4月17日下午，南沙區位於黃閣鎮廬前山南路與黃閣大道交匯處地塊順利出讓！
廣州方圓輝宏房地產有限公司以底價48.593億元競得該地塊，摺合樓面價9951元/㎡。
保利去年底52億拿下亭角村舊改地塊後，再次有開發商大手筆拿下黃閣鎮的舊改地塊，本次地塊屬於大井村舊改範圍。兩宗地總價合計超100億元。
52億！保利斬獲南沙臨江靚地！⬅
地塊俯瞰
地塊南面為亭角片區
地塊北側為大井村、大塘村
地塊以農田為主，目前已無農作物，地表平整，該地塊共分為五個分地塊，其中三個地塊為二類居住用地，另外兩個地塊一個是建設幼兒園，另一個則為商業兼容商務用地。
地塊距離四號線黃閣站約2公里。
周邊坐落萬科3個新盤和二手盤，均價在2.1~2.8萬元/㎡。
萬科白鷺郡在售70~101㎡三至四房複式，帶裝修約2.6~2.8萬元/㎡，預計2020年5月交樓。
萬科海上明月加推81㎡江景平層三房和84㎡、87㎡江景複式四房，均價約2.1~2.5萬元/㎡。
萬科南方公元二手盤在售，均價2.1萬元/㎡。
亭角、大井、大塘三村連片開發
地塊周邊
本次地塊出讓與
保利拿下2019NJY-6地塊的出讓條件時是相似的，也即是需要與黃閣鎮大井村村民委員會簽訂開發協議（協議內容應包括村集體擬購買物業套數、位置和麵積，交付物業時間，村集體物業建設資金監管，土地使用權抵押，房屋初始登記，村分成物業不得轉讓及村其它要求等條款）。而這種操作也即意味著競得人將與該村的舊改掛鉤。值得注意的是，亭角村、大井村、大塘村目前均在舊改招標階段。
那為什麼剛好這連片的三條村選擇在同一時期舊改招標呢？
2020年4月8日，南沙區發佈《關於加快推進成片連片改造促進節約集約用地的若干措施》的通知。
其中提到了要推進統一招商，成片連片改造項目涉及多箇舊村莊的，
原則上由屬地鎮街牽頭組織進行統一招商，選取一個項目合作企業;如需單獨招商的，應同步開展公開招商工作，涉及各村集體經濟組織及合作企業應共同簽訂成片連片改造項目合作協議，並協商約定復建安置資金繳存比例、復建安置地塊建設、融資地塊面積分配等事宜。舊村改造涉及產業用地、舊廠和村級工業園改造的，由區商務部門統籌招商。此前，這三條村的舊改數據也是同時公佈，表明這三條村極有可能是採取成片連片改造的方式。
三條村的相關片區控規也在近期完成了調整。
點擊看控規大圖
三條村的舊改招標也在同一個月發佈。
三條舊村改造投資超82億元。改造用地面積達2328畝。
38.53億！南沙大塘村舊改招標！或與同期招標的亭角、大井連片開發！
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