遇到徵地拆遷經常會有很多房屋被認定為違建，不可否認一些房屋確實屬於違建，但是還有一部分是拆遷方以“拆違名義拆遷”通過這種不法手段壓低拆遷補償快速拆遷，如果房屋被認定為違建對被拆遷人是很不利的，特別是一些不懂法的民眾，根本不知道應該如何救濟，大多都是被拆掉。
我們案件中很多情況是因為歷史遺留問題造成的證件不全，如果違章建築以“無證”來作為界定點確實存在很大爭議，我們徵地拆遷律師代理的案件中，大部分的違建案件都是拆遷方以拆違名義拆遷，不管什麼原因一律以違建處理，還有很多拆遷方根本不會按照法律規定程序進行，直接違法強拆，難道無證房屋被認定違建拆除，拆除程序真的不需要按照法律規定進行嗎？
在我們徵地拆遷律師全國代理的案件中集中出現的一個問題，被拆遷人的房屋沒有證件，作為行政機關對房屋違建的認定到後來的拆除程序都不符合各方法律的規定，也就是說他們是違法操作，比如對違建的認定沒有按照程序，不是有相關認定權限的部門認定，拆除程序更是沒有其他告知，直接拆掉，在我們啟動法律程序，要求確認強拆房屋違法程序時，大多都不會很順利，雖然一些地方行政機關適用於2008年施行的《城鄉規劃法》作為依據拆掉了當事人之前建設的房屋，這是違背了“法不溯及既往”的原則，在我們跟法官溝通時，卻表示，本案件中的房屋本身屬於違建，就算我支持也沒有異議，難道，這樣的理解是正確的嗎？難道真的不需要關心法定程序嗎？
如果違法操作違建認定程序和拆除程序會對被拆遷人造成很大侵害，最常見的違法行為是，沒有做出限期拆除決定，沒有任何書面告知就直接採取拆除，這樣就給被拆遷人沒有采取措施控制損失，導致其他物品損失，總之違法操作程序很多。
沒有證件就得被拆掉嗎？
首先，一些很早之前建設的房屋時間久遠，像此類房屋目前有大量的存在，在當時建房時並沒有相關法律政策出臺，所以在當時並沒有違建一說，放在現在遇到拆遷時大多數都會被拆遷方認定違建，沒有補償或者補償很少。
很多地區建設房屋法律並沒有規定審批程序，只要有宅基地使用證，再經過村委會的同意即可，經常遇到修路等情況，大部分房屋都淪為違建，村委會的承諾是繼續住，並且說，不給建房證件難道就不蓋房了？難道都要住大街上嗎？很多情況遇到拆遷並說不清。
沒有證件不能一概而論為“違建”應當區分處理
我們遇見太多太多，拆遷方為了加速拆遷進度或為壓低補償，經常動用“拆違式拆遷”，以無證為理由強拆房屋，之後不給補償或者少給，百姓心中清楚，自己一直住的房子，不可能只有在遇到拆遷時才是違建，所以，對遭遇無證就認定違建的被拆遷人，請儘快諮詢專業人士，維護自己的合法權益。
我們拋開其他不說，就算房屋被認定為違建，那麼對方也應該嚴格按照法律規定對違建房屋進行處理，像一些隨便一個人說房屋是違建直接拆掉的，肯定是違法行為，我們此時就需要毫不猶豫的啟動法律程序反擊，對一些房屋違法情形輕的，是可以採取改正消除影響的，不應該全部拆除，並且在拆除時應當明確區分違建區域和合法區域，不能將合法部分也當作違建拆除。
徵地拆遷律師提醒，違章建築不等於只能被強拆，一些因為歷史遺留問題造成的無證房屋的處理繼續成為2019年徵地拆遷中關注的焦點，不能建房時 能建且建，拆遷時 必須全部拆掉，這不符合常理，更不是明智行為，所以如果你也遇到這種情況，請及時諮詢。
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