11月29日，深圳市土地房產交易中心。
一場或將改變城市命運的土地交易正在這裡有序推進，無數人都在關注A002-0076號地將花落誰家。
下午3點，騰訊科技（深圳）有限公司不負眾望，以85.2億元底價競得位於寶安區西鄉街道大鏟灣A002-0076號風水寶地。
這一濱海頂級地塊，其形狀像極了紐約曼哈頓，根據200萬平方米的建築面積計算，騰訊購地的綜合樓面單價4260.0元/㎡。值得一提的是，大鏟灣正是位於近年來大放異彩的深圳前海片區，其意義不言而喻。
根據騰訊方面計劃顯示，這塊土地將被打造成為包括會議中心、酒店、科技展覽館、數據及智慧控制中心、產業園區配套宿舍、體育活動中心、社區健康服務中心、公交首末站等在內“城中城”。隨著交易塵埃落定，騰訊距離夢想中的“未來科技城”又進一步。根據河豚文旅的統計，騰訊在深圳、北京、上海、天津、重慶、成都、武漢等七大城市均持有地產，房產總價值近500億。
在國內各大互聯網公司中，騰訊旗下的土地面積、房產價值均遙遙領先。
一錘定音，騰訊落戶“珠三角曼哈頓”
2019年10月31日，深圳市土地房產交易中心發佈重磅公告，其將深圳寶安區西鄉街道大鏟灣和新安街道兩宗風水寶地擺上貨架，出讓日期為11月29日。根據公告信息顯示，位於大鏟灣的A002-0076宗地，佔地約80.9萬平方米，建築面積200萬平方米，掛牌起始價85.2億元，保證金17.04億元，土地使用年限30年。
土地用途為工業用地（新型產業用地）+公共管理與服務設施用地+交通設施用地，准入行業類別為戰略性新興產業-數字經濟（A03互聯網產業）。
事實上，行業內將這塊土地稱為風水寶地毫不為過。大鏟灣地處前海深港現代服務業合作區，也就是在近年來大放異彩的前海片區。這一片區被譽為珠三角的“曼哈頓”，對於深圳乃至大灣區的整體發展重要性不言而喻。
在片區整體規劃中，前海片區側重區域合作，重點發展高端服務業、發展總部經濟，打造區域中心，並作為深化深港合作以及推進國際合作的核心功能區。
目前，世界公認的紐約、倫敦、東京三大“全球城市”（GlobalCities）均依託灣區而建。正因如此，對於入駐這一片區的企業來說也可以享受諸多利好及“特區政策”。
例如：金融服務業政策優勢；人才政策優勢；財稅優勢甚至是電信優勢政策等等。
11月29日下午3點， 騰訊科技（深圳）有限公司一錘定音將A002-0076號地塊收入囊中，成交為85.2億元。
那麼也就是說，騰訊方面用底價入駐了有著“珠三角曼哈頓”之稱的前海片區。
事實上，早在2016年，深圳市政協召開六屆十七次主席會議上就有消息透露，深圳將在大鏟灣劃給騰訊一座“科技島”。而在交易達成之前，也有深圳本地媒體報道稱，這塊地是國家為騰訊定製，將用以深圳未來科技城建設。
相關信息顯示，首期開發地塊中包括會議中心、酒店、科技展覽館、數據及智慧控制中心、產業園區配套宿舍、體育活動中心、社區健康服務中心、公交首末站等。
目前騰訊正通過“互聯網+未來科技城”的方案進行國際徵集，邀請了10家設計單位其中包括4個普利茲克獎得主。
互聯網公司買地為哪般？
當下，騰訊以85億元買入大宗土地的操作並不讓人感到意外，加之此前騰訊總部大廈、濱海大廈以及正在建設的前海大廈，目前騰訊已經深圳市擁有四塊大宗土地。
而在全國範圍內，騰訊在深圳北京、上海、天津、重慶、成都、武漢等七大城市均持有地產，房產總價值近560億港幣（地產估價＝周邊寫字樓市價均價×總建築面積）。
截至2019年第三季度，騰訊持有現金及現金等價物為1456.07億港幣，總市值3.0567萬億港幣。不難看出，騰訊是個現金流充沛且土地儲備足的公司。
事實上，騰訊的現狀正是對當下互聯網企業戰略佈局的直觀反饋。
對於國內互聯網巨頭來說，攻城掠寨，圈地建樓早已是家常便飯，表面上為互聯網企業但事實上早已規模不小的隱形地產公司。
阿里巴巴方面，阿里巴巴目前在4個城市持有地產，用途各不相同。
其總部大樓位於杭州濱江區，總建築面積136000㎡，目前該地產估價約為27億元左右。被譽為阿里巴巴聚寶盆的支付寶總部大樓位於杭州西湖黃龍廣場，總建築面積85000㎡， 估價約為17-25.5億元左右。
阿里巴巴集團國際運營總部和商業雲計算研發中心項目位於深圳後海總部基地，總建築面積約80000㎡，估價約為96-136億元。阿里巴巴北京總部位於北京望京綠地中心3號樓，總建築面積約為55000㎡，估價約為22-27.5億元。
除此之外，阿里巴巴還在南京建鄴設有產業園區、成都、廣州等地設有區域運營中心但具體面積不詳。
以目前可查詢信息顯示，阿里巴巴房產總價超過200億元。
百度方面，百度大廈位於北京上地科技園區，總建築面積為91500㎡，目前該地產估價約為27-36億元左右；百度科技園建築面積達20000㎡，估價約為10億元；百度深圳研發中心及國際總部位於深圳市南山區高新技術產業園，建築面積超過220000㎡，估價約為88-132億元左右。
除此之外，百度上海研發中心以及位於李彥宏老家陽泉的雲計算中心具體建築面積不詳。
以上述房產信息計算，總價值約200億元，截至2019年第三季度，百度總市值為406.93億美元，持有現金及現金等價物為298.3億美元。
再看京東，京東同樣在全國多個城市都購置了地產。
京東商城總部大樓項目位於北京市亦莊經濟開發區，總佔地4.5公頃，總建築面積284000㎡，目前該地產估價約為56億元左右。
此外，京東還分別在上海、武漢、廣州、成都、宿遷、瀋陽設立了京東商城華東大區總部、京東商城華中區域總部、京東研究院物聯網基地等等，上述房產總價值超百億元。
截至2019年第三季度，京東持有現金及現金等價物為347.6億美元。目前總市值為471.49億美元。
為何互聯網企業為何會頻頻涉足房地產領域？
事實上，這其中的邏輯並不難以理解，對於互聯網巨頭來說，買地的初衷必定是解決企業用地需求問題。
其中，最為直接的就是辦公需求，例如前不久京東購入翠宮飯店，此前騰訊購入濱海大廈、前海大廈地塊等等。
其次，就是為總部擴建、設置研發中心、倉儲中心、物流中心等功能性用地。
但同樣不可忽視的是，部分土地交易是企業有意進行土地儲備為未來企業擴張做好準備，有購入大宗土地可以享受到超低價格以及政策便利。
所以，在現金流充沛的情況下進行合理的土地儲備對於互聯網企業來說不失為明智之選。
換句話說，假設企業因經營不善陷入債務危機，還可通過“賣地”回血方式以自救。
辦公缺口達130萬平方米，科技城加速落地
將前海大鏟灣土地收入囊中，這也意味著鵝廠已在深圳擁有四大園區。
那麼，為何在擁有總部大廈、濱海大廈的背景之下，騰訊仍要大手筆購入大鏟灣土地？
隨著交易的落成，行業內引發了熱議。
通過此前媒體報道及公開信息顯示，騰訊在深圳市共有約38000名員工，辦公面積約70萬平方米，其中自有物業面積33萬平方米，租賃面積37萬平方米。
根據公司業務發展，員工人數按每年增長13%預測，未來7年人數將達到約89000人，按人均20平方米測算，辦公面積總需求為178萬平方米，減去自有物業騰訊大廈、濱海大廈計33萬平方米以及目前在建前海大廈15萬平方米。
那麼也就是說，在未來騰訊的辦公缺口將高達130萬平方米。
在這種情況之下，騰訊以85億超低價購入大鏟灣地塊便可一次性解決這一棘手難題，或許這是騰訊購入這塊土地的初衷。
事實上，此前騰訊接連拿下濱海大廈及前海大廈皆是為了解決辦公問題。
當然，從騰訊的整體規劃來看，購買這塊土地也是為了進一步加速騰訊夢想中的“科技城”落地。
有消息顯示，這塊工業用地將建設成為“六基地一平臺”的“互聯網+未來科技城”，建築體量是騰訊總部濱海大廈的5.7倍。
其中，效果廣告研發推廣基地項目25萬㎡；互聯網雲全球研發基地項目25萬㎡；國際互聯網+醫療基地項目24萬㎡；互聯網+教育創新實踐基地項目24萬㎡；互聯網體育產業互動基地項目22萬㎡；互聯網+雙創基地項目10萬㎡；前沿科技領域研究中心項目20萬㎡；其它配套設施建築面積50萬㎡。全部建成運營後預計將可容納7.5萬名辦公人員。除此之外，島上還將建一所九年一貫制的中小學及高中。
那麼這樣來看，騰訊當下以超低價格購入了超值寶地，既加速了科技城的落地，又解決了辦公缺口難題，未來會對區域內產生怎樣的聯動，這值得我們關注。
如果你對設計、開發需求感興趣可以搜索【優埃科技】微信公眾號或持續關注優埃科技官方網站；優埃科技能為您提供最適合的解決方案，如果你有設計、項目開發需求還是找優埃科技靠譜~
閱讀更多 優埃科技 的文章
