历经了5、6月的一波集中推盘期，7月并没有出现预期的入市惯性，深圳新房供应节奏突然趋缓，几乎歇了下来。
7月仅有两个新盘项目获得预售许可，其中住宅仅有壹成中心3区，好在该盘还算比较瞩目。而此前的5、6月共有24个新盘获批预售，占了今年以来近5成的量。
可惜好景不长，新房入市怠慢，置业者的选择又变得贫瘠。不过倒是现房发售的现象在7月得到了强化，有多个新盘项目转现房销售，包括：
有不少人期待的南山豪方天际二期；搁置了四年之久的罗湖帝景台二期；以及同样姗姗来迟的坂田正展逸园等。
而进入到8月，预期的预售情况应该会有所好转。根据老牛的统计，接下来的8月预计有13个新盘入市开盘。
1，南山再次无预售新盘，龙岗继续撑起半边天
由于开发阶段不同，市中心区的罗湖、福田早早受困于新增用地匮乏，及城市更新开发周期较长的烦恼，而经常出现月度无预售新盘的情况。
譬如罗湖除了帝景台二期现楼入市外，今年为止还没有新盘获批预售。
同样作为市中心区的南山拥有较为广阔的开发腹地，能够实现多点开发，始终能保持相对丰富的新盘供应。
不过7月整整一个月，南山区无录得新增预售的新盘，8月也可能继续保持零的记录。
诸如西丽的金众麒麟公馆、前海的招商领玺、南油的晗山悦海等新盘项目可能要到8月以后。届时，置业南山的选择才会丰富起来，只是南山全域已全面“豪宅化”，无论是改善置业还是长期投资，门槛都相对高得多。
龙岗区继续扮演着深圳预售新房供应大户的角色，这样的地位在未来的几个月里应该也无区可敌。预计8月有5个新盘项目将入市，约占此次全市预计入市量的四成。
其中住宅和公寓产品对半分，公寓产品入市量甚至独占鳌头，除光明玖龙台二期潜在的公寓产品外，全市的新增公寓均将来自于龙岗区。
这其中包括大运片区的地标级项目世茂深港国际中心，规划计容总建面136万㎡，此次将首度开盘，正式打响项目入市的号角。主推建面40-220㎡的商务公寓，产品的户型区间跨度较大，面向的群体极为广泛，关注度应该会不错。
尽管如此，也并非没有竞争压力，深港国际中心的邻居佳兆业未来时代大厦二期，即佳兆业未来城二期公寓，也可能在8月入市，主推建面34-60㎡的公寓，在这一面积段上直面抗衡。
龙岗住宅方面则可能有平湖的昊龙华庭、南联八仙岭公园的恒裕珑城，相比起其公寓产品，住宅产品的光环相对淡一些。
2，天健天骄或独领风骚，龙华光明还是熟悉的配方
南山住宅新盘的缺席，将给福田的新增独苗，天健天骄南苑表现的机会。该项目也将会是福田区今年以来获批的第二个预售住宅项目，也是综合属性较高的住宅项目。
天健天骄南苑位于景田片区，景田站双地铁口物业。与香蜜湖片区和福田中心区左右逢源，位居中心地段，无论是学区还是其它配套，都相对便捷且规格较高。
因此，其建设伊始便引来了市场的瞩目，得到不少本身在景田片区或周边片区居住的置业者关注，将之作为改善置业的首选新盘之一。
项目已经有比较确切的开盘消息，预计8月8日入市，主推建面90-166㎡的住宅产品。
选择此时入市，避开了不少同类竞争者，加之市场较高的关注度，可能会制造不俗的销售成绩。当然，最终还得看其入市价格及市场预期值是否较为吻合。
龙华、光明还是大家比较熟悉的新盘项目或熟悉的片区新盘。
龙华的华盛珑悦位于深圳巨无霸旧改项目壹成中心旁，被市场戏称为壹成的“第十三区”，地段和配套与壹成一致，产品区间上弥补了壹成在大面积段上的缺失。
光明的正大城二期再次要推出新品，随着正大城二期的持续注入，片区的居住氛围和配套会将逐渐完善。
玖龙台二期也有可能在8月内入市，但说不准，还得看开发商确切的消息。其二期含住宅和公寓产品，作为目前光明地段较优的新盘，挺瞩目的，价格也挺挺拔的。
而其他区可能会有一些惊喜，譬如宝安石岩片区，可能会迎来新面孔住宅新盘，嘉信云峰公馆，为片区注入难得的新选择。一直比较沉静的盐田或会同时有两新盘入市，分别是碧桂园心海天誉和悦千山雅园。
以下是老王统计的8月份可能入市的新房项目，仅供大家参考，实际入市节点以开发商公布的为准。大家可以通过加群或者添加老牛的微信号（WEnewhouse）咨询更多楼盘信息。
（内容完）
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