哪些銀行和地區房貸利率在上漲？

這波上漲大潮中，大部分城市牽頭上調利率的多是濃眉大眼的國有銀行，部分股份行也不甘示弱，尾隨上漲。

融360大數據研究院最近發佈了7月份房貸市場報告，報告顯示7月份多個城市的房貸利率出現上漲，大連、蘇州地區環比漲幅都已經超過10個基點。

進入8月以來，又有多個城市再次上調房貸利率，其中大連、蘇州、杭州、寧波已經實現連漲。新視角獨家獲取的數據顯示，這波上漲大潮中，大部分城市牽頭上調利率的多是濃眉大眼的國有銀行，部分股份行也不甘示弱，尾隨上漲。

比如，大連地區的中農工建交五大行，帶頭將首套房房貸利率上調至基準上浮10%，二套上浮15%；杭州地區目前首套房主流房貸利率水平漲至基準上浮8%，國有銀行全部按此標準執行；蘇州也有類似的情況。

西安地區也已經出現房貸利率上調的跡象，進入8月，工行率先將首套房房貸利率上調至基準上浮18%，二套基準上浮25%，而在此之前，基本所有銀行執行的都是首套基準上浮15%，二套基準上浮20%。

上海地區雖然房貸利率整體水平有所下降，但實際上，具體到銀行來看，首套房一直執行基準95折的國有銀行中，建行也已經搶先將首套房貸款利率由95折一次性上調至基準上浮10%，二套調至基準上浮20%；交行則由基準95折上漲至基準96折。

從資金成本的角度來看，國有大行的資金成本往往較低，而且個人住房貸款又是國有銀行非常重視的個人信貸資產，上調房貸利率的資金壓力和內部動力可以說相對較小。那麼是否可以大膽猜測，這波上漲大潮，更多的帶有政策意味呢？這樣的話，不難猜測，接下來，房貸利率的繼續上漲更是不可避免的了。

其他類型的銀行表現也比較有意思，全國性股份行一般緊跟國有銀行的腳步上調房貸利率，也有部分城市，個別全國性股份行甚至領先於國有行先行將利率調高一個檔次。據新視角瞭解，成都地區中信銀行就在近日第一個將首套房貸利率水平上調基準上浮20%，二套基準上浮25%。

這其中，比較另類的是部分外資銀行，上海地區的外資銀行在國有銀行上調房貸利率的時候，紛紛選擇下調房貸利率，其中友利銀行首套房更是低至基準9折，創上海首套貸款利率最低。不知道它們的這波逆勢操作是否能夠吸引到更多的客戶，藉助國有行、股份行的“敵退”實現“我進”，讓自身個人住房貸款份額佔比也燃一燃。

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7月首套房貸款平均利率最低十城市

2019年7月，上海首套房貸款平均利率降至基準水平以下，為4.84%，超過廈門成為全國最低。

一線城市中，還有深圳處於十低榜之列。新入榜的海口7月份首套房貸款利率環比下降8BP，為5.28%，位列全國第九低，把昆明擠出了全國前十低。

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7月首套房貸款平均利率最高十城市

2019年7月，蘇州首套房貸利率平均水平為6.03%，環比飆升16BP，一躍成為全國房貸利率水平最高的城市，也是目前唯一一個首套房貸利率水平破“6”的城市；排在第二、三、四位的城市依次為武漢、南寧和合肥，首套房平均利率水平都在5.90%以上，這三個城市的利率水平長期處於高位；除以上城市外，無錫、鄭州、成都、南昌、青島和南京也位居全國房貸利率前十高之列。

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7月房貸利率漲幅前 5 的城市

2019年7月，多個城市房貸利率水平上漲。大連地區雖然首套房貸款利率水平仍處於全國低位，但7月漲幅高達20BP，為本月房貸利率漲幅最大的城市，該地區多家銀行首套房貸款利率由基準水平漲至基準上浮10%，二套漲至基準上浮15%。蘇州首套房貸款利率環比漲幅也達到16BP，多家銀行由之前的基準上浮20%漲至上浮22%-25%，使得蘇州成為全國首套房貸利率平均水平最高城市；杭州、寧波和長沙環比漲幅也在5BP以上。