千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！
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提问：三叔你好，深圳投资一些老破小，等待拆迁可以吗？即使不拆，一线城市老破小也有流通性。那个板块适合博拆迁呢？谢谢
回答：哪个板块都不适合博拆迁，看看木头龙的例子，多少人望穿秋水，盼到白发苍苍都没能住上新房。首先，如果拆迁确定，我们作为普通人，总是最后得到风声的，价格也早就体现在房子里了，高位接盘恐只是是一腔孤勇。如果没有任何拆迁消息，能否经得住漫长年月的等待，一直坚守到交房？眼看别人的新大好升值像火箭，自己的老破小像蜗牛，而旧改又遥遥无期，是否依然初心不改？恐怕很难，因此变现是一定要考虑的。风烛残年的老房子，老鼠蟑螂满地蹿，物管早就破罐子破摔，形同虚设，就算一线城市流动性相对好些，可始终还是不受人待见，最终还是要牺牲价格来获取流动性。再加上贷款年限短，金融属性差，综合来看，还是避而远之吧。
提问：三叔您好！现在居住在大运颐安都会，目前还有100w房贷，属于婚前买房；去年用夫人名义购买了套光明华润盘，有房贷；可以通过还清首套，再贷300w，近期打算入手带龙外学位房，请问一下，三叔是否看好龙外，龙外的盘，阳光天健和绿景大公馆，奥林华府，哪个更值得入手？买多大面积，更具有价值，谢谢三叔
回答:颐安都会坐拥龙岗最核心的地段，最好的人文环境，最便利的交通。未来多条地铁交汇，旁边商业举步可达，学校虽然不会加分，但是也不会减分，大运为龙岗体制内人群竞相购置之地，未来生源也不是问题。光明华润公园九里：华润、万科是最会花低成本营造高逼格的开发商了：取一个高大上的名字，再花点小钱在门口糊弄一个小资情怀的商业街！产品是不错的：大花园、刚需户型。龙岗名校在深圳不受关注，但在龙岗本地仍然很有市场。龙岗名校，前三分别是深中龙初，龙岗外国语和龙城初级，目前看龙岗外国语受欢迎度较高，同时大运依旧是龙岗的价值高地。这三个盘位置很近，奥林华府的楼龄较老一点。综合小区环境，物业，品质看阳光天健更佳，不远处还有个公园。该片区以刚需自住为主，一房不考虑，三房的户型过于奇葩，二房户型较方正，能满足一般家庭居住需求，且总价400多万，非常切合刚需的需求，可考虑。
提问：新人首问:我目前的情况是在龙岗中心城欧景花园有一套三房，目前小朋友上一年级，而我本人在宝安中心城工作，上班不方便。考虑到龙岗实验学校的学位一般，想在宝安买一套房子，兼顾工作和孩子的学位。上周末看了建安片区鸿景园和泓雅四期的房子，价格都是670万左右，对这一片区不是很满意，我的预算大概800万左右。想问一下三叔，目前状况是不是我应该考虑买宝中的学位，孩子还有五年上中学？还是您有什么好的建议，宝中房价未来走势如何，谢谢。
回答：鸿景园大泳池，超高绿化，非常宜居，就是学位和交通差了点。
弘雅4期是1998年的房子，相比前几期好一点，前几期的楼梯房已经被主流购房人群抛弃。如果你先想要好一点的学位，离工作近一点，当然值得考虑，目前宝中是高位了，全深圳还有哪不是高位，但是从长远看，还是有价值的，且你是自住，孩子未来上学，能尽早买入就早买入，未来前海南、宝中下跌的概率不大。宝中参考楼盘见内部分享。
提问：新人首问
三叔好，我名下一套自住2018年坂田旭景佳园二期80平两房360入手，目前贷款余额250，月供1.4。
目前手头可用资金180，新预算不超过500，月收入流水3，家庭年收入120。
目前就这一套，老婆名下无房，有房票可用。
住坂田，二套偏向投资功能，最好易出租可养贷。上班地点在坂田，可接受自驾。
投资偏好稳中求进。目前小两口居住，今明年会有小孩。
希望得到策略建议:
1.旭景这套金地物业+坂银通道+新学校坂田实验，最近涨了一些。就目前资产和收入情况，是换地段更好的房还是直接买二套？
2.打算入手性价比高点学位房，学位短期还用不着。想听听策略选择，操作手法以及建议的片区，谢谢！
回答：你好。旭景佳园这个盘最吸引人的是单价，坂田花园电梯社区竟然可以有4字头，那它的问题在哪里呢？
1、地段不差、品质差 人车不分流、物业形同虚设
2、单价低、实用率也低，七十多两房，九十到一百多三房，实际测算面积并不优秀
3、资源略逊，相同总价，被周边的华为科技城和实验学校新城校区的盘压制
不过旭景也会有一波行情，毕竟坂雪岗大道经过、周边不断有新盘拉动关注度，是个投资客很喜欢的项目，当下坂田目前正在补涨和利好兑现期，建议先持有。
180万首付，五成首付能买到总价360万的房子。
深圳优质的教育资源都在南山、福田、罗湖，如果是单纯的学校肯定买南山和福田、罗湖。以我们的资金量在南山买到的学位房会缺乏居住体验，多为一房，选择空间有限。
我的建议是选择中上或者中等学校，考虑自住+学校+方便+性价比=龙岗。具体学校和楼盘见内部分享。
提问：您好！坐标深圳，我父母名下有二套红本在手的老房子，一套位于南山蛇口的华彩花园（出租中，月收益近一万元），另一套位于福田上步的台湾花园（自住），现在父母的想法是出售其中一套再加上手里的现金，去置换一套老别墅自己养老，总预算在2000万以内，不贷款以父母的名义全款购入，去年已看过很多老墅区，他们比较有意向的有两个墅区，一是位于南山的月亮湾山庄，二是位于布吉的龙泉别墅。我们现下有两点疑问，想请大渔老师给予点拨。其一，名下的老房子哪一套更具有保留的价值？其二，意向的这两个墅区（会长期持有）眼光长远见识卓越的您更推荐哪一个？盼复！感谢！！
回答：看到你父母购买的物业和想置换的物业，我能勾勒出老人家的画像：恬静淡泊，与世无争，喜欢老式和慢节奏的生活，从来不受楼市涨跌的困扰。我喜欢这样的老人家，可是，这里是深圳啊！老人家再淡泊名利，也希望留给子女更有价值的物业吧。华彩的老破大是个大坑，台湾花园是个小坑，两个坑还没跳出来，又准备跳进老别墅这个巨坑? 如果买了任一个，不出意外，几年后你们家族的身家会再缩水一千万，真的甘心吗? 我的意见，华彩和台湾两个都卖，哪个也没有保留的价值，优先卖出老破大中的战斗机华彩。放弃这两个别墅，它们已是时代的弃子，不要再跳一次坑了。2000万可以买到升值潜力好太多的房子，你父母也会住的很舒服，具体参考内部分享。
提问：三叔，我挺佩服你的，你能否简单说说你的投资原则？
回答：我们的投资原则，不买高价远郊新区的房子、不买商铺、不买写字楼公寓、不买别墅、不买市中心没学位的老房子，不买核心地段的高价盘、不买旅游地产、不买大亚湾海景房 ……要买成熟地段边沿的房子，要买有地铁规划的房子，要买未来商务配套逐渐完善的房子等等，投资者之所以能赚到钱，并不是因为他们运气好，而是他们有深层逻辑，知道哪些房子大概率赚，懂得如何决策。
提问：你好，是这样的，我跟老公刚来深圳，社保都才刚开始交，孩子是2014年7月的，来深圳后很担心不买房子孩子上不了学，我们二线有几套房子，但今年都不能卖，明年4月后才能陆续卖，但孩子是今年9月上学，估计卖了房子再买深圳有点来不及，有什么方法先让孩子找个别太差的小学上着吗？听说光明外国语学校学位不紧张，租房还来得及吗？找个不用学位的业主给点钱让我孩子用她的房子上学可以吗？
回答：你好。租赁合同上学是正常操作，也有成熟渠道，找本地中介都可以，这点不需担心。你要做的是选择在哪个区哪些学校报名。方法很简单：按每个区的小一入学积分规则，计算你的积分，然后对比去年的入学积分录取线，选择比你的积分低几分的学校，签租赁合同即可。举例说明，福田区。如果你是福田区户籍、租房、独生子女、下月开始租赁合同、上月开始交社保，你的积分是福田户籍65 + 独生子女6 + 租赁积分0.6 + 社保积分0.8 = 72.4分。对照去年入学积分录取线，选择70分以下的学校，比如新洲小学、南华小学、南园小学。如果你想要上好点的学校，我也有渠道，不过略微有点冒险。
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