、麓湖等改善性楼盘。与这些楼盘相比，保利天空之城更容易享受到天府中央商务区的发展红利；
麓湖艺展中心 图源大天府网
往南走，在天府中央商务区内，也有首开、中海这样的改善性楼盘，但这些楼盘基本位于天府公园西部。天府公园东部以产业发展为主，保利天空之城的居住属性就很明显的体现出来了。
天府CBD东区城市天际线 图源网络
就在这样难得的区位条件下，它的一期产品受到了很多人的欢迎。就在上个月，保利天空之城一期的最后一批次房源开售，装修标准大概在4700元/㎡左右，摇号中签率低至10.94%。
仅仅过了一个月，听说这次推出的保利天空之城二期泊院，是以全新的产品首开亮相，超低的容积率、超高的精装标准，都在之前的产品上，对居住体验进行了一次全方位升级。
泊院效果图 图源保利天空之城
那到底我说的对不对呐？如果你真的感兴趣了，报名时间还有1天，你可以去现场更仔细地了解一哈哈。小玉就不多说啦~~
04. 购房建议
优点：
1、距离天府中央商务区较近，且在TOD站点周边，未来发展潜力足。
2、容积率低，居住舒适度更高
缺点：
1、周边配套仍不成熟，还需要一定时间
2、更偏商务风，生活氛围不浓厚
适宜人群：在兴隆湖、科学城上班，喜爱商务风，预算比较充足的改善人群
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C H E N G D U F A N G G U A N J I A
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