“房子有40年、50年、70年產權之分，年限一到房子就不能使用了嗎？”
“當然不是！”
嚴格來講，房屋的產權是永久的，只不過是房屋所佔土地的使用年限是有限制的，而且根據開發類型分為不同的使用年限。這也就是出現了商業建築用地為40年，建築用地和綜合類用地為50年，居民住宅土地為70年。
（特別提醒：土地使用年限是從開發商拿地開始算起）
如今理清楚了年限到底是怎麼回事，下面再來說說產權到底了應該怎麼辦？
根據《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
也就是說不用糾結住宅用地70年產權到期後如何處理的問題，買房100年不變(除非拆遷)。
不過，涉及到續期，那麼費用到底怎麼算呢？
屆滿期前一年申請續費，《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規定內容，補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。
對於商業地產，也有不同的規定：
第一：如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用
第二：若有其他規劃，需要拆遷則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍
所以，買房就不用糾結產權年限的問題啦！
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