深圳寫字樓空置率再創新高，據戴德梁行最新數據，受新冠疫情影響 ，今年一季度深圳商辦市場雪上加霜，寫字樓空置率升至
24.6%。2019年，深圳寫字樓空置率達到22.04%，引發廣泛關注。尤其值得關注的是，深圳經濟總量最大、最活躍的南山區，寫字樓空置率上升至34.8%。
科技園的寫字樓也打出了免租來吸引企業
據戴德梁行統計，春節至2020年一季度末深圳甲級寫字樓市場基本處於停滯狀態，已成交的租賃或買賣活動幾乎皆在春節前完成。一季度，深圳3座甲級寫字樓投入使用，帶來共計30萬平方米的新增供應，全市存量推升至582.4萬平方米。業主關聯企業的大面積入駐令供應的去化取得一定成效，全市吸納量在此帶動下達到85,587平方米。
經歷了連續幾個季度的需求疲軟，又臨近新年換租節點，業主給予更多租金優惠留住到期租戶，一季度全市租金環比上年末下降3%至每月每平方米235.21元，此舉在一定程度上加速存量物業空置面積的去化，但在大體量新增供應的影響下，全市空置率仍環比上漲2.6個百分點至24.6%。企業復工復產較往年延後，疫情對寫字樓市場租金及空置的影響還未有顯著顯現。
同期，北京、上海、廣州寫字樓空置也在上升，深圳寫字樓空置率是最高的。這與深圳近年來寫字樓和產業用房供應量增加較快有關，也與深圳經濟受中美貿易戰、外貿出口壓力以及企業外遷有關。
從深圳各區的表現來看，羅湖區的需求持續外流，再加上個別商務空間運營商租約到期，空置率環比上升至14.98%，租金環比下降1.1%。福田區租金環比下降2.3%，空置率則有一定的改善微降至16.04%。三個新增供應均位於深圳經濟總量最大的南山區，空置率繼續環比上行至34.85%，租金下降3.1%。南山區空置率過高，與前海寫字樓出租率高居不下有直接關係。去年，高力國際統計稱，前海寫字樓空置率高達66%。
戴德梁行分析，疫情期間在建項目工期相應延後直接影響全年供應，預計不少項目入市時間將延至明年，此外部分原定於上半年入市的項目恐將於年底扎堆入市，對於剛剛從疫情中恢復運營的寫字樓市場而言無疑又要迎來一場大考，業主在提升服務增強自身競爭力的同時，也需調整租賃策略應對市場變化。
儘管項目延期概率大增，但未來五年持續高供應的趨勢不改，在需求放緩的背景下，年內深圳甲級寫字樓租金將面臨較大壓力，空置率也恐將再度上探。
深圳購物中心空置率4.1%，租金下滑
疫情期間，商場的客流量、銷售額跌至谷底。為減輕商戶損失、增強與商戶的長期合作關係，深圳主要購物中心業主紛紛實施減免租金的措施。
截至2020年第一季度末，深圳優質購物中心並未見大面積退租的情況，全市優質購物中心整體空置率為4.1%，與去年末基本持平。然而，疫情恐令部分資金實力相對較弱的個體經營戶面臨生死考驗，並進一步在短期的空置率指標中得以體現，預計隨著企業復工復產的有序推進，第二季度深圳優質購物中心的空置率將有所上升。
需求端來看，部分品牌有意放緩或擱置擴張計劃，此類舉措將令二季度新增需求繼續保持低水平。隨著疫情逐漸被控制，預計四季度的商業市場有望迎來複蘇，同期商家調整後的年度發展計劃逐步落定，商用物業的尋租需求也有望逐漸恢復。
同時，優質購物中心最優層平均租金下降7.97%。低空置率的成熟商業項目租金調整壓力相對較小；而原本已經承受招商壓力的新項目或是空置率較高的存量物業，將不得不面對疫情衝擊後更加嚴峻的市場競爭環境，租金降幅還將進一步擴大。
樓校長整理自戴德梁行
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