購房時大家都關注的一個問題是
“房屋有多少年的產權”
房屋的產權是永久的
但是所佔用的土地是有使用年限的
民用住宅土地使用權年限為70年
工業建築用地和綜合類用地為50年
商用建築用地為40年
那麼
40年或50年產權與70年產權相比
有什麼區別呢？
首先來了解一下
土地使用權和房屋所有權的區別
房屋的產權年限
又是怎麼劃分的呢？
此外
房屋產權又是怎樣計算的呢
我們拿一個70年產權舉例
搞清楚了房屋產權年限的劃分和計算方式
還有這5點區別是你買房前必須要懂的
壹
公攤面積
50/40＞70
50年的工業建築用地和綜合類用地
40年的商用建築用地的規劃設計標準
都要比70年的普通住宅高
所以公攤面積也要比70年產權的大
貳
落戶
很多城市都規定
只有購買70年產權的住宅
和居住用地的酒店式公寓
才符合落戶的標準
其他類型或者產權年限不達標的房屋
不能實現落戶、上學、劃分學區的目的
叄
水電費繳納
40或50年產權住宅的水電費等費用
都是按照商業用水用電的標準繳納的
70年產權住宅則是按照一般標準收取
兩者對比
前者的居住生活成本會更高一點
肆
稅費繳納
商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高
70年產權的住宅契稅繳納時有一定的優惠
依據現實情況優惠1%-3%不等
伍
貸款政策
商用性質的房子
不能使用公積金貸款
使用商業貸款的
購買首付須為總價五成
商業貸款年限為10年
貸款利率上浮10%
住宅性質的房子
可以選擇公積金貸款或商業按揭
選擇商業按揭的
首套房首付至少三成
貸款年限最長為30年
貸款利率為基準利率或更低
二套房首付至少為四成
表面看來
四十年的產權要比70年價格低
但是生活成本卻比70年大很多
大家一定要了解利弊後
再選擇適合自己的房屋類型
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