11月20日，在最新一期的貸款市場報價利率（LPR）中，1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。對比10月份的兩次報價，1年期和5年期各降了0.5%，一時間各方面都受到了極大的鼓舞，其中因為房貸利率和5年期的報價有直接的關係，所以這次LPR下調被解讀為是房貸利率開始下行的信號。
不過，據融360最新發布的監測報告顯示，2019年11月，全國首套房貸款平均利率為5.53%，環比上漲了1BP， 為相應期限LPR加點68BP；二套房貸款平均利率為5.85%，環比上漲1BP，為LPR加點100BP。具體來看，融360大數據研究院監測的35個城市533家銀行分（支）行中，除停貸銀行外，385家銀行分（支）行的首套房貸款利率都維持上月水平，比上月增加了178家，佔全部銀行數量的72.23%。也就是說在11月份，絕大部分城市的房貸利率是趨於穩定的。
為什麼11月份LPR調整沒有傳導到房貸利率上呢？一部分原因是傳導沒那麼快，11月20日才發佈最新一期的LPR，機構在11月28日發佈監測報告，一週的時間不足以影響一整個月的數據，要看到效果至少也要等到12月份的報告。另一部分的原因是臨近年底，多銀行表示信貸額度緊張。在額度緊張的前提下，自然是價高者得，對於銀行來說不下調房貸利率放貸額度也緊張，自然也就沒有動力和意願下調了。
所以，基於這兩點原因，在房地產調控政策不發生明顯變化的前提下，LPR的下調不會立即反映到新增房貸的利率水平上，年底前多數城市的房貸利率將保持基本平穩。
那麼對於普通的購房者來說，要不要等到LPR完全傳導到房貸利率上之後再買房呢？坦白說可以等，但沒有必要，因為房貸利率和LPR掛鉤之後，簽訂合同時可以選擇一年調整一次，也就是說即使現在接受了較高的房貸利率水平，一年之後也可以重新簽訂，直接享受那個時間的房貸利率。
這段時間裡要不要出手買房呢？其實也是看需求，雖然說房貸利率可以一年調整一次，但不管怎麼說若是確定未來房貸利率會是下行的，比別人多支付12個月的額外利率也是吃虧的，雖然也就幾百塊的樣子（11月份5年期下調0.5%，理論上100萬房貸一個月可以節省31塊，一年下來可以省下372塊），如果買房的時候能夠讓賣家承擔這部分損失（相比於幾十萬上百萬的房子，讓業主或者開發商便宜個幾百塊幾乎沒有難度），這麼一看幾乎完全沒有必要等到LPR傳導到房貸利率之後再決定出手買房。
當然，選擇等不一定是出於利率方面的考量，而是貸款難度方面的考慮，畢竟現在屬於年底時期，銀行放貸額度比較緊張，明年的三四月份銀行的放貸額度比較寬裕，同時那會兒又是開發商大力促銷的季節，加上那是LPR也肯定傳導到房貸利率上了，所以明年的三四月份買房比現在買房優勢會更多一些。
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