12月19日，南京將迎來一場重磅土拍，共有10塊地公開出讓，分佈於江寧、城中、江北，出讓總面積超37公頃，起拍總價48.64億，其中江寧獨佔8塊地。
8幅宅地江寧獨佔7幅44.7億起、超33.2公頃
南京今日出讓地塊中，涉宅地塊8幅，超33.2公頃，起拍總價44.7億元，其中7幅位於江寧，分佈於橫溪、祿口、上秦淮、濱江，剩餘一幅商住地塊位於城中光華門。
業內人士表示，光華門的迷你商住地塊建設要求較高，大概率為定製地塊，明天江寧無疑將成為土拍重頭戲！
橫溪G93地塊
地塊四至：東至陶楊路，南至凌霄路，西至雲臺西路，北至現狀河道。
出讓面積：48181.19㎡
用地性質：二類居住用地和基層社區中心
綜合容積率：1.48
起拍總價：5.6億，最高限價：8.1億
起拍樓面價：7853元/㎡，最高樓面限價：11359元/㎡
競買保證金：1.12億元
橫溪G95地塊
地塊四至：東至現狀，南至凌霄路，西至陶楊路，北至現狀。
出讓面積：19657.35㎡
用地性質：二類居住用地
容積率：1.0＜Far≤1.5，限高：35米
起拍總價：2.4億，最高限價：3.45億
起拍樓面價：8139元/㎡，最高樓面限價：11700元/㎡
加價幅度：500萬，競買保證金：4800萬元
地塊現狀航拍圖
兩幅地塊位於祿口新城陶吳片區核心——陶吳社區生活服務中心，地處凌霄路以北，僅一街之隔，是該片區近年來推出的首批居住用地。地塊周邊公共配套較為完善，南側緊鄰江寧臺創園，北側為大橋河、在建陶吳小學新校區、以及橫溪街道安置房。
區域內上一次土地出讓還是2016年，美的以3.48億奪得G63地塊，成交樓面地價4516元/㎡，達最高樓面限價。當時美的G63地塊的起拍樓面價為2336元/㎡，此次兩幅地塊的起拍樓面價都達到近8000元/㎡。
有業內人士指出，就現在的土地熱度來看，橫溪明天想要拍到最高限價，難度比較大。目前周邊商品房項目不多，雖然地塊總價不高，但參考美的雍翠園的上市價格，預計土拍不會很熱，可能在底價附近成交。
NO.2019G93地塊出讓條件
（1）住宅建築高度不得低於12米。
（2）B分區須建設一座基層社區中心，可建設地上總建築面積為3634.98平方米。具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米；文化活動室，建築面積不小於600平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米；基層黨群社區服務中心，建築面積不小於600平方米；社區警務室，建築面積不小於60平方米；居家養老服務站，建築面積不小於150平方米；公廁，建築面積不小於60平方米；小型商業金融服務設施，建築面積不小於1500平方米。其中社區衛生服務站、基層黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁共計1170平方米須由江寧區政府出資委託競得人代建，建成後移交給江寧區政府，所對應土地按劃撥方式供應。建設費用經第三方審計機構確認後由江寧區政府支付給競得人。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
NO.2019G95地塊出讓條件
（1）住宅建築高度不得低於12米。
（2）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
祿口將出讓3幅地塊，總出讓面積13.7公頃，起拍總價22.9億元。均位於祿口新城核心區，祿口新城中心區東南居住社區組團，緊鄰信誠大道。其中，G96地塊含有部分商辦，因此樓面價較G97、G98兩塊純宅地要低出一截。
祿口G96地塊
地塊四至：位於江寧區祿口空港新城，東至朝霞路，南至信誠大道，西至羲和路，北至禮尚路。
出讓面積：地上72325.69㎡、地下3851.35㎡
用地性質：二類居住用地和商辦混合用地
綜合容積率：2.35
起拍總價：11.7億，最高限價：16.9億
起拍樓面價：6884元/㎡，最高樓面限價：9943元/㎡
加價幅度：1000萬，競買保證金：2.34億元
NO.2019G96地塊出讓條件
（1）住宅建築高度不得低於35米，建築、構築物最高點高度（包括所有突出物）應以機場空管部門書面意見為準。
（2）C分區地面為城市道路，在符合市政管線敷設、綠化種植等要求前提下出讓地下空間，出讓範圍為道路路面標高以下-4至-10米空間，作為停車設施使用，具體以審定的規劃設計方案為準。
（3）B分區內須建設一座地上建築面積不小於2萬平方米的星級酒店和不少於2000平方米的省級科普教育示範基地。該酒店須由競得人自持整體運營，不得銷售、不得轉讓。
（4）該地塊要求裝配式建築面積比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（5）競得人須在成交後十個工作日內與江寧經濟技術開發區管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
（6）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
祿口G97地塊
地塊四至：東至福祿路，南至禮尚路，西至玉振路，北至義慶路。
出讓面積：41585.79㎡
用地性質：二類居住用地
容積率：1.0＜Far≤2.0
起拍總價：7.75億，最高限價：11.2億
起拍樓面價：9318元/㎡，最高樓面限價：13466元/㎡
加價幅度：1000萬，競買保證金：1.55億元
NO.2019G97地塊出讓條件
（1）住宅建築高度不得低於35米。
（2）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
祿口G98地塊
地塊四至：東至福祿路，南至仁壽路，西至玉振路，北至越秀路。出讓面積：23285.19㎡
用地性質：二類居住用地
容積率：1.0＜Far≤1.5
起拍總價：3.35億，最高限價：4.8億
起拍樓面價：9591元/㎡，最高樓面限價：13742元/㎡
加價幅度：500萬，競買保證金：6700萬元
NO.2019G98地塊出讓條件
（1）住宅建築高度不得低於24米。
（2）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
信誠大道以北共三幅地，為二類居住、商辦用地，商辦沿信誠大道佈置，將形成區域內的商業配套中心。此次出讓的G96是位於三幅地塊中間位置，剩餘兩幅將於本月底出讓。
福祿路以西兩幅地塊，均為純宅地，南側緊鄰奧園金基天著尚居項目地塊，東側為祿口中學、祿口小學，公共生活配套較為完善。
該板塊地王盤恆大林溪郡目前在售高層，均價18500元/㎡，洋房均價約21500元/㎡，紅豆香江華庭目前在售毛坯洋房和小高層，銷許價格區間19198-21856元/㎡。板塊內雲麓公館、如意郡、柏景灣、奧園金基天著尚居等多個純新項目亟待入市，片區二手房價約1.8-2.1萬/㎡。
今年祿口板塊僅出讓一幅地塊。4月底弘陽、禹洲奪G12地塊，成交樓面價11535元/㎡，達最高限價，自持商品住房200㎡。目前該項目已定名云溪璟園，由佳兆業操盤，項目已經公開售樓處及樣板間，項目共打造23棟11層高住宅，預計共1026套精裝房源，目前是周邊體量最大的項目，據悉近期已啟動驗資，即將首開。
上秦淮G94地塊
地塊四至：地處江寧區秣陵街道，東至天禧路，南至現狀，西至鳳儀街，北至秦縣路。
出讓面積：53456.21㎡
用地性質：二類居住用地
容積率：1.0＜Far≤1.2，限高：24米
起拍總價：10億，最高限價：14.5億
起拍樓面價：15589元/㎡，最高樓面限價：22604元/㎡
加價幅度：1000萬，競買保證金：2億元
地塊現狀航拍圖
本地塊位於未來科技城南部，上秦淮北部規劃單元東部居住區內，雖然一年多未有宅地供應，但今年九龍湖區域的新房上市量仍然集中在上秦淮板塊。
目前板塊內在售樓盤有銀城旭輝上淮鉑悅府、瀾悅棲原、泊雲間、紫郡府，主要以疊墅產品為主，均價3.1-3.3萬/㎡。板塊內高層現房非常搶手，今年9月、11月銀城旭輝雲臺天境兩次加推，均價超3萬/㎡，基本全部賣光。
地塊配套豐富，鄰近華誼兄弟（南京）電影小鎮，北側為砂之船奧特萊斯和地鐵3號線秣周東路站，西側經正方大道可快速通達機場高速，公共生活、交通配套都較為完善。
NO.2019G94地塊出讓條件
（1）住宅建築高度不得低於12米，沿天禧路住宅建築高度不得高於18米。
（2）該地塊須配建建築面積不小於3207平方米的租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押，遵守國家及南京市租賃房管理相關要求。
（3）地塊內河道現狀交付給競得人，由江寧區政府負責在地塊開工前完成河道改道。
（4）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（5）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
江寧濱江G92地塊
地塊四至：江寧區濱江開發區東北至飛鷹路，東南至中元路，西南至緯一路，西北至弘利路。
出讓面積：66959.75㎡
用地性質：二類居住用地（租賃住房用地）
容積率：1.0≤Far≤2.0，限高：60米
起拍總價：1.8億
加價幅度：300萬，競買保證：3600萬元
地塊四至圖
此次江寧濱江G92地塊，是今年首幅掛牌的租賃住房用地，和今年1月成交的兩幅租賃住房用地一樣，該地塊同樣未設置市、區屬國資平臺條件，向民營資本開放。
NO.2019G92地塊出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）住宅建築高度不得低於15米。
（3）租賃住房住宅戶型建築面積以30-60平方米為主，且不得超過144平方米。
（4）地塊為租賃住房用地，地塊及地上所建房屋應全部用於租賃，不得分割轉讓，不得分割銷售，如需整體轉讓或銷售，須經江寧濱江經濟開發區管委會同意；不得改變用途，整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不得超過10年。
（5）競得人須按照《南京市住房租賃試點工作方案》（寧政辦發【2017】152號）的要求和南京市有關租賃住房管理規定進行配建和運營。
（6）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，不享受容積率獎勵政策。
（7）競得人須在成交後十個工作日內與江寧濱江經濟開發區管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
光華門G90地塊
地塊四至：東至規劃道路，南至光華門堡壘遺址公園，西至金宇飯店，北至大光路。
出讓面積：7004.89㎡
用地性質：商住混合用地
容積率：Far≤1.2，限高：18米
起拍總價：2.1億，最高限價：3億
起拍樓面價：24983元/㎡，最高樓面限價：35689元/㎡
加價幅度：500萬，競買保證金：4200萬元
地塊航拍現狀
本地塊位於城中板塊，地處主城核心，南接南部新城大校場片區，北鄰明故宮，位於明朝軸線御道街的西側。周邊小區林立、生活氛圍濃厚。
今年10月，板塊內拍出一幅商辦地塊——G65裝飾大世界地塊，地塊毗鄰去年12月出讓的南京地鐵G63地塊，成交樓面價24327元/㎡。
值得注意的是，G90地塊體量不大，出讓面積僅7004.89㎡，且商業比例不低於10%、不高於20%，加上建設門檻，業內人士預測，按照此前明故宮站、小天堂站周邊地塊出讓情況來看，該地塊大概率為南京地鐵建設定製地塊。
NO.2019G90地塊出讓條件
（1）競買人或其子公司（母公司）須在中華人民共和國境內註冊，經營範圍須包括地鐵投資、建設及運營，並具備相關業績。
（2）地塊商業辦公建築佔地塊地上總建築面積不少於10%且不大於20%。
（3）地鐵車站所佔地塊地下空間範圍不在本次出讓範圍內，地面應滿足地鐵“四小件”（出入口、風亭、冷卻塔、殘疾人電梯）等附屬設施設置需求，所涉用地由地鐵集團無償使用，具體範圍以批准的建設工程方案為準。地鐵車站及上蓋物業應同步設計、同步施工。
（4）地鐵“四小件”（出入口、風亭、冷卻塔、殘疾人電梯）等設施約700平方米，應結合項目建築方案整體設計，不計入該項目規劃指標。上述地鐵“四小件”等設施建設費用約1400萬元，由地鐵集團出資並委託競得人建設，最終建設成本須經第三方審計機構確認。
（5）該地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（6）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給地鐵集團。
江北、江寧各迎一幅商業地3.97億起、超3.1公頃
江浦G91地塊
地塊四至：地塊位於浦口區江浦街道，東至五華路，南至海橋路，西至現狀，北至規劃道路。
總用地面積：16980.47㎡
出讓面積：16980.47㎡
用地性質：商業用地
容積率：Far≤2.5，限高：24米
起拍總價：1.74億
加價幅度：300萬，競買保證：3480萬元
地塊四至圖
本地塊緊鄰規劃地鐵10號線西延臨江東站，交通區位優勢顯著。地塊內將建設酒店和超市，將形成區域內的商務配套中心，其中酒店地上建築面積應不小於3000平方米。
目前，周邊在售樓盤有國資江山薈、頤和九里等，新房售價2.6-2.8萬/㎡。周邊今年已成功出讓4幅涉宅用地，分別為中交G29（15276元/㎡）、雅居樂房管G33（5341元/㎡）、華宇G34（12137元/㎡）、招商G35（14037元/㎡）。
NO.2019G91地塊出讓條件
（1）A分區應包含酒店和超市，其中酒店地上建築面積應不小於3000平方米。
（2）該地塊裝配式建築面積比例為100%，建築單體預製裝配率≥40%，不享受容積率獎勵政策。
江寧大學城G99地塊
地塊四至：地處江寧區高新園，東至規劃道路，南至詩夢路，西至正方大道，北至方前大道。
出讓面積：地上14570.03㎡、地下5000.93㎡
用地性質：商業用地
容積率：Far≤3.0，限高：35米
起拍總價：2.2億
加價幅度：500萬，競買保證金：4400萬元
地塊現狀航拍圖
該地塊位於江寧大學城片區、江寧高新區轄區內，為迷你商業用地，緊鄰G82、G89地塊。G82地塊被五礦以18.8億元競得，樓面價14722元/㎡；G89地塊被金科以21.6億元競得，樓面價14464元/㎡。
此外，地塊北側為已建成銀城一方山、五礦瀾悅方山、武夷名仕園等住宅小區，南側為規劃住宅小區，西北側為中國傳媒大學南廣學院及規劃文旅產業、高品質住宅片區，人居氛圍十分成熟。
NO.2019G99地塊出讓條件
（1）B分區地面為基層社區遊園綠地。出讓範圍為地下空間部分，出讓範圍為規劃場地標高以下-2至-8米空間，作為停車設施使用，並提供80個社會公共停車位，B分區與A分區地下空間整合設計，具體以審定的規劃設計方案為準。
（2）A分區須配建基層社區中心1處，具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米；文化活動室，建築面積不小於600平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米；基層社區黨群服務中心，建築面積不小於1000平方米；社區警務室，建築面積不小於60平方米；居家養老服務站，建築面積不小於150平方米；公廁，建築面積不小於60平方米；垃圾收集站，建築面積不小於80平方米；環衛作息場，建築面積不小於30平方米，環衛車輛停放場，用地面積不小於250平方米。以上設施中社區衛生服務站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁、垃圾收集站、環衛作息場、環衛車輛停放場共計1680平方米，須由江寧區政府出資並委託競得人建設，建成後移交江寧區政府，所對應土地按劃撥方式供應。建設費用經第三方審計機構確認後，由江寧區政府支付給競得人。
（3）地塊中8000平方米的商業用房須由競得人自持，自竣工驗收合格之日起五年內不得銷售、不得轉讓，五年後可整體轉讓。
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