眾所周知，地價對於房價有直接的影響。
除了部分特殊時期外，阜陽的土地市場一直處於比較火熱的階段，每當“高價地”誕生，購房者都會產生一定的恐慌。
那麼，今天我們就來了解一下，近期由陽光城拍下的城南“高價”地塊。
NO.1 | 壹
陽光城觸頂限價首進城南
近日，阜陽年後首場土拍如期舉行，20多家房企報名參加，其中包括恆大、置地、石榴、海亮、保利、碧桂園、美的、陽光城等國內知名地產商、
而城南[2019]-23號作為久違的城南限價地塊，受關注度很高。由於起拍單價高，加價幅度限制，眾多房企足足廝殺了2個小時才落下帷幕，可見城南新區的熱度仍高居不下，對各大房企還是有著足夠的吸引力。
最終，陽光城與置地報價都到達了最高限價，競拍安置房的過程中，陽光城斬殺置地最終奪得了地塊，最高限價695萬/畝，再加上1500㎡的安置房成本！
具體成交信息如下：
地塊名稱：城南新區2019-23號地塊
地塊位置：城南新區八里松路北側、中清路西側
地塊面積：157.21畝
成交信息：
成交總價：10.9億
起拍價：450萬/畝
成交單價：695萬/畝
樓面價：4343.73元/㎡
溢價率：54.44%
不少想要購房的網友看到這種情況，直呼：買不起！表示地價高了以後買房成本又要增加。
而繼去年11月，高速地產以628/畝的地價紮根雙清灣旁後，城南新區再次迎來600+萬/畝地塊的成交，相信在陽光城的品牌加持下，房價破萬也是不在話下，城南土地價值再一次得到了印證。
但是該宗地塊周邊競品很多，華潤、祥源、融創等在側虎視眈眈，區域內可謂是“神仙打架”，值得期待。下面讓我們看一下目前該地塊一些具體情況。
NO.2 | 貳
周邊房價居高不下，地塊項目競爭壓力大
[2019]-23號陽光城地塊約157畝，面積適中，內部現在雜亂無章，雖然地塊內部垃圾有點多，但周圍已無住家戶，現已被白色圍欄圈住。相信經過平整後，就可以直接開工建設了。
（實景圖）
1、周邊房價
就目前城南新區在售住宅來看，周邊華潤置地阜陽中心，皖新國璽、置地雙清灣等小區房價基本在9000元/㎡左右。
而祥源城南之星、融創城、帝景綠岸陽光也已開盤。還有待售項目高速時代公館。在售項目大約15個以上，估計入市以後，新房競爭壓力也比較大。
（地塊周邊樓盤參考價）
2、開發商簡介
陽光城集團是由世界500強陽光控股投資，高成長性綠色地產運營商，業務涵蓋地產開發、商業運營、物業服務三大領域。
1995年始創於福州，2012年管理總部遷至上海，歷經24載沉澱。堅持匠人精神，不斷提升核心競爭力，持之以恆的為客戶打造高端精品物業，不斷實現自我突破，同時以肩負社會責任為主旨，將“家文化”延續，以服務鏈接共建，以興趣搭建共享，以公益溫暖共生，讓陽光活力充滿社區。
作為高成長性綠色地產運營商，陽光城集團向陽而生，煥新城市，善待每一塊土地，實現城市、居者與企業的和諧共生，締造品質生活，為業主營造陽光式美好家。
NO.3 | 叄
總結
雖然常說麵粉上漲，將會帶動麵包上漲。但是，期待房價大幅度調整仍然不現實。
吻合我們之前屢屢強調的，未來房價走勢將趨向於“穩定”，不能大漲也不能大跌。這個時期對於沒買房的剛需來說，算是比較好的購房時間窗口，因為炒房投機客已經離開市場，這就給了剛需購房議價的空間。
閱讀更多 阜陽樓市AI 的文章
