全国3月份二手房成交价出炉。疫情对房价的影响开始体现。有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。具有象征意义的四大超一线城市，北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。近来房价频频创出历史新高的深圳，终于在3月份低下了高昂的头颅。
涨幅榜中，杭州每平涨幅3265元排名第一，襄阳环比涨幅26.44%
从数据来看全国房价冰火两重天，所在位置不同感受截然相反。那么未来房价走势又会如何呢？
首先我们分析房价上涨的城市，不难看出基本就两类1、区域热点城市，城市群所在的价格洼地城市。2、城市产业所在位置还可以但价格较低的城市。总结一下涨价是回归高房价的均值，但是持续涨价难以维持。
那么我们再分析一下房价下跌的城市，北上广深四个超一线城市领跌，100多城市环比下跌，不难看出全国房价下跌是大趋势。
因为全国又分为一二三四五线城市，下跌是有城市传导过程的接力。一线向二三四五线传导。本来国内经济换挡减速下行压力巨大，叠加疫情爆发，各行各业下岗失业，企业关门倒闭频发，
下跌是必然结果，经济环境与收入支撑不了房价的泡沫。房价泡沫破裂是必然情况，从现在起只会越来越严重。
实体经济不景气对房地产影响有滞后性，二三四五线城市感觉不明显，只是推倒的多米诺骨牌还没到你那而已。不要再对房地产抱有幻想，有很多人说新盘不但不跌还涨价呢？涨价那是房产销售的套路，摸准了买涨不买跌的心里。只有二手房成交价才能反应城市真实房价。
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