在18年12月首次出現下降後，今年1月全國首套房貸款平均利率再次出現下降！等著買房的人要笑了？可以出手了嗎？
房貸利率的鬆動，跟去年四季度央行多次定向降準有關係。
房貸利率下降，對買房者來說，肯定是件大好事。我們先來了解一下基準利率、房貸利率、銀行上浮或者打折那些事，究竟是什麼意思。
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
今年很多買房的人仍然是持觀望態度，跟往年的熱度相去甚遠。一些分析師認為，未來房貸利率還有下降空間，有望持續下行。
2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%(相當於基準利率1.155倍)，環比上月下降0.35%。這是在2018年12月全國首套房貸款平均利率23個月以來首次出現下降後，再度出現下滑！
但是，同比2018年1月首套房貸款平均利率5.43%，該數字仍然上升了4.24%。
從35個主要城市首套房貸款平均利率來看，目前最低的還是上海5.09%，較上月持平；最高值是武漢6.16%，較上月下降8BP。本月共有7個城市利率出現下降，分別是哈爾濱5.74%較上月下降31BP、天津5.48%較上月下降21BP、青島5.69%較上月下降13BP等；但是這個數字較上月17個城市有所減少，多數城市上月出現下降後本月保持穩定。
另外，北上廣深一線城市中，2019年1月上海首套房貸平均利率為5.09%，廣州為5.55%，深圳為5.57%，均較上月持平；但北京首套房貸款平均利率為5.43%，較上月回落2BP，為連續兩個月出現下降。業內人士認為，北京對於政策以及市場的敏感度高，一般會較早反映出市場變動。
二套房貸平均利率6.02% 已連續3個月回落
實際上，二套房貸款利率已經持續下降3個月。融360大數據研究院監測數據顯示，2019年1月全國二套房貸款平均利率為6.02%，較上月回落2BP，已連續三個月出現回落，本月二套貸款平均利率環比下降0.33%。
35個城市533家銀行分(支)行中，二套房貸利率有32家銀行執行基準上浮10%，較上月新增8家；有39家銀行執行基準上浮15%，較上月新增7家；有214家銀行執行基準上浮20%，較上月減少11家；有220家銀行執行基準利率上浮20%以上，較上月減少4家。
央行給出基準利率，央行會根據市場變化和國家政策對基準利率進行調整。最近一次調整發生在2015年10月24日，現在實行的“4.9%”就是來自於那一次調整的五年以上長期年貸款利率。
從目前市場資金情況以及央行的定向調整政策來看，未來銀行的資金將會保持良好的流動性。預計受銀行流動性利好影響，後期房貸利率有望繼續下行，具體調整時間以及幅度因城市實際情況而異，總體而言未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降。
事實上，現在很多購房者都持觀望態度，沒有形成強烈的購房預期，客戶處於比較冷靜的等待期。與此同時，伴隨著成交量的下降等情況發生，樓市冬天還在延續。
2019年1月份，40城累計成交面積同比增速曲線大幅跳水。據易居研究院監測，2019年1月，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降31%，同比下降14%。一線城市新建商品住宅成交面積環比下降36%，同比增長19%；18個二線城市新建商品住宅成交面積環比下降30%，同比下降14%；18個三、四線城市新建商品住宅成交面積環比下降30%，同比下降21%。
一線城市成交197萬平方米，環比銳減39%，同比增加17%，但較2018年月平均成交量仍有3%的不足，北上廣深4城成交絕對量仍低位徘徊。其中廣州高位回落，環比跌幅近六成；受極低基數影響，北京同比倍增，但成交量仍處低位。
二三線城市總體成交1949萬平方米，環比下降30%，同比也有16%的下滑。分城市來看，環比僅瀋陽、西安成交面積高於上月；同比則僅昆明、福州、長春、成都、蘇州、廈門、瀋陽、合肥、南寧9城好於去年。其餘城市同環比均有不同程度的下跌，其中熱門城市如杭州、重慶同環比跌幅均超40%。
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