近日，多位市民曝料，泉州市區沉洲安置房天怡花苑“一套改多套”出租。
海都記者在天怡花苑小區調查發現，在“一套改多套”的背後，除了有房東自己改裝外，還有專業的公司在運營，他們從業主手裡低價租下毛坯房，改裝成單身公寓出租，主要靠房租和水電費的差價牟利。
【曝料：小區群租房多，看完不敢租】
宮先生（化名）家住泉州寶洲街一帶，因為準備重新裝修自家房子，最近一段時間，他在附近尋找適宜的房源，想先租個房子過渡一下。
聽說天怡花苑房源多，這兩天他往該小區跑了幾趟，可看了之後，卻害怕了，“小區裡面群租房非常多，有的甚至一套房改5套，房屋結構都被改動了”。
套房被改成房中房
宮先生稱，在小區5號樓的2樓、3樓、10樓，他看到好幾套120平方米左右的房子被改成三四個單間，有的房間裡，房樑上打了一個很大的孔走管道，有的房間隔完後，為了採光直接在外牆開了很大的一個窗戶。
“在樓下往上看，就可以看得非常清楚，整棟樓就那麼一戶在外牆開洞，窗戶應該有3平方米左右大小，還裝了防盜網，非常顯眼”。宮先生說，樓下貼的房屋結構圖顯示，這一側的外牆是不允許改動的，“看完之後，就覺得很可怕，沒敢租。”
為了增加採光，隨意增設窗戶
【調查：一套改多套，小區裡不是秘密】
海都記者以在寶洲街附近打工需要租房為由，來到天怡花苑尋找房源。在小區隨機走訪一圈後發現，房中房、二房東現象在這裡根本不是秘密，不管是門口擺攤的阿姨、小區散步的大爺、或者是裝修小工，甚至是小區物業人員，都知道小區有很多房子被“一套改多套”用於出租，有的還願意幫忙聯繫房東和房源。
記者先是來到宮先生反映的5號樓，逐層往上走訪。在2樓和3樓，各有2套房子被改成4個單間，10樓有一套房子被改成5間，12樓有套房子被隔成2間。而在頂樓14樓，一套原本是樓中樓戶型的房子被改成6個房間，樓上樓下各3間。記者走訪中發現，1號樓、4號樓，也都有房子被改成“房中房”， 有的房子還專門隔出一個非常小的衛生間，讓沒有單獨衛生間的租戶共用。與其它沒改造的戶型相比較，套房內大廳、廚房、衛生間都被改動過，以方便隔出房間。
被改後的單間只有10來平米
記者隨機敲開了一戶租戶的房門看到，房間約10平米，床緊挨著廚房，由於空間小，房內衣服、雜物很多，燒水壺、手機充電器、電吹風等電器的電線穿插在一起。有的租戶在門口擺放鞋櫃等物品，讓本就狹小的過道更顯擁擠。
【揭秘】
一、有專業公司運營，與400多箇中介合作
知情人士介紹，天怡花苑是安置房，沒有房產證不利交易，但由於地處寶洲街上，離幾個大商圈都很近，房子好租，所以才會被業主和二房東們選中搞“一套改多套”。
記者瞭解到，天怡花園的“一套改多套”，泉州夢想歸谷文化投資有限公司（以下簡稱夢想歸谷公司）佔大頭，也有部分業主看到甜頭跟風改造。內部人士介紹，夢想歸谷公司與400多箇中介有合作，房子流轉得很快。記者採訪當天，公司已經租出去300多間公寓，還有49間可以出租。
“房子捱得這麼近，隔音嗎？”面對租客的質疑，公司內部人士介紹，每個房間都是用實心磚隔的，為了好打理，實心磚外面再用護牆板裝飾。記者看到，有的套房內有多的有4個衛生間，少的也有3個。內部人士坦言，住的人多，衝馬桶的聲音多少會吵到別人。
不少業主表示，“一套改多套”群租之後，除了隔音問題，帶來的擔憂還有很多。比如，樓上樓下的套房被私自隔斷，肯定會危及主體結構，增設的衛生間、廚房、改動的管道等，對樓上樓下的管道通暢也造成影響。另外，租戶變多了，人流量增大，對小區的安全、衛生、消防等都是一個考驗。
二、靠賺房租、水電費差價牟利
海都記者瞭解到，夢想歸谷公司在天怡花苑小區租了100多間毛胚房，重新隔斷、裝修成384間公寓出租。20平方米左右帶衛生間的公寓月租金約為1300元～1500元；一室一廳的公寓月租金為1900元左右；沒有衛生間的公寓月租金900～1000元。
“二房東主要靠賺房租差價牟利。”小區業主介紹，夢想歸谷當時以1000～2000元的租金，租了大量的毛胚房，租期一般籤10年，然後對這些套房進行重新隔斷、裝修後出租。
記者走訪瞭解到，以110平方米的套房為例，小區帶裝修三房兩衛的房子月租金為3500元，而夢想歸谷公司把套房隔成4間帶衛生間的公寓出租，每個月每套房光房租至少淨賺1700元。
“除了賺房租差價，水電費差價也是二房東的主要收入之一。”內部人士介紹，夢想歸谷公寓的水費每噸是5元，電費每度是1元，不講價。記者瞭解到，泉州正常居民用水基礎價格每噸僅為1.95元；居民用電一度電的價格大約在0.56～0.62元。
【部門：5日內清退屋內承租人員，15日內恢復原狀】
“一套改多套，在浦西安置房和沉洲安置房普遍存在，據初步統計約有1000多套。”泉秀街道相關工作人員介紹，每天接到的舉報件中，一套改多套的佔了近一半。針對這一現象，街道已成立泉秀街道房屋安全、消防工作和安全生產大排查大整治工作指揮部。
“目前已開出200多張限期整改通知書。”泉秀街道林副主任介紹，針對一套改多套的房屋，指揮部要求房東5日內清退屋內承租人員並封房，15日內自行拆除恢復原狀和消除安全隱患。若在整改期限內拒不整改或整改不到位，街道將上報區專項行動領導小組進一步處置。
豐澤區住建局相關科室工作人員介紹，他們已經多次對該片區違規裝修的業主發出整改通知，但是屢禁不止。目前相關部門已經碰頭，長效機制和相關處罰方案正在探討中，近期將出臺。
【律師：二房東違規裝修導致安全隱患，業主或擔責】
福建尚民律師事務所羅平律師稱，房屋裝修時，內部裝飾裝修應該注意不得破壞房屋基礎和承重結構，不得因加裝改裝等造成房屋樓宇的安全隱患。同時，對於房屋樓道，露臺的使用不得妨礙和侵犯其它業主權利。
業主將房屋出租，如因二房東違規改造導致安全隱患，侵犯其它業主權利的，業主對此如未盡到管理義務，具有過錯，應承擔相應的法律責任，如民事賠償責任等。租戶在租房時如對安全存在異議，可聘專業人士查勘評估，建議最好不要承租此類改造過多的房屋。
如果鄰居因為房東或者二房東違規裝修受影響，可以要求物業公司協調解決，二是可向法院起訴要求停止侵權，排除妨礙等；三是可向執法部門投訴反映，要求處理。
海都記者 黃曉蓉 劉榮寅
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