2020年第15周（20200406-20200412）長春、瀋陽樓市供應量走低，其中長春新增商品住宅供應面積約3.89萬㎡，環比下降77.6%，供應套數僅390套；瀋陽新增供應面積12.2萬m²，環比下降26%；大連銷售面積9.46萬㎡，環比下降9%，同比下降10.6%；哈爾濱土地市場迎月度首成交。
長春
新增供應房源390套 恆大首府登周度成交榜C位
據樂居從克而瑞長春機構獲悉，上週（4月6日—4月12日）長春新增商品住宅供應面積約3.89萬㎡，供應套數約390套；商品住宅市場成交面積約13.41萬㎡，成交套數約1252套；商品住宅市場年度累計成交均價約9354元/㎡。
商品住宅供應量
上週（4月6日—4月12日）新增商品住宅供應面積約3.89萬㎡，套數約390套，涉及新增供應的區域2個，分別為南關區和經開區。涉及新增商品住宅供應的項目2個，分別為金地江山風華和碧桂園星鑽。
商品住宅成交量
上週（4月6日—4月12日）商品住宅市場成交面積約13.41萬㎡，成交套數約1252套。區域方面，成交量集中於淨月、高新和南關等區域；項目方面，汽貿區恆大首府項目市場表現搶眼，登臨周度成交榜單C位。
一週商品住宅成交均價走勢
截至2020年4月12日，長春市2020年度商品住宅市場累計成交均價約9354元/㎡（商品住宅均價分析時段為2020年1月1日~4月12日），全市商品住宅市場價格繼續保持平穩。
商品住宅區域供求變化趨勢
商品住宅區域成交價格對比
上週（4月6日—4月12日）商品住宅成交總額約12.24億元。
一週樓盤銷售排行榜
瀋陽
新增供應面積環比下降26% 成交面積微漲
據瀋陽中原研究部統計，瀋陽市2020年第15周（20200406-20200412）新房新增供應面積12.2萬m²，環比下降26%；成交面積23.3萬m²，環比上升4%；成交價格為11664元/m²，環比下降1%。
龍湖雲峰原著多周蟬聯銷冠
◆ 成交面積排名：龍湖雲峰原著以8434m²排名首位，金沙巴黎花園以7199m²次之。
◆ 成交金額排名：龍湖雲峰原著以1.6億元排名首位，金地峰匯以0.9億元次之。
恆大、中海銷售成績名列前茅
◆ 成交面積排名：恆大以2.33萬m²位列榜首，中海以1.63萬m²次之。
◆ 成交金額排名：中海以2.48億元排名首位，龍湖以2.39億元位列第二。
于洪區上市量最多，渾南位列亞軍
◆ 供應：于洪區以9.3萬m²排名第一，渾南區以2.1萬m²次之。
◆ 成交：渾南區以4.4萬m²排名第一，沈北新區3.6萬m²次之。
◆ 成交：瀋河區以23632元/m²居首位，和平區以19948元/m²次之。
富禹落子造化、領事館東-1、青年大街九中等7宗地塊入市
4月7日，富禹地產通過掛牌交易摘取YH2019-14號正良四路1號地塊，成交單價2690元/建築平方米，成交總價7.37億元。
據土地拍賣公告沈土拍[2020]7號，將於2020年4月28日（星期二）上午10時公開拍賣5宗地塊，分別為沈北2020-009號原卡丁車地塊、沈北2020-022號原寶通傢俱地塊、沈北2020-019號龍騰碧玉灣北側地塊，皇姑2020-01號東窯地塊以及位於和平區的CB2019-5號領事館東-1地塊。
據土地拍賣公告沈土拍[2020]8號，JK2019-006號隆晟、每日新地塊，2020-006號九中地塊將於5月7日公開拍賣。
JK2019-006號隆晟、每日新地塊
2020-006號九中地塊
大連
金州新區依舊是熱點區域
據新峰地產和房譜網數據顯示，2020年W15周（4月6日至4月12日），大連七區商品住宅銷售面積9.46萬㎡，環比下降9%，同比下降10.6%；本週大連市熱點區域依舊為金州新區，單區銷量佔全市銷售量的41%，熱點項目為金科集美郡（開發區灣裡板塊）、中梁觀瀾壹號院（金州機場新區板塊）。
本週大連七區商品住宅新增面積13.60萬㎡，共1250套房源。新增供應項目主要來自於金州新區、中山區、甘井子區。
本週無新項目入市，五個項目進行加推，類型較為豐富，包括普宅項目（開發區小窯灣板塊萬科未來之光、金州機場新區板塊碧桂園渤海郡），公寓項目（高新中心板塊億達河口灣、中山區東港板塊恆大四季上東）、疊拼項目（金州機場新區板塊招商雍景灣），其中恆大四季上東公寓產品具有價格優勢，銷售良好。項目推介類活動多，旅順口區新項目動作頻繁，中梁御首府媒體見面會並開啟高新萬達外展，金科集美東方動工；金州新區龍湖金灣天鉅案名發佈並開啟安盛、澳東世紀外展。
金州新區本週銷售面積3.92萬㎡，銷售405套房源。本週中梁觀瀾壹號院銷售65套房源居首位，80-90㎡小高層產品佔比最大。金科集美郡銷售56套位居第二，產品集中在80-90㎡高層。
甘井子區本週銷量排全市第二，銷售260套房源，銷售面積2.51萬㎡，環比增長63%；熱銷項目為萬達體育新城、萬科翡翠都會，均為位於體育新城板塊。
西崗區為本週環比漲幅最大的區域，銷售面積環比上漲273%，主力成交項目為大連融創壹號院及保利熙悅。
全市套均銷售面積為99㎡。除沙河口區少量別墅成交促進環比變化，其他區域趨於穩定。
哈爾濱
冰城土地市場迎月度首成交 松北新區再上熱門
清明節後，哈爾濱疫情防控情況再次嚴峻起來，邊境輸入的壓力以及本土關聯病例的出現提醒我們不能對疫情掉以輕心。與此同時，隨著天氣的回暖萬物復甦，地產復工率大幅回升，一直被重點關注的哈爾濱松北新區亦頻有捷報傳來，土地出讓、市政規劃、藥企落地等利好消息再次將松北新區推上熱門。
一．智軌1號線19公里今年在松北開建
黑龍江省哈爾濱新區智能軌道快運系統1號線項目開始進行建築設計工作，13個站點名稱及位置已經公佈。車站將全部為地上站，不為今後地鐵4號線建設增加障礙物。
二．中國北藥智慧產業園落地松北
哈爾濱新區省百大項目，由珍寶島集團投資 80 億元建設的中國北藥智慧產業園正在進行開工前的各項準備工作，不日將破土動工。該項目一期工程計劃於 2022 年投入使用。
據介紹，該項目佔地面積 41 萬平方米，建築面積 82 萬平方米。以中國北藥交易中心、國醫館、中醫藥養生文化旅遊基地為核心，以北藥產業總部基地、國際北藥會展中心為支撐，智慧康養社區為配套，打造集中藥材貿易、研發、教育培訓、會議展覽、文化旅遊、創新創業、產業基金、康養保健、國際貿易等多功能於一體的產業集群，項目建設立足哈爾濱新區、輻射東北地區、服務全國、面向國際。
三. 松北區深圳（哈爾濱）產業園內成交4宗土地
4月7日，哈爾濱土地市場迎來4月首次成交，松北區深圳（哈爾濱）產業園內成交4宗土地，給備受關注的松北土地市場注入了一股新力量。NO.2020HTS(G)005、NO.2020HTS(G)006、NO.2020HTS(G)007、NO.2020HTS(G)008地塊均被深圳（哈爾濱）產業園投資開發有限公司底價摘得，總成交價57053萬元，總成交面積86944.71平方米。
冰城土地市場迎月度首成交
以上賦能利好消息再次讓松北新區更加牢固地鎖定人們的目光。近年來，松北新區利好政策加持下，土地市場持續升溫，地鐵、學校、醫院等市政配套也逐步投入建設使用，現已吸引眾多大型品牌房企入駐，如綠地、寶能、富力、華潤、中海、匯智、招商等。本次出讓的土地附近有寶能城、華潤等品牌房企，新成交的死四塊雖位置處於四環外，但隨著新區的逐步發展，區位條件將逐漸顯示。松北新區也將會帶動和反哺整個城市的經濟與發展。
四．香坊區純新盤公示案名揭曉
4月10日，樂居哈爾濱從哈爾濱市人民政府建設工程設計方案批前公示瞭解到，2019年哈爾濱市萬潤房地產開發建設有限公司在哈爾濱香坊區摘得的地塊，公示案名現已出爐，香坊區信息項目公示案名為風華新寓A棟。
香坊區新盤案名公佈
有專業人士認為疫情使得房企短期銷售及回款承壓，影響拿地、開復工意願，行業投資增速首次負增長，但二季度投資增速跟隨銷售、開復工、拿地修復有所改善。結合實際情況來看，哈爾濱房地產市場依舊處在穩中有增的態勢之下，主要活躍區塊則毋庸置疑為松北區域。據樂居哈爾濱瞭解，目前，哈爾濱江北新房主要以改善房源為主，剛需佔小半部分。據不完全統計，2020年哈爾濱江北板塊預計將有6盤超5000套房源上市。
數據來源：同源機構&數聯天下、瀋陽中原研究發展部&RDAS、克而瑞長春機構等
編 輯：樂居東北 雅卓、浩南哥、毛洪禹、刁爽
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